Tout savoir sur les garanties du crédit immobilier

Tout savoir sur les garanties du crédit immobilier

 out savoir sur les garanties du crédit immobilier

 

Premièrement, les garanties du crédit immobilier, protègent les prêteurs contre le risque de défaillance des emprunteurs.

A cet effet il existe plusieurs sortes de garanties : l’hypothèque, le privilège immobilier, le privilège de vendeur d’immeuble et le cautionnement.

L’hypothèque

Tout d’abord, l’hypothèque (articles 2373 et suivants du Code civil), est un droit réel qui porte sur un bien immeuble ou dans le cas d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA).

Il fait l’objet d’un acte notarié et d’une inscription au bureau de conservation des hypothèques.

Aussi, l’hypothèque, une des garanties du crédit immobilier, attribue un droit de suite (il suit le bien immobilier dans ses transferts possibles de propriété). Et, un droit de préférence (le créancier est prioritaire sur le prix de vente de l’immeuble).

L’hypothèque dure aussi longtemps que le crédit.

Cependant, elle reste encore inscrite aux services de la publicité foncière pendant une année après la fin du crédit. Sans toutefois que la durée de l’inscription ne puisse dépasser 50 ans.

Il est cependant possible, sous condition, de la faire ôter par une levée d’hypothèque. C’est une pratique fréquente, en particulier lorsqu’un bien immobilier est revendu avant d’être totalement remboursé (si l’emprunt était garanti par l’hypothèque).

Elle peut intervenir après un accord entre l’emprunteur et le prêteur ou, si un accord n’est pas possible, suite à une décision judiciaire.

 Découvrez les autres garanties dans nos prochain article.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Biarritz flambe

Prix de l’immobilier ville par ville: Biarritz flambe

Prix m² à Biarritz: une moyenne de 7 450 euros/m².

 

Prix m² Biarritz:

Biarritz, et ses 4 km de façade maritime, continue de faire rêver les acquéreurs.

Aussi, son cadre unique, ses plages, ses magasins, cafés et restaurants à profusion en cœur de ville, ses boutiques de luxe, ses parcs et lacs, font de Biarritz une pépite au cœur des Pyrénées-Atlantiques.

Et, comme toute pépite, les prix flambent. Le prix au m2 est très élevé et le marché immobilier est extrêmement tendu. Vivre au paradis des surfeurs ça se paye !

 

Biarritz en 4 chiffres clés :

  • Nombre habitants : 25.330 habitants
  • Superficie de la ville : 11.66 km2
  • Rang : 346e ville de France par sa population
  • Densité de la population : 2.179 habitants au km2

 

Quel est l’état du marché immobilier à Biarritz ?

Tout d’abord, le marché immobilier de Biarritz demeure un superbe emplacement pour valoriser, sécuriser et diversifier votre investissement immobilier.

Aussi, les prix continuent à évoluer à la hausse, en particulier pour les biens disposant d’un extérieur et de places de parking. C’est un marché qui demande beaucoup de réactivité. Une offre au bon prix part immédiatement, en raison du faible nombre de biens en vente.

Évidemment, plus le bien est près de la mer et du centre-ville, plus son prix est élevé. La complexité du marché Biarrot implique une bonne connaissance des secteurs afin de pouvoir se positionner rapidement à un juste prix.

Suite, aux périodes de confinement de 2020, les biens avec extérieurs (terrasse, balcon…) et les maisons avec jardin sont très recherchés. Même les rez-de-chaussée (avec extérieur), historiquement boudés par les acquéreurs, ont la cote.

De plus, on a noté une réelle évolution de la demande en « résidence secondaire de travail ». S’évader des grandes villes françaises tout en gardant un accès aux réseaux (SNCF, aéroport, internet haut débit).

En effet, facilement accessible en train ou en avion, à 2 heures de Bordeaux, 3 heures de Toulouse, à quelques km de l’Espagne et non loin des Pyrénées, Biarritz est un peu la « reine » du pays basque. Si certains l’imaginent uniquement comme une station balnéaire, la ville reste active toute l’année.

Néanmoins, sa population passe de plus de 22.000 habitants à plus de 100.000 l’été. On trouve donc beaucoup de résidences secondaires dans cette cité côtière, qui fait la part belle aux appartements.

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Qu’est-ce que la garantie biennale dans l’immobilier neuf?

Qu’est-ce que la garantie biennale dans l’immobilier neuf?

Tout savoir sur la garantie biennale dans l’immobilier neuf

 

Premièrement, la garantie biennale concerne certains éléments d’équipement qui ne peuvent être dissociés de la construction et enlevés ou remplacés.

Aussi, lors du remplacement ou l’enlevement, le constructeur ne peut pas endommagé la bâtisse, voici des exemples.

  • équipements ménagers,
  • portes,
  • fenêtres,
  • revêtements muraux,
  • volets,
  • robinets,
  • moquettes, etc.

De plus, en cas de défaut, de malfaçons ou de dysfonctionnements, ces éléments d’équipement doivent être réparés ou remplacés par l’entrepreneur concernés.

Aussi, cette demande doit intervenir dans les deux ans qui suivent la réception des travaux. Il s’agit d’une garantie légale dont le constructeur ou l’entrepreneur ne peut pas s’affranchir.

Enfin, toute clause contraire dans le contrat serait frappée de nullité. Ces informations tirées de l’article 1792-3 du code civil et la garantie biennale concerne les biens vendus en VEFA .

