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Qu’est ce que l’assemblée générale des copropriétaires?

Qu’est ce que l’assemblée générale en copropriété?

 

Tout d’abord, l’assemblée générale des copropriétaires se réunit une fois par an (sauf assemblée extraordinaire) avec tous les copropriétaires.

Ainsi, à cette occasion que les copropriétaires votent le budget prévisionnel et que sont prises les décisions de travaux ou de réparation concernant l’immeuble.

Aussi, les copropriétaires peuvent se faire représenter à l’assemblée générale, en confiant leur pouvoir à l’un de leurs voisins. Et, ils peuvent tout au long de l’année communiquer au syndic des questions qu’ils souhaitent voir figurer à l’ordre du jour.

De plus, trois semaines avant la date de l’assemblée générale, les copropriétaires sont convoqués par lettre recommandée par le syndic. Cette lettre indique le lieu, l’heure de la réunion et l’ordre du jour. C’est-à-dire, la liste des points qui seront abordés. Avant cet envoi, les copropriétaires peuvent eux-mêmes demander qu’un point soit ajouté à l’ordre du jour.

Enfin, selon leur importance, les décisions sont prises à des majorités précisées par la loi. Les copropriétaires votent à main levée et précisent dans le procès-verbal qui sert de compte rendu à l’assemblée qui a voté pour, contre et qui s’est abstenu.

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PARIS XIX : Haut-lieu parisien , nouveau projet en Nue Propriété

Nouveau Projet rare en nue propriété: Paris XIX!

 

Quartier en plein essor,  Paris XIX est devenu en quelques décennies un lieu de vie, de promenade et de tourisme branché.

Mais aussi, des ruelles verdoyantes, parcs, endroits insolites, balades au bord du canal de l’Ourcq font l’attraction de cet arrondissement vivant. Il accueille des rencontres culturelles, des cinémas, des hôtels et des restaurants.

Quartier Tendance et Familial

Recherché tant par les parisiens que par les touristes, l’arrondissement Paris XIX propose un grand nombre d’infrastructures et des services.

Mais aussi, tout en cultivant un petit air de village familial en plein coeur de Paris.
3 grands parcs urbains se situent aux alentours immédiats:

  • Le parc des Buttes-Chaumont
  • Aussi, le parc de la Villette
  • Et, le parc de la Butte du Chapeau Rouge

Des Caractéristiques Exceptionnelles

  • Durée de démembrement : 15 ans
  • Economie dû au démembrement : 30%
  • Exemple de lots disponibles :
    •  T2 au 2ème étage
    • 44,25m² et 3,35 m² de balcon
    • Une cave
    • Prix achat en démembrement : 330 000€
    • Un prix en pleine propriété : 471 430 €

Une Location Idéale

  • A 70 m de la station OURCQ
  • 5 lignes de bus dans un rayon de 300 mêtres
  • Ausi, la Porte de Pantin à seulement 900 mêtres
  • Enfin, l’Aéroport Charles De Gaulle est à 26 kilomêtres

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Tout savoir sur la copropriété: Qu’est-ce que le syndic ?

Qu’est ce que le syndic de copropriété? 

 

Le syndic est une entreprise désignée par les copropriétaires pour administrer leur immeuble.

Le Représentant Légal

Tout d’abord, il est le représentant légal du conseil syndical et doit établir le budget prévisionnel de la copropriété. Mais, aussi tenir les comptes du syndicat et leurs annexes, et les soumettre au vote des copropriétaires.

Aussi, la loi l’oblige aussi à ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat sur lequel sont versées toutes les sommes ou valeurs reçues pour la gestion de la copropriété et les cotisations au fonds de travaux.

De plus, le syndic de copropriété établit et tient à jour la liste de tous les copropriétaires ainsi que celle des lots leur appartenant.

Et, il doit convoquer une assemblée générale de copropriété au moins une fois par an. À cette occasion, il en établit l’ordre du jour, avec la collaboration du conseil syndical.

