Nouvelle résidence entourée de verdure à Paris 13ème

Nouvelle résidence entourée de verdure à Paris 13ème

Nouvelle résidence à Paris 13 au coeur de la Rive gauche!

Caractéristiques : 

  • Appartements du studio au T5
  • Balcons agrémentés de jardinières potagères pour cultiver vos légumes
  • Des appartements d’exception au coeur de la Rive Gauche à Paris XIIIe avec des vues dégagées sur la ville
  • A partir de 346 000 euros
  • Livraison: T4 2024

Paris 13, Quartier Massena!

Premièrement, le quartier Masséna Paris 13, est très facilement accessible.

A 6 mn à pied du tramway T3a (avenue de France), 10 mn de la gare RER C et du métro ligne 14 (arrêt Bibliothèque François Mitterrand).

Aussi, face aux quais de Seine animés par de nombreux événements, le site bénéficie d’un environnement immédiat de qualité entre les restaurants branchés et les galeries d’art, l’université Paris-Diderot, l’école des Grands Moulins et la Bibliothèque Nationale de France. Pour la vie quotidienne, crèche, écoles et commerces sont tout proches de notre programme immobilier neuf à Paris.

 

La rive gauche le nouveau 13ème

Tout d’abord, face aux quais de Seine, le bien-être et la convivialité s’expriment avec élégance. Dans ce secteur très facilement accessible, les restaurants branchés cohabitent avec les galeries d’art. Aussi vous trouverez des nouvelles installations, complexes sportifs, incubateur
de startups…
le quartier, transformé par des infrastructures modernes, estanimé par de nombreux événements qui font le bonheur des habitants.

Une résidence naturellement remarquable

En effet, la nature est une véritable source de bien-être et la résidence s’en inspire pour créer un habitat nouveau, conjuguant confort et technologie.

Et, doté d’un balcon dont la structure innovante permet d’accueillir aisément arbres et plantations, chaque logement offre à ses résidents un cadre de vie à la fois paisible et intimiste.

Enfin, depuis votre balcon, au beau milieu d’une végétation de plantes et d’arbustes, vous profitez pleinement de vues dégagées sur le ciel de Paris, d’une agréable fraîcheur en été et d’une protection contre le vent en hiver.

De plus, la livraison est immente:  4ème trimestre 2024.

Finalement, que c’est une résidence neuve vous permettant de benificier de tous les avantages du neuf.

 

Qui sommes nous?

Acheterpourlouer propose une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires. Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

Enfin, nous associons technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis votre pays d’expatriation.

« Nous offrons à nos clients un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les déplacements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faîtes affaire avec Acheterpourlouer »

Tout savoir sur la plus-value immobilière

Tout savoir sur la plus-value immobilière

Tout savoir sur la plus-value immobilière!

 

Premièrement, la plus-value immobilère est le bénéfice réalisé par un propriétaire entre le prix d’achat et le prix de vente de son bien immobilier. C’est le notaire qui calcule et déclare le montant de la plus-value lors de la vente. 

Aussi, il est important de mentionner, que celui qui est redevable de la plus-value est le vendeur.

En effet, cet impôt est dû sur la vente d’un bien immobilier: maison, appartement ou bien terrain. La plus-value peut être exonéré ou taxé à 36,2% + les impôts CGS/CRDS d’un montant de 17,2% pour les expatriés.

De plus, la plus-value s’applique dès lors qu’il y a cession du bien immobilier à titre onéreux. Autrement dit, les cessions à titre gratuit comme les donations ou les successions ne sont pas concernées par cet impôts.

Enfin, tout cédant, personne physique, SCI familiale ou autre, sera redevable de cet impôt.

Modalités de taxation de la plus-value

Correction du prix d’acquisition

Ainsi, le fisc prévoit des modalités de calculs qui permettent de limiter la taxation à la plus-value. L’objectif premier est de réduire l’écart entre le prix d’achat et le prix du vente du bien en prenant en compte les différentes charges qui ont pû être générées du fait de l’acquisiton et/ou de la vente.
Frais d’acquisitionil s’agit ici des éventuels honoraires d’agence ainsi que des frais de notaire.
Vous pouvez déclarer au frais réls si vous disposez des justificatifs ou au forfait (7,5%).
Dépenses de construction et d’améliorationIl sera possible de les ajouter au réel si nous disposons de factures, ou au forfait à 15% en l’absence de ceci.
Attention! Nous ne pourrons appliquer ce forfait que si le bien est un bien bâti et qu’il est détenu depuis plus de 5 ans.
Corrections du prix de cessionIl faudra aussi tenir compte des frais de cession: honoraire d’agence, frais de diagnostic, frais de main levée d’hypothèque, honoraire d’architecte et de géomètre.

Les abattements pour une durée de détention de la plus-value.

