Prix de l’immobilier ville par ville: Marseille à 3 340 euros!

Prix m² à Marseille avec une moyenne de 3 340 euros:

Marseille, seconde ville de France, demeure l’une des destinations les plus prisées du marché immobilier. Bercée par la Méditerranée, avec son cadre de vie, ses calanques et ses spécialités la cité phocéenne fait toujours autant rêver ! Marseille est aussi une métropole économique performante loin des clichés. Avec un marché immobilier encore tout à fait abordable, Marseille regorge d’atouts immobiliers à découvrir.

Marseille en 4 chiffres clés :

• Nombre habitants : 852. 516 habitants
• Superficie de la ville : 240,6 km²
• Rang : 2e ville de France par sa population
• Densité de la population : 3,609 habitants au km²

Quel est l’état du marché immobilier à Marseille ?

Le marché immobilier marseillais est un marché dynamique qui attire toujours plus d’acquéreurs. À 3 h 30 de Paris en TGV, avec un aéroport (Aéroport de Marseille-Provence) efficace, Marseille n’en finit pas de séduire. Elle accueille chaque année de nouveaux habitants. Sa vitalité économique, son rayonnement culturel et son offre de transports très développée en font un pôle de vie très attractif.

La particularité de la cité phocéenne demeure dans sa diversité. Selon les quartiers, l’environnement est très hétéroclite. Des programmes neufs et ultra modernes, côtoient de l’haussmannien parfois dans son jus, des demeures à faire rêver cohabitent avec de petites maisons de pêcheurs traditionnelles. Le bâti reste globalement assez ancien dans la cité.

Le marché dispose d’une offre essentiellement composée d’appartements et les maisons demeurent des biens extrêmement rares. Ce qui explique leur prix. Par ailleurs, Marseille est une ville de résidences principales à plus de 90 %.

Quel est le prix moyen au m2 à Marseille ?

Le prix moyen au m2 à Marseille reste très abordable, en particulier dans l’ancien, surtout quand on sait qu’on se trouve dans la seconde ville de France. Le prix moyen pour un appartement est de 3.280 €/m2. Côté maison, vous trouverez rarement en dessous de 5.000 €/m2. Il faut cependant noter une variation importante selon les quartiers. Des disparités qui vont jouer sur les prix du marché, avec des variations du simple au triple.

Néanmoins, on peut retenir que la ville est coupée en trois grandes zones :

• les quartiers nord avec un prix au m² souvent en dessous de 1.000 €/m2
• le toujours recherché 8e arrondissement dans les quartiers sud avec un prix moyen aux alentours de 4.000 €/m2
• le cœur de ville avec des prix avoisinant les 3.000 €/m2

Quels projets ont valorisé le marché immobilier de Marseille ?

Marseille, a vu son attractivité augmentée en 2013 en devenant Capitale Européenne de la Culture. La création du Mucem, la réhabilitation du Vieux-Port, la rénovation de l’ensemble de son patrimoine culturel et les nombreuses manifestations ont boosté de manière considérable sa réputation. La ville est devenue très séduisante.

L’arrivée du nouveau réseau de tramways en 2007, l’ouverture de l’autoroute de contournement en 2019 ont commencé à régler, en partie, la problématique de circulation en permettant la réhabilitation des ex grands axes de circulation, le Jarret, le cours Lieutaud.

L’offre commerciale s’est enrichie avec les nouveaux centres commerciaux des Terrasses du Port et du Prado.

Enfin et c’est moins connu, Marseille est aussi capitale européenne de high-tech. C’est un « hub » mondial côté connectivité. La ville est équipée de câbles sous-marins assurant le transport de datas vers tous les continents. Cela a entraîné l’implantation d’immenses data centers, comme celui de Google en 2019, en réaménageant l’ancienne base de sous-marins datant de la dernière guerre mondiale. Ces perspectives favorisent l’arrivée de jeunes cadres en quête d’un environnement dynamique et bien sûr de logements.

Et demain, quel avenir pour le marché immobilier de la ville ?

Marseille est une ville d’avenir ! Grâce à son climat, sa façade maritime, ses calanques et ses parcs naturels laissent apercevoir un potentiel de développement encore important. Il sera favorisé par :

• L’accroissement de l’extension de ligne de tram Capitaine Gèze au nord et Le Redon au Sud.
• L’extension du quartier d’affaires de la Joliette vers le « délaissé » 3e arrondissement. À terme, cela va favoriser les investissements dans ce quartier.
• La réhabilitation du quartier de Noailles et de la Canebière, à quelques mètres du Vieux-Port. Ce sont des chantiers à surveiller qui vont offrir la possibilité de vivre dans un environnement exceptionnel à un prix abordable.

Et Marseille vous donne rendez-vous en 2024 avec Marseille Jeux Olympiques, qui va accueillir toutes les épreuves de voile qui se dérouleront dans la rade.

Alors n’hésitez plus et foncer pour trouver votre perle rare à Marseille !

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