Les Nouvelles Régles D’emprunt En 2022 Pour Acheter Dans L’immobilier

Emprunt: le Haut comité pour la stabilité financière (HCSF) a émis des préconisations envers les banques en janvier 2021, concernant l’octroi des crédits immobiliers. Ces préconisations deviennent la norme au 1er janvier 2022

Emprunt: éviter les endettements excessifs

• le taux d’effort des emprunteurs ne peut excéder 35% (assurance emprunteur comprise ) ;
• la durée de crédit ne peut excéder 25 ans, avec une tolérance maximale de 2 ans qui peuvent s’ajouter en cas de différé d’amortissement pour les crédits destinés à financer l’acquisition ou la construction d’un logement neuf (VEFA et CCMI) et ceux de l’acquisition d’un logement ancien avec travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération.

A noter : les établissements financiers peuvent déroger à ces contraintes d’emprunt, mais seulement concernant 20 % de la production de nouveaux crédits. Il n’est donc pas totalement interdit d’emprunter sur plus de 25 ans ou avec un taux d’effort supérieur à 35%, mais le prêteur devra le justifier dans le cadre d’une politique écrite.

Ces nouvelles obligations ne concernent pas les prêts relais, les crédits faisant l’objet d’une renégociation, ceux consentis pour le remboursement anticipé d’un crédit souscrit auprès d’un autre établissement de crédit, ni ceux résultant d’un regroupement de crédits.

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