Tout savoir sur les garanties du crédit immobilier

Tout savoir sur les garanties du crédit immobilier

 out savoir sur les garanties du crédit immobilier

 

Premièrement, les garanties du crédit immobilier, protègent les prêteurs contre le risque de défaillance des emprunteurs.

A cet effet il existe plusieurs sortes de garanties : l’hypothèque, le privilège immobilier, le privilège de vendeur d’immeuble et le cautionnement.

L’hypothèque

Tout d’abord, l’hypothèque (articles 2373 et suivants du Code civil), est un droit réel qui porte sur un bien immeuble ou dans le cas d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA).

Il fait l’objet d’un acte notarié et d’une inscription au bureau de conservation des hypothèques.

Aussi, l’hypothèque, une des garanties du crédit immobilier, attribue un droit de suite (il suit le bien immobilier dans ses transferts possibles de propriété). Et, un droit de préférence (le créancier est prioritaire sur le prix de vente de l’immeuble).

L’hypothèque dure aussi longtemps que le crédit.

Cependant, elle reste encore inscrite aux services de la publicité foncière pendant une année après la fin du crédit. Sans toutefois que la durée de l’inscription ne puisse dépasser 50 ans.

Il est cependant possible, sous condition, de la faire ôter par une levée d’hypothèque. C’est une pratique fréquente, en particulier lorsqu’un bien immobilier est revendu avant d’être totalement remboursé (si l’emprunt était garanti par l’hypothèque).

Elle peut intervenir après un accord entre l’emprunteur et le prêteur ou, si un accord n’est pas possible, suite à une décision judiciaire.

 Découvrez les autres garanties dans nos prochain article.

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Nouveau projet: Nue propriété à Bordeaux Bassins à Flot

Nouveau projet: Nue propriété à Bordeaux Bassins à Flot

Bordeaux Bassins à Flot, acheter un bien en nue propriété idéalement située!

Caractéristique nue propriété à Bordeaux Bassins à Flot:

  • Démembrement de 15 ans
  • Décôte de 36%
  • A partir de:  192 000 €
  • Du T2 au T4 Duplex
  • Espace extérieur pour tous les appartements et d’un parking
  • Livraison: T2 2023

Au coeur de Bordeaux Bassins à Flot: 

Tout d’abord, Bordeaux, capitale de la région Nouvelle-Aquitaine et sixième agglomération française, Bordeaux est une ville mondialement connue pour ses vignobles et son riche patrimoine architectural et culturel qui en font une destination touristique majeure.

Longtemps, surnommé « la belle endormie », Bordeaux s’est transformée ces 20 dernières années avec notamment la création du tramway et la liaison LGV qui la place aujoud’hui à seulement 2 heures de Paris.

Ce développement s’est matérialisé par la création de nouveaux quartiers dont le plus emblématique, celui de Bordeaux Bassins à Flot, projet de réhabilitation de ce quartier historique lié à la mer, sur plus de 160 hectares, qui est entré aujourd’hui dans sa seconde phase.

Enfin, Musée Mer Marine, Les bassins de Lumières, la Cité du Vin, les Halles de Bacalan, l’hôtel Renaissance, tous ces lieux sont aujourd’hui devenus des symboles de la ville.

La résidence

Tout d’abord, située 30 rue Blanqui, la résidence prend place au coeur de Bordeaux Bassins à Flot. La résidence est située à seulement 3 min à pied du tramway, 10 min du nouveau complexe UGC. 

De plus, cette résidence intimiste, offre 11 logements dans deux petits bâtiments à l’architecture moderne mêlant en façade en façade aluminium et végétation. 

Enfin, la réalisation de cette résidence est faite par un promoteur indépendant bordelais avec plus de 30 ans d’expérience dont le principal souci est la qualité de ses projets.

LES POINTS FORTS

  • Des prix à partir de 192 000 euros.
  • Localisation: autoroute et rocade à 7min, hypercentre à 10 min, 3min à pied du tramway, 25 min de l’aéroport et de la gare.
  • Epargne immobilière non fiscalisée.
  • Ainsi que, un complément de retraite : capital ou loyers à terme.
  • Et, sans oublié une tranquillité de gestion. 
  • Enfin, une possibilité d’optimisation fiscale.

