Interview du Trait d’Union: Investir dans l’immobilier en France sans les contraintes locatives et fiscales.

Interview du Trait d’Union: Investir dans l’immobilier en France sans les contraintes locatives et fiscales.

Article Trait d’Union Hong Kong: Investir dans l’immobilier en France sans les contraintes locatives et fiscales!

 

L’immobilier en général bénéficie d’un environnement particulièrement attractif : un actif réel et tangible, une fiscalité attractive, des rendements attractifs, un excellent moyen de défendre son pouvoir d’achat contre l’inflation et préparer sa retraite. Il existe des solutions dans l’immobilier sans les contraintes.

Par Sébastien Salin

Propos recueillis par Catya Martin, Trait d’Union Hong Kong.

Investir en France depuis Hong Kong!

En tant qu’investisseur ou futur investisseur dans l’immobilier. Mieux que quiconque, vous savez à quel point la cohérence du projet immobilier avec vos besoins est une démarche fondamentale.

Aussi, vous êtes expatriés en Asie, vous souhaitez investir dans l’immobilier de qualité sans les contraintes de gestion.

Aussi, nous vous présentons dans cette rubrique les avantages d’une acquisition dans de l’immobilier locatif géré ou autrement dit au sein d’une résidence de services.

Définition:

Investir au sein d’une résidence de service, c’est bénéficier d’un confort de gestion de son bien par un professionnel dit « gestionnaire » ou « exploitant ».

Aussi, ce bien peut être investi sur différents marchés : étudiant, tourisme, affaires, seniors, personnes âgées dépendantes.

L’approche patrimoniale

Tout d’abord, les résidences seniors et affaires sont situées dans les centres-villes. Les résidences étudiantes à proximité des pôles universitaires.

Et, les résidences de tourisme à proximité immédiate des lieux culturels et de loisirs.

Ainsi, la cohérence de la localisation valorise le bien.

Donc, à la revente, l’immobilier géré sous bail commercial attirera un investisseur qui bénéficiera du même schéma fiscal du loueur en meublé. Ce qui est idéal pour générer des revenus complémentaires peu fiscalisés.

L’approche locative:

Aussi, ce placement reste avant tout un bien immobilier. Il convient de veiller à la cohérence économique du projet, son emplacement, son attractivité vis à vis de la clientèle visée et donc son potentiel de remplissage.

Ensuite, la qualité de l’exploitant, sa gestion et sa solidité financière sont des éléments fondamentaux à étudier avant tout investissement.

Enfin, une attention particulière devra porter sur le bail commercial qui lie l’investisseur avec l’exploitant. Ce bail fixe la durée du contrat de location (entre 9 ans et 18 ans renouvelable), le mode d’indexation du loyer, la répartition des charges.

Dans tous les cas, l’investisseur n’a aucun souci de gestion, l’exploitant est l’unique locataire, il garantit le versement assuré des loyers, que l’appartement soit loué ou non et assure l’exploitation du bien de A à Z.

Un Véritable investissement immobilier sans les contraintes locatives et fiscales.

Découvrez la suite de  l’article sur du Trait d’Union  Hong Kong en cliquant ici.

 

Comment acheterpourlouer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Interview du Trait d’Union: Acheterpourlouer.co, une plateforme innovante pour investir en France

Interview du Trait d’Union: Acheterpourlouer.co, une plateforme innovante pour investir en France

Interview du Trait d’Union Hong Kong: Acheter pour louer en France à partir de Hong Kong!

 

Proposer une solution unique d’accompagnement global pour investir dans l’immobilier en France depuis Hong-Kong c’est l’objectif que s’est fixé Sébastien Salin lorsqu’il a créé « Acheterpourlouer.co ». La société, s’appuie sur les technologies et le réseau de partenaires que Sébastien s’est construit, pour offrir la meilleure expérience aux investisseurs en répondant au mieux à leurs attentes.

“Nous offrons un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importantes de votre vie”, explique le jeune Français. Rencontre avec un jeune auto-entrepreneur engagé.

Propos recueillis par Catya Martin, Trait d’Union Hong Kong.

Trait d’union Hong Kong : Pourquoi avoir décidé de créer “Acheterpourlouer.co”?

Sébastien Salin : Avec plus de 20.000 Français à Hong-Kong et 120.000 en Asie, la demande est forte pour des solutions d’investissement, dans l’immobilier, rentables. La pierre est le placement préféré des Français après le livret A et 70 % des expatriés investissent dans l’immobilier.

