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IMMOBILIER
ANCIEN À PARIS

Pourquoi investir dans l’immobilier ancien à Paris ?

Paris est considérée comme l’une des plus belles villes au monde, avec ses monuments emblématiques, ses jardins, et sa vie culturelle. Chaque année, la ville attire 50 millions de touristes originaires du monde entier. 

Aussi, c’est le siège de nombreux groupes nationaux et internationaux, Paris polarise l’ensemble de l’activité économique française. Avec plus de 2 millions d’habitants dans Paris intra-muros, et 12 millions en Île-de-France, la ville et sa banlieue sont extrêmement dynamiques.

Enfin, Paris est la ville française qui comporte le plus d’étudiants, attirés par les grandes écoles et universités. On recense 700 000 étudiants dans le Grand Paris.

 

Immobilier Ancien vue sur Paris
Appartement Paris ancien
Intérieur d'appartement avec chien
Paris 6ème arrondissement

L'attractivité immobilière de Paris

Le marché immobilier parisien se caractérise par une offre plus faible que la demande. Peu de vendeurs pour beaucoup d’acheteurs !

  • Un marché où les biens se vendent en moins d’une semaine. Les futurs acquéreurs doivent être très réactifs.
  • En effet, face à cette pénurie, les prix n’en finissent pas d’augmenter. Plus de 55% de hausse ces 10 dernières années.

Investir dans l'immobilier ancien à Paris intra-muros

Vous recherchez un appartement dans un immeuble au style Haussmanien avec une vue sur la Tour Eiffel ?

  • L’hyper centre attire de nombreux investisseurs français et étrangers.

  • Les secteur Rive Droite et Rive Gauche sont très recherchés. Malgré les prix très élevés, le Marais reste très prisé. Les familles préfèreront les immeubles bourgeois du 6 et 7 arrondissement.
  • Aussi, l’arrivée dans les 13, 14, 15èmes arrondissement ont fait grimper la cote.

  • Compter dans l’ancien entre 250 000 euros et 500 000 euros pour un studio selon les quartiers, 500 à 800 000 euros pour un T2… 800 000 à 1 500 000 euros pour un T3 ! Avec quelques travaux d’embellissements à prévoir.
  • Sans oublier, dans le neuf, même si les projets demeurent rares, il se construit de très belles résidences. Compter les mêmes budgets avec les garanties du neuf.

Les avantages de l'ancien

L’achat d’un appartement dans l’ancien présente de nombreux avantages : 

  • D’une part, l’existence du bien permet de le visiter et de visualiser les qualités et les défauts de ce qu’on achète.
  • D’autre part, les logements anciens sont encore un peu moins chers que les logements neufs dans certaines villes
  • De surcroît, la disponibilité du bien est quasi immédiate

  • Mais aussi, un choix plus vaste que dans le neuf, et vous avez la possibilité de considérer des biens dans n’importe quel quartier, y compris dans les zones centrales des grandes agglomérations comme Paris. 

Bon à savoir

Cependant, vous devez être conscient qu’un achat d’immobilier ancien donne lieu à certains inconvénients.

  • Le logement n’étant pas tout récent, il s’accompagne d’un passif qui peut faire bondir certains frais lors de l’acquisition et par la suite.
  • Les frais d’acquisition (frais de notaire et droits d’enregistrement) sont bien plus élevés que dans le neuf. Comptez en moyenne entre 7 et 8 %, contre 2 à 3 % pour un logement tout juste achevé.
  • Les charges vous coûteront également plus cher, du fait de dépenses d’entretien plus importantes (les équipements et les matériaux étant, par définition, anciens). Mais aussi des performances énergétiques moindres (à ce titre, prêtez attention au diagnostic énergétique obligatoire).

  • Enfin, si vous investissez dans un appartement au sein d’un immeuble ancien, attendez-vous à de futurs travaux de rénovation fort coûteux !

CHASSEUR DE BIENS

Vous recherchez un appartement dans immeuble au style haussmanien avec une vue sur la Tour Eiffel ou un bien de rapport pour maximiser la rentabilité.
C’est pourquoi, Acheterpourlouer.co offre un service à la carte en fonction de votre expérience d’investisseur et de l’accompagnement nécessaire à la réalisation de vos objectifs.

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Chercheur d'appartement Paris ancien

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