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Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

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Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Biarritz flambe

Prix de l’immobilier ville par ville: Biarritz flambe

Prix m² à Biarritz: une moyenne de 7 450 euros/m².

 

Prix m² Biarritz:

Biarritz, et ses 4 km de façade maritime, continue de faire rêver les acquéreurs.

Aussi, son cadre unique, ses plages, ses magasins, cafés et restaurants à profusion en cœur de ville, ses boutiques de luxe, ses parcs et lacs, font de Biarritz une pépite au cœur des Pyrénées-Atlantiques.

Et, comme toute pépite, les prix flambent. Le prix au m2 est très élevé et le marché immobilier est extrêmement tendu. Vivre au paradis des surfeurs ça se paye !

 

Biarritz en 4 chiffres clés :

  • Nombre habitants : 25.330 habitants
  • Superficie de la ville : 11.66 km2
  • Rang : 346e ville de France par sa population
  • Densité de la population : 2.179 habitants au km2

 

Quel est l’état du marché immobilier à Biarritz ?

Tout d’abord, le marché immobilier de Biarritz demeure un superbe emplacement pour valoriser, sécuriser et diversifier votre investissement immobilier.

Aussi, les prix continuent à évoluer à la hausse, en particulier pour les biens disposant d’un extérieur et de places de parking. C’est un marché qui demande beaucoup de réactivité. Une offre au bon prix part immédiatement, en raison du faible nombre de biens en vente.

Évidemment, plus le bien est près de la mer et du centre-ville, plus son prix est élevé. La complexité du marché Biarrot implique une bonne connaissance des secteurs afin de pouvoir se positionner rapidement à un juste prix.

Suite, aux périodes de confinement de 2020, les biens avec extérieurs (terrasse, balcon…) et les maisons avec jardin sont très recherchés. Même les rez-de-chaussée (avec extérieur), historiquement boudés par les acquéreurs, ont la cote.

De plus, on a noté une réelle évolution de la demande en « résidence secondaire de travail ». S’évader des grandes villes françaises tout en gardant un accès aux réseaux (SNCF, aéroport, internet haut débit).

En effet, facilement accessible en train ou en avion, à 2 heures de Bordeaux, 3 heures de Toulouse, à quelques km de l’Espagne et non loin des Pyrénées, Biarritz est un peu la « reine » du pays basque. Si certains l’imaginent uniquement comme une station balnéaire, la ville reste active toute l’année.

Néanmoins, sa population passe de plus de 22.000 habitants à plus de 100.000 l’été. On trouve donc beaucoup de résidences secondaires dans cette cité côtière, qui fait la part belle aux appartements.

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Thiais au coeur du Grand Paris, offre de nombreux atouts

Thiais au coeur du Grand Paris, offre de nombreux atouts

Nouvelle résidence à Thiais, une ville attractive et dynamique tournée vers l’avenir!

Caractéristiques : 

  • Du Studio au T5
  • Balcons et terraces pour la plupart des appartements
  • Future ligne 14 à proximité
  • A partir de 230 000 euros
  • Livraison: T3 2023

Description : Thiais une résidence verdoyante à l’architecture raffinée!

Premièrement, à seulement 6 km de la Porte d’Italie, au cœur du Val-de-Marne, Thiais rayonne de ses multiples atouts. Premier pôle commercial d’Europe au travers des centres commerciaux Belle Épine et Thiais Village. La ville s’inscrit naturellement dans
la perspective du Grand Paris grâce à une connexion multimodale et à la présence de nombreux bassins d’emplois (Orly, Rungis).

Aussi, orientée vers la culture et le sport, Thiais a su aussi préserver un centre-ville au charme authentique offrant un cadre de vie idéal et recherché.

 

La résidence

Tout d’abord, la réalisation prend place dans un décor soigné où la nature a une place de choix. En cœur d’îlot, une jolie placette pavée complète les espaces paysagers, offrant un véritable écrin de verdure à tous les appartements.

Notamment, accessible depuis l’avenue du Luxembourg et entièrement close et sécurisée, la résidence dévoile trois bâtiments à taille humaine qui s’intègrent parfaitement dans l’environnement urbain et dont les lignes élégantes sont sublimées par des matériaux de qualité.