Tout d’abord, dans le jargon immobilier, nous disons souvent que nous sommes exonéré de la plus-value immobilière au bout de 30 ans. C’est vrai mais approfondissons ce sujet.
Ainsi, l’impôt sur la plus-value immobilière est constitué de l’impôt sur le revenue (IR) et des côtisations sociales. Ces deux impôts ne sont pas taxés sur la même base taxable et n’ont pas le même abbatement en fonction de la durée de détention.
plus-value immobilière
N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions sur ce sujet complexe et important.

Comment Acheterpourlouer vous accompagne?

Notamment, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les français expatriés, pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Acheterpourlouer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • sélection des biens
  • financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à distance.
  • simulation fiscale si besoin.
  • signature chez le notaire à distance.
  • gestion du bien.
  • déclaration fiscale

 Acheterpourlouer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien rénové
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Ainsi que, la Nue-propriété
  • et, l’immobilier d’entreprise via les SCPI

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Découvrez l’article du Petit Journal et la location meublée

Découvrez l’article du Petit Journal et la location meublée

Location meublée : des avantages fiscaux imbattables pour les expatriés en Asie!

C’est le moment de la déclaration fiscale en France et vous souhaitez réduire la note. Investir dans l’immobilier en location meublée est peut-être la solution pour payer moins d’impôts.

 Article du petitjournal

Explications : location meublée

Tout d’abord, dans une location vide, les revenus sont considérés comme des Revenus Fonciers. Et, une fiscalité s’applique pour les non-résidents hors Union Européenne.

Une fois le déficit foncier appliqué si vous êtes au réel, le net imposable se verra appliquer une fiscalité égale à 37,2% et 47,2% pour la tranche supérieure.

En revanche, en location meublée, les loyers perçus relèvent du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela s’explique par le fait que, dans un meublé, le propriétaire bénéficie du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

Une déduction de toutes les charges d’exploitation (intérêts d’emprunts, syndic, amortissement du bien, etc) et des frais engagés (travaux, assurance, abonnement internet, etc) si vous optez pour la déclaration au régime réel simplifié. 

Ainsi vous diminuez fortement voire effacez totalement pendant quelques années l’imposition de vos revenus locatifs.

 

Quelques contreparties 

Ainsi, l‘administration fiscale en échange de ces avantages demande quelques contreparties :

  • Vous devrez tenir une comptabilité et avoir recours à un expert-comptable.
  • Pour être qualifié de meublé, un logement mis en location doit comporter au minimum certains meubles pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement.

 

location meublée en France 

 

D’autres avantages

Pour un même bien, celui-ci se louera entre 10% et 30% plus cher s’il est loué meublé que s’il est vide.

Ainsi, cela s’explique par le fait que, dans le cadre d’une location meublée, le propriétaire offre un service supplémentaire (un logement clé en main, habitable de suite). Il crée donc une valeur perçue plus importante. La rentabilité de votre investissement n’en sera que meilleure !

Vous souhaitez en savoir plus ?

Acheterpourlouer, l’agent immobilier des expatriés, vous accompagne en 4 étapes pour réaliser votre projet de location meublée.

1/ La sélection du bien 

Nous vous conseillons dans la sélection de votre bien et finançons 100% votre bien locatif via nos partenaires bancaires.

2/ La décoration

Nous meublons et décorons votre appartement selon les tendances actuelles.

3/ La location longue durée

Nous louons votre bien et vous garantissons ainsi un loyer stable et tout inclus.

Nous sommes votre locataire ! Ce qui implique une gestion complète du logement, aucune vacance locative et une garantie de vos loyers.

4/ La comptabilité et la déclaration fiscale

Notre partenaire expert-comptable réalise votre comptabilité et prépare votre déclaration fiscale 

Comment AcheterpourLouer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien rénové
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis l’Asie.

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros!

 

Prix m² à Paris 20ème à 9 210 euros:

Tout d’abord, Paris 20ème, l’arrondissement idéal pour les familles, est un marché de qualité et porteur. Le quartier le plus demandé se situe au sud de l’arrondissement, à la limite du 11e, autour de la rue de Bagnolet et du métro Alexandre Dumas.

Plus au Nord, à Saint-Fargeau et près du cimetière du Père-Lachaise, il y a de la demande. Ce sont des quartiers arborés, à la fois dans Paris et en même temps avec un côté village.

Par ailleurs, signalons que dans le 20ème arrondissement l’offre de logements disponibles n’est pas très large, d’autant plus que c’est un arrondissement très recherché. Plusieurs quartiers qui deviennent de plus en plus bobos sont très demandés.

 

Qu’est-ce qui fait la particularité de Paris 20ème arrondissement ?

La particularité du 20e arrondissement ce sont ses prix immobiliers. Ceux-ci sont moins élevés que pour le reste de Paris. En effet, le 20ème arrondissement est un des arrondissements de Paris avec les prix au m2 les moins chers.

