Découvrez l’article du Petit Journal et la location meublée

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Location meublée : des avantages fiscaux imbattables pour les expatriés en Asie!

C’est le moment de la déclaration fiscale en France et vous souhaitez réduire la note. Investir dans l’immobilier en location meublée est peut-être la solution pour payer moins d’impôts.

 Article du petitjournal

Explications : location meublée

Tout d’abord, dans une location vide, les revenus sont considérés comme des Revenus Fonciers. Et, une fiscalité s’applique pour les non-résidents hors Union Européenne.

Une fois le déficit foncier appliqué si vous êtes au réel, le net imposable se verra appliquer une fiscalité égale à 37,2% et 47,2% pour la tranche supérieure.

En revanche, en location meublée, les loyers perçus relèvent du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela s’explique par le fait que, dans un meublé, le propriétaire bénéficie du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

Une déduction de toutes les charges d’exploitation (intérêts d’emprunts, syndic, amortissement du bien, etc) et des frais engagés (travaux, assurance, abonnement internet, etc) si vous optez pour la déclaration au régime réel simplifié. 

Ainsi vous diminuez fortement voire effacez totalement pendant quelques années l’imposition de vos revenus locatifs.

 

Quelques contreparties 

Ainsi, l‘administration fiscale en échange de ces avantages demande quelques contreparties :

  • Vous devrez tenir une comptabilité et avoir recours à un expert-comptable.
  • Pour être qualifié de meublé, un logement mis en location doit comporter au minimum certains meubles pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement.

 

location meublée en France 

 

D’autres avantages

Pour un même bien, celui-ci se louera entre 10% et 30% plus cher s’il est loué meublé que s’il est vide.

Ainsi, cela s’explique par le fait que, dans le cadre d’une location meublée, le propriétaire offre un service supplémentaire (un logement clé en main, habitable de suite). Il crée donc une valeur perçue plus importante. La rentabilité de votre investissement n’en sera que meilleure !

Vous souhaitez en savoir plus ?

Acheterpourlouer, l’agent immobilier des expatriés, vous accompagne en 4 étapes pour réaliser votre projet de location meublée.

1/ La sélection du bien 

Nous vous conseillons dans la sélection de votre bien et finançons 100% votre bien locatif via nos partenaires bancaires.

2/ La décoration

Nous meublons et décorons votre appartement selon les tendances actuelles.

3/ La location longue durée

Nous louons votre bien et vous garantissons ainsi un loyer stable et tout inclus.

Nous sommes votre locataire ! Ce qui implique une gestion complète du logement, aucune vacance locative et une garantie de vos loyers.

4/ La comptabilité et la déclaration fiscale

Notre partenaire expert-comptable réalise votre comptabilité et prépare votre déclaration fiscale 

Comment AcheterpourLouer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien rénové
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis l’Asie.

Jean-Charles rejoint l’équipe Acheterpourlouer

Jean-Charles rejoint l’équipe Acheterpourlouer

Jean-Charles Salvin, rejoint l’équipe achetepourlouer à Bangkok en Thailande.

 

Qui est Jean-Charles?

Diplomé d’un Master à l’école Polytechnique Nice-Sophie, Jean-Charles est expatrié en thailande depuis 11 ans.

Jean-Charles travaille dans l’immobilier et le marketing digital sur différents projets entre Bangkok, Paris, Seoul et Singapore.

C’est une personne à l’écoute des besoins, réactif et qui sera ravi de pouvoir vous accompagner dans vos projets immobilier à distance.

« Je serai heureux de vous accompagner, aujourd’hui pour un premier projet, ou demain pour un second investissement. Je suis prêts à répondre à vos questions au sujet des différentes solutions disponibles. » Jean-Charles

 

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  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
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2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier

2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier

2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier

Le marché immobilier français a retrouvé son dynamisme en 2021, au point même de décrocher un record de 1,2 million de ventes: année record !

De même, le prix au mètre carré a continué de grimper avec une hausse sur un an de 7,4% pour les maisons, et 5,3% pour les appartements.

 

Quelle est la situation en 2022 ?

Les banques doivent se plier aux nouvelles exigences du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) : prêts interdits sur plus de 25 ans (à quelques exceptions près), endettement des ménages à 35% maximum.

Aussi l’interdiction dès 2025 de louer les logements considérés comme des « passoires thermiques », très énergivores, risque de détourner les investisseurs du marché de l’ancien.

Dans ce contexte, est ce que les investisseurs vont continuer à investir ?

Nous partageons dans cet article deux sujets qui animent notre communauté d’investisseurs expatriés à Hong Kong.

 

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Ainsi, l’investissement immobilier en France n’est pas seulement stable, il est aussi rentable ! Dans les métropoles comme Lyon, Bordeaux, Lille ou Marseille, un investissement locatif peut générer une rentabilité moyenne de 3 à 6 %.

