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RÉSIDENCE DE SERVICES
LMNP

Investir dans une résidence de services offre de nombreux avantages en tant qu’expatrié.

Nous sélectionnons les meilleurs partenaires et opportunités du marché pour vous.
Nous vous offrons un service à la carte en fonction de votre expérience d’investisseur et de l’accompagnement nécessaire à la réalisation de vos objectifs.

Acheter dans une résidence de service c’est un investir avec le statut Loueur en Meublé Non Professionnel. Celui-ci permet à un investisseur d’acquérir un bien immobilier (neuf ou ancien) afin de le louer meublé. Ce bien est intégré à une résidence de services (seniors, tourisme, affaire, étudiants ou personnes âgées dépendantes EHPAD).

 

 

Résidence de service de tourisme
Achat neuf France vue mer
Résidence de service étudiante
Résidence de service EHPAD

Investir en Résidences de services LMNP

 

Investir en LMNP (Location Meublé Non Professionnelle) au sein d’une résidence de services (EHPAD ou maison de retraite, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes) présente de nombreux avantages:

 

  • Premièrement, la signature d’un bail commercial avec l’exploitant d’une durée minimale de 9 ans, prévoit le versement d’un loyer garanti et continue. L’exploitant assume la gestion locative, le paiement des loyers et des charges. Vous aurez zéro soucis de gestion.  Le bail fixe clairement la répartition des charges entre le propriétaire et l’exploitant.

 

  • Deuxièmement il existe des avantages fiscaux. Vous amortissez jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement (conduisant à un revenu peu ou non fiscalisé). Mais, aussi vous récupérez l’intégralité de la TVA sur les biens neufs (20% du prix).

 

  • Troisièmement, il existe des biens accessible dès 50,000€.

 

 

 

Concrètement

Investir dans une résidence de services consiste à acheter un appartement dans un ensemble immobilier strictement destiné à la location.

  • En effet, vous signez un bail commercial avec un gestionnaire, en charge de la gestion de tous les lots de la résidence. Son rôle sera de meubler l’établissement, rechercher des locataires, d’accueillir la clientèle, d’encaisser les loyers. Mais aussi, d’assurer l’entretien et le nettoyage du logement et des parties communes.
  • De plus, ces locations peuvent être de courte ou de longue durée en fonction des types de résidence. 
  • Aussi, l’exploitant (votre locataire), offre aux occupants (les touristes, les étudiants ou encore les séniors), des services de bases obligatoires comme l’accueil, la fourniture du linge, le nettoyage et un service de restauration. D’autres prestations (gratuites ou payantes) sont parfois proposées. Comme une salle de sport, piscine, salle de jeux, réunion, laverie, billard, coiffeur, bibliothèque… Qui seront des avantages pour la résidence et donc pour vous.
  • De plus, le gestionnaire s’engage à vous verser pendant au moins 9 ans un loyer net de charge fixé dès l’acquisition. Sans tenir compte des périodes d’inoccupation du logement. Les loyers sont versés chaque mois, trimestre ou semestre et sont ré-évalué tous les ans ou tous les 3 ans en fonction des indices officiels.

 

LE MOT DE L’EXPERT FISCAL

« Le statut (LMNP) est un fort levier de défiscalisation Le principe est simple. La valeur des biens mobiliers et immobiliers (hors terrain) peut faire l’objet d’un amortissement tous les ans. Comptablement, cela revient à effacer du revenu imposable une partie, voire la totalité, des revenus engrangés pendant de nombreuses années »

Immobilier

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