Aussi, j’ai constaté qu’un achat immobilier nécessite de nombreuses formalités complexes à réaliser à distance.

De plus, il est difficile de concilier la visite des agences immobilières ou des promoteurs, puis sa banque pour la demande de crédit et la signature des offres.

Ensuite, la visite chez le notaire pour la signature du compromis et plus tard de l’acte authentique et enfin, la réception du bien.

Enfin, de trouver le bon partenaire pour sa gestion.

En fait dans la réalité c’est mission impossible !

Et oui, on parle d’une opération qui se réalise au minimum sur une durée de six mois qui nécessite plusieurs déplacements en France.

Fort de ce constat, j’ai souhaité mettre au service de mes clients une plateforme innovante avec tous les services clefs en main depuis Hong-Kong. En y intégrant à chaque étape des experts connaissant toutes les spécificités de l’expatriation.

Quelle est la différence entre « acheterpourlouer.co » et vos concurrents ?

Tout d’baord, nous accompagnons l’investisseur dans la conception de son projet, depuis la sélection du bien, l’étude de faisabilité financière. Mais aussi, le financement jusqu’à l’acquisition, le suivi fiscal et la gestion locative.

Aussi, il existe de nombreuses solutions d’investissement immobilier pour les expatriés.

Nous sélectionnons les meilleurs partenaires et opportunités du marché dans l’immobilier neuf : immobilier classique, résidence de services et l’achat en nue-propriété.

Nos outils intégrés permettent de prendre rendez-vous, selon les disponibilités du client, de suivre les étapes de son acquisition.

Aussi,de communiquer facilement, de signer les documents importants par voie électronique ou numérisée.

Enfin, c’est un accompagnement sans frais! Ceci ne coute pas plus cher que si l’investisseur faisait les démarches directement en France.

Peut-on simplifier les procédures dans ce milieu ?

Voila comment on accompagne concrètement un client depuis Hong-Kong qui souhaite investir dans l’immobilier en 4 à 6 étapes selon les besoins.

  1. Une première rencontre permet d’étudier le projet.
  2. Sous 15 jours nous proposons à nos clients une sélection de biens, nos experts en fiscalité et en financement peuvent aussi intervenir si le client le souhaite.
  3. Il est temps de signer le compromis et les offres de crédit à Hong-Kong dans les trois mois.
  4. La signature de l’acte définitif à Hong-Kong ou en France finalise la transaction.
  5. Une bonne gestion du bien vient pérenniser le succès de l’opération.

Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour simplifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong-Kong et l’Asie.

La situation actuelle bouleverse-t-elle ces projections ?

Oui bien sûr, à court et moyen terme. Tous les experts et aussi les notaires de France considèrent que les perspectives de reprise sont hypothétiques. Et aussi, dépendent de l’issue du seul combat prioritaire actuellement : la lutte contre le coronavirus.

A court terme, après le déconfinement, les acteurs du marché vont devoir se remettre en marche : banques, agences immobilières, promoteurs et notaires.

A moyen terme, les transactions immobilières devraient reprendre. L’immobilier en 2018 et 2019 a connu un dynamisme incontesté avec des volumes de transaction supérieurs à 11 % par an. La hausse des prix s’accentuait également avec plus de 5 % par an pour les appartements et 2.5 % pour les maisons.

 

L’épisode que nous traversons est relativement contenu dans le temps. Les transactions devraient assez vite reprendre un rythme de croisière. Un effet de correction à court terme du marché n’est pas à exclure.

Aussi, l’immobilier reste une valeur refuge, car il demeure sain et non spéculatif face à la déroute des marchés financiers.

 

Découvrez l’article sur du Trait d’Union  Hong Kong en cliquant ici.

 

Comment acheterpourlouer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Interview du Trait d’Union: Acheterpourlouer.co, une plateforme innovante pour investir en France

Interview du Petit Journal Hong Kong: Acheter pour louer en France à partir de Hong Kong!

Acheter pour louer en France à partir de Hong Kong!

 

Sébastien Salin, fondateur de Acheterpourlouer.co, une plateforme qui vous accompagne de A à Z pour investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong, répond aux questions du Petit Journal Hong Kong sur les avantages de ce service pour les Français de Hong Kong

Contenu sponsorisé

Comment vous est venue l’idée de créer Acheterpourlouer.co?