Aussi, louer en meublé, permet le plus souvent, de louer son bien 20 à 30% plus cher qu’une location vide, et vous pourrez choisir le statut LMNP (location meublé professionnel).

Vous souhaitez devenir propriétaire, vous hésitez entre le neuf et l’ancien ?

Si la réponse est une affaire de choix personnel, elle tient aussi à toute une série de points juridiques, techniques, financiers et fiscaux qui tous ont un impact sur votre projet immobilier et sa rentabilité future.

Nous avons listé tous les points à connaître pour acheter en connaissance de cause :

 

liste des critères achat neuf ou ancien

 

Performance énergétique

 

Louer vide ou meublé ?

La location meublée est généralement considérée comme plus rentable sur le papier que la location nue.

En effet, les loyers sont plus élevés et la fiscalité plus favorable.

Faisons le point: 

La location vide est moins rentable. Mais elle offre une meilleure sécurité quant à la perception des loyers, le turn-over des locataires étant moins élevé. Ce qui réduit également les frais de gestion et d’entretien.

En revanche, la location meublée est plus risquée, en raison de son bail plus court, donc des changements de locataires plus fréquents et de frais annexes plus importants. Ce qui est compensé par des loyers plus importants et un régime fiscal plus favorable que celui de la location vide.

Soyez très prudent, le marché était porteur dans les villes appréciées pour le tourisme d’affaires et de loisirs. Avec la crise sanitaire, les touristes et les voyageurs d’affaires ont disparu. Les bailleurs se sont rabattus sur la location longue durée.

Par conséquent, certaines villes comptent de trop nombreuses locations meublées longue durée et ne trouvent pas preneur notamment dans la capitale ou des villes comme Bordeaux.

Lire l’article du petit journal ici: a2021, une année records de transactions et de prix pour le marché immobilier 

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2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier

Découvrez notre article paru sur le Petit Journal Hong Kong

Pourquoi préparer sa retraite en investissant dans l’immobilier depuis Hong Kong?

En tant qu’expatriés, nous percevons des salaires, souvent plus élevés que ceux des résidents français. Mais en contrepartie, nous cotisons peu ou pas pour notre retraite.

Investir dans l’immobilier locatif en France permet de préparer sa retraite et nous allons vous décrire les différents avantages.

 

L’immobilier français est une valeur stable

L’immobilier est le placement préféré des français et a confirmé sa forte résilience pendant la crise du COVID.

En effet, l’assurance vie voit ses performances dégradées depuis quelques années, le livret A est maintenu à 0,5 % et les crypto-monnaies continue de séduire les investisseurs mais présente un risque élevé.

Par contre, le secteur de l’immobilier est peu volatile et stable et la hausse des prix s’accentue encore avec +7 % entre le 2e trimestre 2020 et le 2e trimestre 2021. (Chiffres notaires.fr)

 

Un investissement rentable

Ainsi, l’investissement immobilier en France n’est pas seulement stable, il est aussi rentable ! Dans les métropoles comme Lyon, Bordeaux, Lille ou Marseille, un investissement locatif peut générer une rentabilité moyenne de 3 à 6 %.

Aussi, louer en meublé, permet le plus souvent, de louer son bien 20 à 30% plus cher qu’une location vide, et vous pourrez choisir le statut LMNP (location meublé professionnel).

Par exemple, les propriétaires qui bénéficient de ce statut peuvent déduire tous les frais liés à la location meublée de leurs revenus locatifs déclarés comme par exemple l’entretien, les mensualités du crédit immobilier, les honoraires d’agence, les réparations ou encore les frais de gestion.

Autre intérêt : déduire les amortissements du bien dans le calcul de la base imposable. Cela permet de diminuer l’impôt à payer, voire dans de nombreux cas de l’annuler pendant de nombreuses années.

De plus, en investissant dans une résidence de services en LMNP vous récupérerez la TVA de 20% sur l’acquisition d’un bien neuf.

Enfin, votre placement se valorise, avec des villes comme Niort, Montauban ou Bobigny, qui ont vu leur côte immobilière se valoriser de plus de 14 % depuis le début de l’année.

pavillon et jardin

Des taux de crédit toujours aussi bas

Depuis plusieurs mois déjà, les taux d’emprunt sont très favorables à la réalisation d’un projet immobilier en France, avec des taux entre 1 et 1,7% pour les expatriés.

Investir à crédit permet de bénéficier de l’effet de levier : ce sont les loyers générés par l’investissement qui couvriront en partie les mensualités de l’emprunt. Certaines banques permettent de tout gérer à distance : l’ouverture de compte et le prêt immobilier.

En effet, après avoir remboursé un crédit sur une durée 15 à 20 ans, vous percevrez des revenus complémentaires pour votre retraite sous forme de loyers.