À proximité

  • Au cœur du Grand Paris: 
  • desservie par de nombreuses lignes de bus et le tramway T7, la ville offre un large choix de transports pour faciliter vos trajets quotidiens.
  • la commune bénéficie d’un emplacement stratégique, en prise directe avec l’aéroport d’Orly et le Marché d’Intérêt National de Rungis.
  • le prolongement de la ligne 14 du métro à l’horizon 2024* et l’arrivée prochaine du tramway T9 offriront une connexion supplémentaire vers la capitale.

De plus, la livraison est immente:  3ème trimestre 2023.

Finalement, que c’est une résidence neuve vous permettant de benificier de tous les avantages du neuf.

 

Qui sommes nous?

Acheter pour louer propose une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français pour investir dans l’immobilier en France.

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De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

Enfin, nous associons technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis votre pays d’expatriation.

« Nous offrons à nos clients un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les déplacements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faîtes affaire avec Acheter pour louer »

Qu’est-ce que la garantie biennale dans l’immobilier neuf?

Qu’est-ce que la garantie biennale dans l’immobilier neuf?

Tout savoir sur la garantie biennale dans l’immobilier neuf

 

Premièrement, la garantie biennale concerne certains éléments d’équipement qui ne peuvent être dissociés de la construction et enlevés ou remplacés.

Aussi, lors du remplacement ou l’enlevement, le constructeur ne peut pas endommagé la bâtisse, voici des exemples.

  • équipements ménagers,
  • portes,
  • fenêtres,
  • revêtements muraux,
  • volets,
  • robinets,
  • moquettes, etc.

De plus, en cas de défaut, de malfaçons ou de dysfonctionnements, ces éléments d’équipement doivent être réparés ou remplacés par l’entrepreneur concernés.

Aussi, cette demande doit intervenir dans les deux ans qui suivent la réception des travaux. Il s’agit d’une garantie légale dont le constructeur ou l’entrepreneur ne peut pas s’affranchir.

Enfin, toute clause contraire dans le contrat serait frappée de nullité. Ces informations tirées de l’article 1792-3 du code civil et la garantie biennale concerne les biens vendus en VEFA .

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Tout savoir de l’encadrement des loyers maintenant à Lyon.

Tout savoir de l’encadrement des loyers maintenant à Lyon.

Encadrement des loyers: Paris et sa région, Lille et depuis le 1er Novembre: Lyon

 

Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier et une toute petite partie de la proche banlieue parisienne ont réclamé avec succès l’application sur leur territoire d’un plafonnement des loyers d’habitation comme c’est déjà le cas à Paris et Lille.

L’encadrement des loyers s’applique depuis le 1er juin 2021 aux 9 communes de Plaine Commune

Tout d’abord, la loi Elan de novembre 2018 donnait aux communes situées en zone tendue deux ans, soit jusqu’au 23 novembre 2020, pour formuler une demande d’application sur leur territoire de l’encadrement des loyers. Une mesure qui consiste à plafonner administrativement les loyers d’habitation.
Le ministère en charge du Logement avait indiqué que huit intercommunalités et métropoles, soit plusieurs dizaines de villes au total, avaient manifesté leur volonté de rejoindre l’expérimentation d’encadrement des loyers, initialement en vigueur seulement à Paris et Lille.

Les neuf villes de l’établissement Public Territorial Plaine Commune (Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Villetaneuse, Stains, L’Île-Saint-Denis, la Courneuve et Saint-Ouen) ont vu leur candidature retenue (Décret n° 2020-1619 du 17 décembre 2020) et sont les premières nouvelles villes à appliquer l’encadrement des loyers, depuis le 1er juin en 2021.

Aussi, l’encadrement des loyers s’appliquera à Lyon et Villeurbanne à compter du 1er novembre 2021.

Encadrement des loyers : de nouvelles villes concernées

Les candidatures des villes suivantes ont été retenues :

  • Les neuf villes de l’établissement Public Territorial Est Ensemble : Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville (décision du 28 mai 2021) ;
  • Bordeaux (décision du 2 septembre 2021) ;
  • Montpellier (décision du 2 septembre 2021).

 

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