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Tout savoir de l’encadrement des loyers maintenant à Lyon.

Tout savoir de l’encadrement des loyers maintenant à Lyon.

Encadrement des loyers: Paris et sa région, Lille et depuis le 1er Novembre: Lyon

 

Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier et une toute petite partie de la proche banlieue parisienne ont réclamé avec succès l’application sur leur territoire d’un plafonnement des loyers d’habitation comme c’est déjà le cas à Paris et Lille.

L’encadrement des loyers s’applique depuis le 1er juin 2021 aux 9 communes de Plaine Commune

Tout d’abord, la loi Elan de novembre 2018 donnait aux communes situées en zone tendue deux ans, soit jusqu’au 23 novembre 2020, pour formuler une demande d’application sur leur territoire de l’encadrement des loyers. Une mesure qui consiste à plafonner administrativement les loyers d’habitation.
Le ministère en charge du Logement avait indiqué que huit intercommunalités et métropoles, soit plusieurs dizaines de villes au total, avaient manifesté leur volonté de rejoindre l’expérimentation d’encadrement des loyers, initialement en vigueur seulement à Paris et Lille.

Les neuf villes de l’établissement Public Territorial Plaine Commune (Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Villetaneuse, Stains, L’Île-Saint-Denis, la Courneuve et Saint-Ouen) ont vu leur candidature retenue (Décret n° 2020-1619 du 17 décembre 2020) et sont les premières nouvelles villes à appliquer l’encadrement des loyers, depuis le 1er juin en 2021.

Aussi, l’encadrement des loyers s’appliquera à Lyon et Villeurbanne à compter du 1er novembre 2021.

Encadrement des loyers : de nouvelles villes concernées

Les candidatures des villes suivantes ont été retenues :

  • Les neuf villes de l’établissement Public Territorial Est Ensemble : Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville (décision du 28 mai 2021) ;
  • Bordeaux (décision du 2 septembre 2021) ;
  • Montpellier (décision du 2 septembre 2021).

 

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Maprimeadapt nouvelle aide pour les séniors

Maprimeadapt nouvelle aide pour les séniors

Maprimeadapt nouvelle aide pour adapter les logements aux séniors

 

Article tiré de seloger.com

La ministre du Logement planche sur un dispositif identique à Ma Prime Rénov’, pour aider les propriétaires à adapter leur logement au vieillissement.

Après MaPrimeRénov, MaPrimeAdapt

Tout d’abord, après Ma Prime Rénov’, l’aide accessible à tous les propriétaires pour financer leurs travaux d’énergie, aura-t-elle bientôt une petite sœur? C’est le vœu de la ministre chargée du Logement Emmanuelle Wargon qui a été missionnée par le premier ministre Jean Castex pour lancer un dispositif destiné à permettre aux propriétaires de vieillir en restant chez eux le plus longtemps possible. En installant notamment une douche à l’italienne, plus accessible, notamment aux seniors. Depuis janvier 2021, il est ainsi obligatoire de construire des logements neufs pour accueillir de tels équipements qui certes sont plus pratiques mais aussi plus coûteux en cas de réparations.

Aussi, À l’instar de Ma Prime Rénov’, l’idée est de proposer aux Français une aide unique. «Les aides publiques qui soutiennent ces transformations de l’habitat sont nombreuses, parfois incohérentes», déplore la ministre qui portera ce dispositif avec ses collègues Brigitte Bourguignon (Solidarités et Santé) et Sophie Cluzel (Personnes handicapées). Baptisée Ma Prime Adapt’, cette prime, dont les contours seront affinés en janvier prochain, s’inscrit «dans le même esprit» que Ma Prime Rénov’, a annoncé Emmanuelle Wargon.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Neuilly-sur-Seine

Prix de l’immobilier ville par ville: Neuilly-sur-Seine

Prix m² Neuilly-Sur-Seine: prix de l’immobilier ville par ville, moyenne 11 800 euros/m².

 

Prix m² Neuill-Sur-Seine: L’estimation des biens immobiliers à Neuilly-sur-Seine

Tout d’abord, Neuilly-sur-Seine est une commune limitrophe de Paris située sur la rive droite de la Seine et au nord-ouest de la capitale. Elle est rattachée au département des Hauts-de-Seine et à la région Île-de-France. En 2014, la ville dénombre environ 62 075 habitants établis sur une zone urbaine s’étalant sur 3,73 km². Actuellement, la densité de la population est de 16 642 habitants au km².

Le marché de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine
La commune de Neuilly-sur-Seine est traversée par deux routes départementales, la D1 et la D 908 ainsi que par la route nationale 13. La D1 longe le quai de la Seine, entre Levallois-Perret et le Bois de Boulogne. 

De plus, la ville est découpée en quatre grands quartiers, Parc de Neuilly, Saint-James – Madrid, Plaine des Sablons et Charles Laffitte. Ces derniers sont constitués de 26 îlots définis par l’Insee pour l’information statistique. La commune ne dispose pas véritablement de centre-ville en raison de son développement étroitement lié à l’histoire du bassin parisien.

Aussi, les quartiers les plus prisés se trouvent aux alentours du Bois de Boulogne. Les bâtiments établis près du Parc et à Saint-James sont également appréciés par les nouveaux arrivants.

Par ailleurs, les logements situés dans le secteur de l’avenue du Roule sont les plus recherchés en raison de la proximité des écoles et des centres commerciaux. De ce fait, un appartement dans ces quartiers vaut plus de 14 000 € le m².

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