Où investir en France ?

Tout d’abord, il est important de vérifier l’évolution démographique, l’attractivité économique, évolution des prix de l’immobilier de la ville et se renseigner sur les quartiers et les valeurs locatives.

Bien regarder l’emplacement et l’environnement : ligne de transport à côté ou en projet dans les années à venir (permettant de projeter une augmentation de la valeur de son bien dans les années à venir).

Aussi, les villes grandes et moyennes villes ont la côte. Investir dans les banlieues est souvent une bonne stratégie, en effet, les prix au m² sont moins élevés qu’en centre-ville permettant d’augmenter votre rentabilité.

De plus, choisir une petite surface dans certaines villes, permet de répondre à une demande forte des étudiants, jeunes actifs mais aussi célibataires.

Enfin, il existe différents types d’investissement dans l’immobilier (classique, résidence de services, nue-propriété, pierre papier), permettant à chacun de faire ses choix entre : rentabilité locative, degré d’implication, gain fiscal, transmission, revente, économie énergétique, confort et sécurité.

maison avec jardin

Lire l’article du petit journal ici.

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Acheter pour louer en France à partir de Hong Kong !

Acheter pour louer en France à partir de Hong Kong !

Acheter pour louer en France depuis Hong Kong – Interview du Petit Journal HK.

 Après deux ans à Hong Kong dans le secteur immobilier, Acheterpourlouer.co fondée par Sébastien Salin revient pour lepetitjournal.com sur le chemin parcouru et le succès de l’entreprise.

Un offre unique dans l’immobilier avec un accès facile: acheter pour louer en France

Pourrions-nous rappeler à nos lecteurs ce que vous proposez ?

Acheterpourlouer.co est une plate-forme qui vous permet d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie. Nous vous accompagnons de A à Z dans votre projet d’investissement locatif  et nous:

  • sélectionnons les biens immobiliers parmi nos partenaires de qualité.
  • réalisons pour vous le financement à 100%, si besoin, auprès de nos partenaires bancaires.
  • vous conseillons sur le volet fiscal de votre projet.
  • organisons la signature de l’acte notarié.
  • vous accompagnons dans la gestion locative du bien et enfin vous assistons pour la déclaration fiscale.

Tous nos services sont accessibles à distance grâce à nos technologies intégrées dans toutes les étapes de votre acquisition. Ou en face à face, c’est vous qui choisissez !

85 projets réalisés en deux ans dans l’immobilier à Hong Kong

Après deux ans, quel est le bilan, l’accueil fait à vos offres à Hong Kong et ailleurs ?

Le bilan est très positif. Tout d’abord, notre marché est toujours aussi dynamique et nous a permis en deux ans d’accompagner près d’une centaine de clients, avec 85 projets réalisés et 17 millions d’euros collectés. Ensuite, avec la pandémie et les déplacements limités, nous avons dû nous doter de technologies nous permettant digitaliser chacune des étapes nécessaires à un investissement locatif afin de le réaliser à distance. Dans la mesure où ces opérations sont d’ordinaire fastidieuses et complexes à réaliser, il fallait que l’on puisse s’entourer d’experts et de spécialistes nous permettant de faire gagner un temps considérable à nos clients investisseurs tout cela à distance avec le haut niveau satisfaction d’avant la pandémie.

67,5% d’augmentation des ventes immobilières

Comment se porte le marché de l’immobilier en France en 2021 ?

Le marché de l’immobilier depuis le début de l’année, et malgré la crise, se porte bien.

Quelques indicateurs*:

  • On observe une augmentation de 67,5 % du nombre de ventes immobilières depuis le début de l’année 2021. Même si elles restent inférieures de 15 % à ce qu’elles étaient en 2019 à la même époque.
  • L’immobilier a été très résilient face à une situation inédite et les prix ont augmentés de 4,4 % sur un an et ceci partout en France.
  • Les villes moyennes sont les grandes gagnantes (17,9% à Metz et 19% à Angers par exemple).
  • La pierre reste encore et toujours l’investissement préféré des Français et devrait continuer à l’être pour les mois et les années à venir.
  • Enfin, c’est bel et bien le moment de se lancer et d’acheter, afin de profiter des taux de crédit bas, même en légère baisse.

carte de prix de l'immobilier en France

Trophées des Français de Hong Kong 2021 Prix EDHEC Entrepreneur

Vous avez fait acte de candidature aux Trophées des Français de Hong Kong dans la catégorie entrepreneur. Quels sont vos motivations ?

Fort de cette expérience, j’ai présenté ma candidature au Trophée Edhec Business School: Entrepreneur. En effet, je souhaitais par cette candidature faire part du succès d’acheterpourlouer.co dans le contexte actuel et inspirer les étudiants porteurs de projets entrepreneuriaux. Hong Kong ne faillit à sa réputation et reste une ville d’entreprenariat et de réussite.

