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Immobilier en démembrement 

de propriété

Tout d’abord, l’achat en démembrement de propriété ou nue propriété offre de nombreux avantages.

Aussi, Nous sélectionnons les meilleurs partenaires et opportunités du marché pour vous.
Nous vous offrons un service à la carte en fonction de votre expérience d’investisseur et de l’accompagnement nécessaire à la réalisation de vos objectifs.

Enfin, acquérir un bien immobilier en démembrement de propriété est le principe du démembrement de la pleine propriété d’un bien entre la nue-propriété et l’usufruit. Il consiste à partager les attributs du droit de propriété entre deux personnes distinctes : le nu-propriétaire et l’usufruitier, pendant une période définie contractuellement.

 

 

Immobilier en démembrement de propriété
Nue propriété vue mer
Immobilier neuf
Achat Nue propriété

Les atouts du neuf

Investir en Nue Propriéte présente de nombreux avantages:

  • Premièrement, l’investisseur accède à la propriété d’un bien pour une valeur égale à environ 60% de sa valeur en pleine propriété.
  • Deuxièmement, en contrepartie l’investisseur cède pendant une période de 15 à 20 ans le droit d’usage à un usufruitier. C’est lui qui assure la gestion locative, perçoit les revenus et prend en charge les travaux d’entretien.
  • Troisièment, à l’issue de la période de démembrement, l’usufruit s’éteint automatiquement et l’investisseur devient plein propriétaire de fait. Il peut dès lors l’occuper, le vendre ou le louer.
  • Aussi, il existe des avantages financiers et fiscaux: aucune fiscalité supplémentaire au niveau de l’impôt. Ceci, sur le revenu et l’impôt sur la fortune immobilière et pas de taxe foncière. En cas d’un investissement à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.

Concrètement

L’achat en nue propriété vous permettra donc d’acquérir un bien pour vous constituer un patrimoine à moindre coût.

  • Le principe est le même que celui utilisé par certaine famille pour léguer des biens, saut que l’usufruitier (celui qui jouit des revenus) est le plus souvent, un acteur public type 1% logement ou la ville…
  • Il existe des projets partout en France qui vous permettent de vous imaginez propriétaire d’un appartement avec une sur la vue mer ou encore dans un beau quartier Parisien.
  • Enfin, à la fin de l’usufruit vous récupérerez un bien remis à neuf au cours des 2, 3 dernières années (en fonction du bail). Vous pourrez alors soit continuer à le louer, y habiter ou le vendre.

     

    LE MOT DU NOTAIRE

    « L’achat d’un bien immobilier en nue-propriété permet de constituer

    un patrimoine à moindre coût. Mais aussi, anticiper ses revenus à la retraite, optimiser sa fiscalité ou préparer sa transmission.»

    Immobilier

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