Aussi, la plupart des biens sont à la portée d’une famille de cadres moyens ce qui est rarement le cas dans Paris. La popularité du 20ème est renforcée par les nombreuses infrastructures scolaires et les commerces de proximité. Le 20ème est aussi un arrondissement parisien à part grâce à sa mixité culturelle. Les gens s’entendent bien, un esprit de cohésion se distingue par rapport à d’autres arrondissements.

Des projets d’infrastructure impactant le marché immobilier sont-ils à noter dans Paris 20ème ?

Premièrement, il y a plusieurs projets d’urbanisme organisés sous la tutelle de la mairie de Paris. L’organisation de certains quartiers est repensée pour améliorer le quotidien de ses habitants. C’est le cas notamment à Python-Duvernois, à la Porte de Vincennes ainsi que dans les quartiers Fréquel-Fontarabie et Saint-Blaise.

Les prix immobiliers de ces quartiers vont augmenter à l’avenir.

Quels sont les prix au m2 ?

Ainsi, les prix moyens du m2 sur l’ensemble du 20e arrondissement vont de 7 000 à 10 500 €. Dans la rue de Bagnolet les prix immobiliers sont dans la moyenne. Le quartier le plus cher se situe autour de la place Gambetta. On y trouve de l’ancien bien entretenu.

De même, le quartier dit « La campagne à Paris » est très recherché et relativement plus cher avec un prix au m2 qui peut monter jusqu’à 12 000 €.

Quels secteurs sont intéressants en terme de rapport qualité/prix pour acheter en ce moment à Paris 20ème ?

En effet, il est conseillé d’acheter près du 11e arrondissement. Les quartiers changent de plus en plus, ils ont déjà beaucoup changé ces dix derniers années.

Aussi, à Belleville, le quartier est encore très populaire mais d’ici 5-10 ans il va complètement changer de face et donc permettre de réaliser de belles plus-values. À Bagnolet, il y a de beaux biens atypiques, des lofts aménagés dans des anciennes entreprises désaffectées. Les prix immobiliers y sont intéressants pour acheter en ce moment.

Qui sont les acheteurs dans Paris 20ème ? 

Le 20ème arrondissement est très famille. Il y a aussi des studios et des célibataires bien sûr. Mais ce sont surtout des couples avec 1 ou 2 enfants qui veulent venir habiter dans le 20e pour les prix au m2 abordables et pour trouver un esprit de village.

Comment Acheter pour louer vous accompagne?

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Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

 

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  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

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  • Ancien rénové en France
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

 

 

 

 

 

 

Résidence de services sénior aux portes de Dijon En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Résidence de services sénior aux portes de Dijon En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Résidence de services sénior aux portes de Dijon En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

 

De nombreux avantages à investir dans cette résidence Sénior aux portes de Dijon :

 

  • Emplacement stratégique À 500 mètres du tramway menant au centre-ville de Dijon en 20 minutes
  • Un exploitant reconnu pour son expérience : API Résidence
  • Bail triple net(1) de 20 ans
  • 122 appartements du studio au T3 à partir de 98 875€HT
  • Rendement prévisionnel de 3,8% 
  • Livraison 1er trimestre 2025.

Ainsi, investir dans cette résidence sénior, aux portes de Dijon permet de se constituer un patrimoine de qualité tout en percevant des revenus réguliers. Grâce aux loyers et aux économies d’impôts réalisées, vous profitez de compléments de revenus.

De plus, grâce au statut de résidence sénior, votre acquisition bénéficie du remboursement de la TVA ! Un privilège qui vous permet de ne financer que le prix hors taxes .

Enfin, en investissant dans cette résidence de tourisme, vous bénéficierez de la garantie revente durant les 9 premières années qui suivent votre acquisition (sous conditions).

Localisation: Aux portes de Dijon

D’abord, située dans un quartier en pleine mutation grâce à son projet de ZAC « Cœur de Ville » Dijon. Quetigny est une ville où il fait bon vivre grâce à ses commerces de proximité, son marché et ses nombreux services et activités.

De surcroît, idéalement connecté, le projet « Cœur de Ville » est situé à seulement 300 mètres de la résidence. L’arrivée de la ligne T1 du tramway permet de rejoindre le centre de Dijon en seulement 20 minutes.

Gestionnaire: Api-résidence

  1. Un nouveau concept de Résidence Services Seniors
  2. Budgets pertinents
  3. Emplacements qualitatifs en centre-ville
  4. Vie sociale épanouissante

Api-résidence propose une offre locative adaptée au budget de la majorité des seniors retraités ici à Dijon !

Comment acheter pour louer vous accompagne?