Une étude immobilière gratuite pour pour les Français de Hong Kong

Absolument. Acheterpourlouer.co offre un service sans frais depuis Hong Kong et est rémunéré par ses partenaires. La transaction ne vous coûte pas plus cher que si vous la réalisiez directement depuis la France. Pour faire une simulation, je vous propose de prendre prendre RDV en cliquant ici, ou en me contactant au +852 9645 1744 dès maintenant.

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  • Résidences de services
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  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

 

Article Petit Journal HK: Investir dans l’immobilier neuf en France depuis Hong Kong

Article Petit Journal HK: Investir dans l’immobilier neuf en France depuis Hong Kong

Investir dans l’immobilier neuf en France depuis Hong Kong?

 

22 Avril 2021: L’immobilier neuf est généralement plus cher de 15 à 20% par rapport à l’immobilier ancien, si on ne tient compte que du prix d’achat. Mais ne tenir compte que du prix d’achat est une erreur fondamentale de calcul. Il faut prendre en compte de nombreux critères qui justifient un tel écart. Faisons le point avec acheterpourlouer.co, la plateforme d’experts immobiliers basée à Hong Kong.

Les avantages techniques

Acheter un bien dans le neuf présente de nombreux avantages techniques. 

Tout d’abord, vous n’aurez pas de gros travaux à prévoir, avant 10 ou 20 ans. De même, le bien dispose des garanties biennales et décennales qui offrent l’assurance à l’acquéreur d’être indemnisé en cas de préjudice suite à la livraison du bien. De plus, au regard des dernières normes de construction, un bien immobilier neuf offre des garanties de confort largement supérieures à celle d’un logement ancien. Que ce soit en termes d’isolation thermique et phonique, d’économies d’énergie, d’accessibilité, de sécurité, de stationnement, ou même d’agencement des pièces. Votre logement obtiendra les meilleures normes acoustiques et énergétiques (le plus souvent A ou B).

Egalement, la nouvelle réglementation thermique RT 2021 indique que les passoires thermiques ne pourront bientôt plus être loués (en 2023 pour les lettres G du DPE et en 2028 pour les lettres F). De même, de nombreux promoteurs offrent la possibilité de personnaliser le logement pour correspondre parfaitement à vos attentes: comme le choix des matériaux, cuisine équipée, salle de bain. Enfin, ces projets immobiliers dans le neuf sont accompagnés de l’arrivée de nouveaux immeubles: des commerces, bureaux, infrastructures de loisirs, services public ou encore transports en commun… Autant d’incontournables qui joueront, in-fine, sur la valeur du bien. 

Les avantages financiers et fiscaux

Tout d’abord sur le plan financier, vous bénéficierez de frais de notaire réduits : 2,5 à 3% au lieu de 7 à 10 % dans l’ancien.

Sur le plan fiscal, vous pourrez obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant 2 ans après la fin des travaux. Il existe des dispositifs fiscaux attractifs éligibles aux expatriés : LMNP, nue-propriété, déficit foncier. Découvrez nos solutions immobilières. Vous offrez à vos locataires un logement aux dernières normes de confort et de sécurité. Vous limitez donc ses charges et ses frais de consommation, vous limiterez ainsi le turnover et augmenterez la rentabilité. Les logements neufs se louent bien souvent plus chers, d’autant que la plupart bénéficient d’un balcon et d’une place de parking, autant d’éléments qui ajoutent de la valeur au loyer. Enfin, malgré tous ces avantages il existe très peu de projets neufs en centre-ville et puisque le bien est en VEFA (Vente en Futur Etat d’Achèvement), le choix se fera sur plan avec un descriptif technique détaillé, et il faudra patienter 12 à 24 mois pour la livraison du projet.

L’immobilier neuf est « moins cher »

En tenant compte des dispositifs fiscaux accessibles aux investissements dans l’immobilier neuf, de l’absence d’investissements supplémentaires (travaux de rénovation et de copropriété, charges de copropriété plus élevées.), des avantages financiers réservés aux logements neufs (frais de notaire moins élevés et réduction du cout de la taxe foncière),et  la possibilité de louer plus cher, nous pouvons aisément conclure que dans la grande majorité des cas, l’immobilier neuf est “moins cher” que l’immobilier ancien et dégage un meilleur rapport qualité/prix/service.   

Découvrez nos projets immobiliers neuf en France 

Vous souhaitez investir dans l’immobilier depuis Hong Kong et l’Asie, consultez-nous pour réaliser votre projet: acheterpourlouer

Ou contactez Sébastien au +852 9645 1744 ( WhatsApp ou Signal )

Sources: BAROMÈTRE LPI-SELOGER/NOTAIRES.FR

Découvrez la suite de l’article sur le petit journal Hong Kong en cliquant ici.

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