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Foire aux questions

GLOSSAIRE

Foire aux Questions et Glossaire

Découvrez les réponses aux questions fréquentes posées grâce à notre foire aux questions

Mais aussi, le glossaire avec la définition des termes que vous trouvez sur notre site.

Foire aux questions et glossaire

FOIRE AUX QUESTIONS
Combien ça coûte?

Il n’y a pas de frais d’agence avec Acheterpourlouer.co

La plateforme est rémunérée pas ses partenaires.

Seuls les intervenants partenaires facturent des frais à chaque étape du projet. (Banque, Notaire, Comptable, Expert fiscal, Assureur)

Pourquoi sélectionner et acquérir son bien via Acheterpourlouer.co ?

Notre réseau d’experts vous permet d’investir dans l’immobilier en toute sérénité depuis Hong Kong.

Nos experts en France et à Hong Kong vous fournissent l’offre la plus complète avec un niveau de service élevé pour une transaction réussie.

De quoi devrais-je m'occuper ?

Ce qui est important est de bien définir votre intention avec nos consultants acheterpourlouer.co

Ensuite, nous prenons en charge absolument toutes les démarches jusqu’à la réalisation du projet. Nous vous accompagnons de A à Z.

Est ce que je devrais me déplacer en France?

Il n’est pas nécessaire de se déplacer en France. 

Pourquoi réaliser un prêt immobilier avec le partenaire crédit d'Acheterpourlouer.co ?

Il est de plus en plus difficile pour un expatrié d’emprunter via une banque française, c’est pour cette raison que nous avons choisi des partenaires qui travaillent essentiellement avec des expatriés pour multiplier les chances d’obtenir un financement aux meilleures conditions du marché.

Comment calculer le rendement et la fiscalité de mon projet ?

En fonction du pays d’installation, la fiscalité applicable aux revenus locatifs de biens immobiliers situés en France ou en Europe peut varier.

Notre expert fiscal pourra au besoin vous accompagner pour estimer la fiscalité du projet.

Combien de temps cela prendra t il ?

Tout dépend du type de projet, et si vous avez besoin d’un financement.

En général il faut compter 3 à 8 mois. 

GLOSSAIRE
Bien immobilier en démembrement de propriété

Acquérir un bien immobilier en démembrement de propriété est le principe du démembrement de la plein
propriété d’un bien entre la nue propriété et l’usufruit. 

Ainsi, les avantages de ce dispositifs sont les suivants:

  • L’investisseur accède à la propriété d’un bien pour une valeur égale à environ 60% de sa valeur en pleine propriété.
  • En contrepartie, l’investisseur céde pendant une période de 15 à 20 ans le droit d’usage à un usufruiter qui assure la gestion lovative, perçoit les revenus et prend en charge les travaux d’entretien.
  • Enfin, à l’issue de la période de démembrement, l’usufruit s’éteind automatiquement et l’investisseur devient plein propriétaire de fait. Il peut dès lors l’occuper, le vendre ou le louer.
  • Aussi, il existe des avantages financiers et fiscaux. Aucune fiscalité supplémentaire au niveau de l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune immobilière et pas de taxe foncière. En cas d’un investissement à crédit, les intérets d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
Confort, économie et sécurité

Vous disposez d’un habitat plus confortable, performant thermiquement et phoniquement, avec des prestations qui
facilitent le quotidien. 

Ainsi, ce bien se louera plus facilement et le plus souvent avec un loyer plus élevé. 
Sans oublier, que vous aurez moins de travaux à réaliser dans les années à venir.

Degré d'implication

Tout d’abord, en tant qu’expatrié, il est souvent compliqué de gérer son bien à distance.

Aussi, il existe des solutions vous permettant d’être à peu près certain(e) de ne pas avoir à intervenir dans le logement.

Découvrez les différentes solutions avec notre comparateur

Frais d'acquisition

Acheter un bien en France implique de payer des frais de notaire.

Et, si vous avez recours à un crédit immobilier, il faudra s’acquitter des frais de garantie de banque.

Ainsi, nos simulateurs vous permettrons d’évaluer vos mensualités de crédit, frais de notaire et frais de garantie de banque.

Gain fiscal

La fiscalité en France en tant que non résident est en prendre en compte dans votre futur investissement. Notre expert en fiscalité vous accompagne sur ce sujet et peut vous conseiller, pour payer moins voir pas d’impôts. 

Immobilier d'entreprise

Vous recherchez dans l’immobilier avec un faible degrès d’implication, et des revenus réguliers. L’immobilier d’entreprise accessible avec la pierre papier, constitue un bon moyen de diversification de votre patrimoine immoblier.
Ainsi, l’immobilier d’Entreprise permet d’investir dans des sociétés d’investissements collectifs qui ont pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif (Tours de bureaux, centre commerciaux, hôtel, parking…).

Aussi, c’est un placement financier présentant des risques mais aussi de nombreux avantages

  • La gestion est assurée par des professionnels de l’immobilier.
  • La possibilité d’investir cash ou à crédit en achetant des parts.
  • Une fiscalité qui peut être attrayante suivant le pays de résidence.
Immobilier Neuf

L’achat d’un logement neuf présente de nombreux avantages:

  • pas de gros travaux avant 10 ou 20 ans
  • garantie décennale couvrant les risques pendant 10 ans
  • dernière normes acoustiques et énérgétiques
  • équipement complet, avec parking, garage, cave
  • ainsi que des avantages financier et fiscaux. Comme par exemple, les formalité et frais de notaire réduits, exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant 2 ans après la fin des travaux, dispositifs fiscaux attractifs.
Rentabilité locative

La rentabilité d’un projet se calcul de la façon suivante.

Si vous investissez 100 000 euros, et la rentabilité du projet est de 4%, votre loyer sera de 4 000 euros par an.

Aussi, il faut bien noter que le plus souvent cette rentabilité est brut (avant imposition et frais annexes).

Résidence Service

Investir en LMNP (Location Meublé Non Professionnelle) au sein d’une résidence de service (EHPAD, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes) présente de nombreux avantages.

  • Signature d’un bail commercial avec l’exploitant d’une durée minimale de 9 ans, prévoyant le versement d’un loyer garanti et continue.
  • Aussi, l’exploitant assume la gestion locative, le paiement des loyers et des charges. Le bail fixe clairement la répartition des charges en le propriétaire et l’exploitant.
  • Ainsi que des avantages fiscaux: Amortissement jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement (conduisant à un revenu peu ou non fiscalisé), récupération de l’intégralité de la TVA sur les biens neufs (20% du prix)
  • Et enfin, des biens accessible dès 50,000€.
Revente

Revendre son bien est un point important et à prendre en compte dans tout investissement.

Aussi, plusieurs critères seront pris en compte. Comme par exemple la localisation du bien, demande pour ce type de projet, biens avec des options supplémentaires (balcon, jardin, belle vue…).

Nos experts peuvent vous accompagner en fonction des villes.

Revenu locatif

Vous offrez à vos locataires un logement aux dernieres normes de confort et de securité.

Ainsi, vous limitez ses
charges et ses frais de consommation , vous limiterez ainsi le turnover et augmenterez la rentabilité.

Aussi, les logements neufs se
louent bien souvent plus chers, d’autant que la plupart bénéficient d’un balcon et d’une place de parking. C’est autant d’éléments
qui ajoutent de la valeur au loyer.

Transmission

Si vous voulez transmettre votre bien, de nombreux critères sont à prendre en compte.

Vous pouvez étudier votre demande avec notre spécialiste en fiscalité.

LET’S START SOMETHING NEW.
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Félicitations ! A très vite.

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