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Les vices cachés: point important à vérifier lors d’un achat dans l’immobilier.

 

Les vices cachés font partie des plus grands soucis que peut rencontrer un futur acquéreur. Voici la liste des 15 vice cachés recensés dans la jurisprudence française.

 

Les 15 vices cachés à bien faire attention lors d’un achat

  • Tout d’abord, les fissures dans le sol de la maison, dissimulées par une épaisse moquette
  • Les fissures dans le mur extérieur, masquées par des vignes vierges
  • Ainsi que les, fissures soigneusement colmatées, sur les murs externes de la maison
  • Vice de construction affectant la cheminée
  • Infestation de la structure de la maison par des termites découvertes lors de travaux
  • Présence, dans le logement, de mérules non visibles au moment de la vente
  • Faiblesse de la charpente
  • Fragilité des fondations et déformation de la structure de la maison à cause d’un glissement de terrain
  • Tuiles gélives (non protégées du gel)
  • Humidité anormalement élevée
  • Absence d’étanchéité du crépi
  • Affaissement de la piscine en raison d’un remblai de mauvaise qualité
  • Fixation inadaptée causant l’effondrement de l’abri de la piscine
  • Absence d’alimentation en eau courante, malgré l’existence de robinetteries et de canalisations

 

Qu’est ce qui n’est pas considérés comme des vices cachés :

  • Absence de raccordement à une arrivée d’eau et à un réseau d’assainissement d’une salle d’eau, dans un immeuble à usage d’atelier ou de grange et non d’habitation
  • Pollution de l’eau d’un étang de la propriété
  • Vétusté d’une chaudière et dégradation des tuyaux de fumée visible
  • Débit insuffisant et mauvaise qualité de l’eau d’une source mentionnée dans l’acte de vente de la propriété
  • Manque de rentabilité d’un investissement locatif
  • Aucun syndic dans une copropriété
  • Mauvaise état d’une toiture visible depuis des combles accessibles par une porte fermée à clé.

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