Avec plus de 20.000 Français à Hong Kong et 120.000 en Asie, la demande est forte pour des solutions d’investissement dans l’immobilier rentables. La pierre est le placement préféré des Français après le livret A et 70 % des expatriés investissent dans l’immobilier.

En effet, c’est un très bon moyen de se garantir un toit sur la tête et des revenus complémentaires pour la retraite.

Malheureusement, un achat immobilier nécessite de nombreuse formalités complexes à réaliser à distance et c’est là que nous intervenons: Acheterpourlouer.co est une plateforme innovante avec tous les services clefs en main depuis Hong Kong. Aussi, nous prenons en compte le parcours d’investissement de A à Z grâce à un solide réseau de partenaires à Hong Kong et en France.

De plus, la technologie nous permet de réaliser un certain nombre de formalités par voie électronique et sécurisée.

Quels sont les avantages concrets de ce type de formule?

L’achat en vue de louer permet non seulement de générer des revenus mais également de préparer la retraite en constituant un patrimoine transmissible.

Par ailleurs, les solutions que nous proposons permettent de maintenir à son minimum la pression fiscale. C’est un bon moyen d’acheter tout de suite un bien que l’on occupera plus tard.

Pendant la période d’expatriation, celui-ci générera des revenus. A votre retour en France, dans le cas où vous ne souhaitez pas habiter ce bien, il est aussi possible de le vendre.

C’est donc un vrai capital!

Quelles garanties apportez-vous?

Dans la mesure où les biens que nous proposons sont exclusivement neufs, ils répondent déjà à toutes les dernières normes de qualité européennes. En matière, d’économie d’énergie, de sécurité et d’environnement.

Aussi, les partenaires que nous avons sélectionnés bénéficient déjà d’une solide réputation sur le marché donc les risques de faire un mauvais choix pour le client sont extrêmement réduits.

Par ailleurs, dans la mesure où nous sélectionnons les meilleurs rapports qualité-prix pour nos clients en terme de zones géographiques, les budgets restent raisonnables.

Quant aux frais de notaires, le fait d’investir dans du neuf permet de bénéficier de frais réduits.

Comment faites-vous pour simplifier la procédure?

Déjà, il est extrêmement simple pour vous de nous contacter en remplissant un mini-questionnaire confidentiel sur notre plateforme.

Cela prend moins de deux minutes!

Vous sélectionner le type de projet qui vous intéresse, une zone géographique cible, un budget de référence, vos crédits éventuels, etc… Nous vous rappelons sous 48h.

A partir de là, c’est nous qui travaillons: étude de faisabilité, recherche de bien dans le cadre d’un mandat, simulation fiscale, promesse de vente, gestion locative, signature des actes et offres de prêts.

Dans la mesure où ces opérations sont fastidieuses et complexes à réaliser à distance, l’appel à un spécialiste qui est en relation régulière avec les différents interlocuteurs et vous accompagne de bout en bout permet de gagner un temps considérable.

Aussi, vous n’avez même pas besoin de rentrer en France pour signer les actes notariés. On s’en occupe à Hong Kong!

 

Proposez-vous d’autres formules?

Dans le cas où c’est un placement que vous cherchez et non l’achat d’un bien pour votre usage. Nous proposons aussi des formules avec des appartement dans des résidences de services, résidences étudiantes ou maisons de retraites.

Ainsi, l’intérêt est de ne pas payer d’impôt sur les revenus de ce placement pendant une durée de l’ordre de 20 à 30 ans. Les baux de longue durée prévoient une réévaluation à la hausse des loyers, chaque année sans que vous n’aillez rien à faire.

Enfin, pour acheter un bien à un prix particulièrement avantageux (jusqu’à -50%), la nue-propriété ou démembrement de propriété vous permet de vous affranchir de toute la gestion pendant 15 à 20 ans et de récupérer le bien après une remise à neuf au terme du contrat.

De plus, c’est un gestionnaire de bien qui fait vivre votre capital, vous, possédant les murs. Les intérêts du crédit  sont défiscalisés, ce qui est un autre avantage.

L’étude est-elle gratuite?

Absolument. Acheterpourlouer.co offre un service sans frais depuis Hong Kong et est rémunéré par ses partenaires.

Ainsi, la transaction ne vous coûte pas plus cher que si vous la réalisiez directement depuis la France.

Pour faire une simulation, je vous propose de prendre RDV en cliquant ici, ou en me contactant au +852 9645 1744 dès maintenant.

 

Découvrez l’article sur le petit journal Hong Kong en cliquant ici.

 

Comment acheterpourlouer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.