Premièrement, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Egalemement, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheter pour louer  accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • Sélection des biens et financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • Simulation fiscale si besoin, signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • Gestion du bien et déclaration fiscale

Nous vous proposons toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Immobilier neuf et ancien en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété ainsi que l’immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Une résidence de services sénior à Dijon!

 

 

 

Nouvelle résidence à Bordeaux, avec vue exceptionnelle sur la Garonne

Nouvelle résidence à Bordeaux, avec vue exceptionnelle sur la Garonne

Nouvelle résidence à Bordeaux, avec vue exceptionnelle sur la Garonne!

Caractéristiques : 

  • Appartements T2 et T5
  •  Terrasse et balcon pour tous les appartements
  • Vue exceptionnelle sur la Garonne
  •  A quelques pas de la ville historique et de la Gare Saint-Jean
  • A partir de 235 000 euros
  • Livraison: T4 2024

BORDEAUX, L’ADRESSE EXCLUSIVE À L’AVANT-SCÈNE DE LA GARONNE!

Premièrement, les quais de la rive gauche de Bordeaux constituent l’un des plus beaux joyaux architecturaux de la ville et sont classés au Patrimoine Mondial de l’Unesco depuis 2007. Ainsi, c’est dans leur prolongement que la résidence verra le jour, à quelques minutes de la gare Saint-Jean. Pour accueillir un projet urbain ambitieux, digne héritier de leur histoire. Les rives se réinventent et deviennent des escales de détente, de promenade, de culture et de sport.
De plus, au pied du fleuve emblématique de Bordeaux et sur la rive gauche, Cap Garonne livre son architecture aux lignes épurées. Sa justesse d’expression de laquelle émane un sentiment de confort inédit. Qui, attire les regards les plus experts et séduit les esprits résolument ouverts à la modernité.
Enfin, avec la Garonne pour miroir et l’effervescence bordelaise à quelques encablures à peine. Et, vous invite à vivre un standing innovant dans un décor exceptionnel. Cap sur la nouvelle adresse de la rive gauche de la Garonne.

Nouveau éco-quartier Eurtlantique

Tout d’abord, le développement imaginé pour ce quartier s’inscrit pleinement dans une volonté de redéfi nir un nouveau cœur animé dans l’air du temps. Initié au pied de la gare TGV, c’est entre le pont Saint-Jean et le futur pont Simone Veil, qu’il prend toute son ampleur.
Ainsi, l’hôtel Hilton et la Halle Boca illustrent d’ores et déjà ce cadre de vie innovant qui peu à peu s’éveille à de nouveaux logements. Ainsi que: bureaux et animations portés par son lien fort au fleuve. La
MECA, pôle régional de la culture et de l’économie créative et sa dynamique inédite, en est le phare culturel.
De plus, à cet intérêt économique et cette attractivité résidentielle, la part belle est également faite à la nature favorisant un quotidien résolument tourné vers l’extérieur. Il suffit d’emprunter les quais pour être le spectateur du nouvel aménagement des berges et de leur conception paysagère. Ici, elles se transforment en une avenue, la promenade de la Ribeira, empreinte d’une verdure apaisée. Elle conduit piétons et cyclistes sur près d’1,5 km d’espaces verts. Et, s’accompagne d’équipements divers à travers le futur parc Descas.
Enfin, dédiés à un quotidien des plus faciles, les commerces, tels que supermarché, boulangerie et marché sont à moins de 10 min* à pied. L’école maternelle Beck ouvre ses portes à seulement 7 min*à pied et de nombreux établissements scolaires se rejoignent à proximité.

 

UNE ŒUVRE UNIQUE ET UNE ÉCRITURE ORDONNÉE AU SERVICE DE LA TRANSPARENCE

Tout d’abord, Lorsque l’audace et le talent mettent la Garonne à leurs pieds, le ciel girondin s’offre un nouveau panorama. Située face au fleuve, Cap Garonne multiplie les usages. La résidence réussit le pari de s’insérer dans son environnement tout en offrant une justesse d’expression.

Aussi, elle associe un nouvel art de vivre les rives de la Garonne, tout en mariant à merveille plusieurs codes architecturaux. Alors que ses lignes géométriques et facettées à l’ouest dévoilent les appartements. Et, ses arcades en belvédère et leurs magnifiques baies vitrées situées au centre, abriteront un centre indépendant d’activités sportives multiples.
De plus, le soin attentif apporté aux façades et le choix esthétique d’une double «peau» jouant sur le contraste des tonalités de béton, tissent une enveloppe qui renforce la légèreté de l’ensemble. Cette armature séduisante, permet également de garantir un confort d’utilisation en toutes saisons, en réduisant les effets climatiques été comme hiver..

De plus, la livraison est immente:  4ème trimestre 2024.

Finalement, que c’est une résidence neuve vous permettant de benificier de tous les avantages du neuf.

 

Qui sommes nous?

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De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

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