À la fin de l’assemblée, c’est également le syndic qui rédige le compte rendu de la réunion et envoie le procès-verbal aux copropriétaires. Il est ensuite chargé d’exécuter les délibérations de l’assemblée, souvent des travaux.

Des Obligations Légales

Depuis la loi ALUR de 2014, le syndic a l’obligation d’immatriculer la copropriété sur un registre qui recense l’identité du syndicat.

Mais aussi, sa date de création, le nombre et la nature des lots, le nom du syndic, les données financières, etc.

L’autre mission est de tenir la comptabilité du syndicat et la position comptable de chaque copropriétaire. À tout moment, le syndic doit être en mesure de présenter ces documents comptables au conseil syndical qui lui en fait la demande.

C’est également au syndic d’établir le budget prévisionnel pour chaque exercice.

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Qu’est-ce que le Conseil Syndical ?

Qu’est-ce le conseil syndical ?

 

Le conseil syndical est obligatoire depuis le 31 décembre 1985 et la loi Bonnemaison (qui porte bien son nom).

Sauf, si l’assemblée générale vote le contraire à la majorité des copropriétaires représentant au moins les deux tiers des tantièmes de l’immeuble.

Aussi, le conseil syndical est un groupe de copropriétaires qui se constitue en interlocuteur privilégié du syndic. Il est chargé également de l’assister dans sa mission et de contrôler sa gestion.

Présents sur les lieux, les membres du conseil syndical peuvent prendre des décisions urgentes en cas de grosse fuite d’eau, par exemple. Ou aussi, se charger de petits travaux (changer une ampoule, faire intervenir un serrurier…).

De plus, le conseil syndical est libre d’engager des dépenses inférieures à un montant voté en assemblée générale sans avoir à en informer le syndic.

A posteriori, ces frais seront évidemment refacturés dans les charges.

Deux difficultés peuvent se présenter pour élire le conseil syndical.

Soit aucun propriétaire n’est volontaire, soit la majorité requise pour l’élection du conseil n’est pas obtenue.

En effet, il est nécessaire en effet plus de la moitié des voix de tous les copropriétaires lors d’une première assemblée. Et, plus de la moitié des voix des présents et des représentés lors d’une deuxième réunion, si le vote n’a pu aboutir au cours de la première.

Si aucun accord n’est scellé, le juge d’instance peut constater l’impossibilité de constituer le conseil. Sinon de  désigner des candidats volontaires qui n’auraient pas obtenu la majorité.

 

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Résidence De Service 4 Etoiles Dans Les 2 Alpes En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Nouveau programme: Résidence de Service de tourisme dans les 2 Alpes

Les Hautes-Alpes, Destination Ski

 

Les 2 Alpes: plus grand domaine skiable relié des Alpes du Sud, le département accueille chaque année plus de 3 millions de touristes.
De plus, la station offre un très beau domaine skiable de 185 km de pistes.
Station de ski l’hiver, le village n’est pas pour autant délaissé en été.

En effet, de nombreux touristes y viennent pour ses itinéraires de randonnées, pistes de VTT, sa réserve naturelle et son sentier pédagogique. L’année est rythmée par de nombreux évènements en faisant une station particulièrement dynamique.

La Résidence

Tout d’abord, un emplacement attractif aux pieds des pistes de ski.

Au cœur de la station de Vars Les Claux, dans les 2 Alpes.
Résidence de service de tourisme 4 étoiles à l’architecture traditionnelle dispose de 105 logements duT1 au T2.

Elle offre également plus de 3 000 m² d’espace de service avec une piscine extérieure chauffée et son espace aqualudique, un spa, un bar et deux restaurants.

  • Un rendement de 4 % HT
  • Pass Privilège, vous permettant de bénéficier de réduction lors de votre séjour.
  • Livraison prévisionnelle au 1er trimestre 2021
  • Prix: à partir de 90 000 euros HT

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