Est-Ce Que Je Paye Trop Cher Mon Assurance Immobilière ?

Est-Ce Que Je Paye Trop Cher Mon Assurance Immobilière ?

En tant que propriétaire vous êtes dans l’obligation de souscrire à une assurance immobilière.

En apparence indolore, cette dépense annuelle mérite de l’attention. En principe, la réévaluation des primes s’effectue sur la base de l’indice de la Fédération française du bâtiment (FFB). Mais beaucoup d’assureurs se permettent de le dépasser.

Comment savoir si vous payez trop cher votre contrat ?

Regardez l’évolution de la prime ces cinq dernières années.

Si vous constatez une hausse annuelle de plus de 5 % alors que vous n’avez pas eu de sinistres, c’est anormal.

Selon l’Association des responsables de copropriété: le prix moyen d’un contrat oscille entre 0,70 € et 0,80 € par mètre carré assuré.

Par contre, si vous êtes au dessus de cette fourchette et que la « sinistralité » de l’immeuble est faible. Il vous faudra alors renégociez le contrat au plus vite.

Une simple discussion avec l’assureur suffit parfois à diminuer la prime ou à faire baisser la franchise.

L’assurance immobilière malgré un coût faible, reste à regarder.

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Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

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Que sont les charges de copropriété ? Tout savoir sur la copropriété

Que sont les charges de copropriété ? Tout savoir sur la copropriété

Que sont les charges de copropriété en tant que copropriétaire?

 

Les charges de copropriété correspondent aux dépenses d’entretien et de gestion de l’immeuble.

La répartition des charges

Tout d’abord, un bâtiment est composé de parties privatives: les appartements, les caves, les places de parkings, les chambres de service. Mais aussi, les locaux divers appelés « lots » et dotés de numéros pour être repérables dans les plans et les documents de copropriété.

Et, de parties communes: les murs, les paliers, certaines canalisations, les escaliers, l’ascenseur, la toiture, la cour éventuellement.

Aussi, La différence ne tient pas seulement à la position à l’intérieur ou à l’extérieur du logement, mais à la nature des équipements.

Ainsi, déplacer un radiateur chez soi nécessite l’avis de la copropriété si l’immeuble est chauffé collectivement.

De même, il n’est pas toujours possible d’abattre un mur porteur, car cette transformation pourrait fragiliser la structure de l’immeuble. Il faut en tout cas en informer ses voisins et obtenir leur permission.

De plus, les parties communes appartiennent à la collectivité, c’est-à-dire à la copropriété. Elles sont gérées par le syndic qui refacture les frais qu’il engage pour l’entretien de l’immeuble à tous les copropriétaires.

Ces dépenses appelées « charges » sont régulières (le nettoyage, l’entretien, les consommations d’eau et d’électricité, etc.). Ou, exceptionnelles (lorsque l’état de l’immeuble réclame des travaux, comme un ravalement ou l’installation d’un ascenseur).

Une réparation égalitaire

Elles sont réparties par tantièmes.

C’est-à-dire, en fonction des surfaces détenues par chacun, calculés en pourcentage de la surface totale. Les tantièmes (généralement des millièmes) sont définis dans le règlement de copropriété que votre vendeur doit vous remettre au moment de la signature. Cette clé de répartition doit aussi apparaître sur les relevés trimestriels que vous recevrez.

Ainsi, vous pourrez vérifier les calculs.

En pratique, il n’est pas si simple d’identifier clairement ni surtout de recalculer à quoi correspondent les dépenses indiquées.

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Qu’est ce que l’assemblée générale des copropriétaires?

Qu’est ce que l’assemblée générale des copropriétaires?

Qu’est ce que l’assemblée générale en copropriété?

 

Tout d’abord, l’assemblée générale des copropriétaires se réunit une fois par an (sauf assemblée extraordinaire) avec tous les copropriétaires.

Ainsi, à cette occasion que les copropriétaires votent le budget prévisionnel et que sont prises les décisions de travaux ou de réparation concernant l’immeuble.

Aussi, les copropriétaires peuvent se faire représenter à l’assemblée générale, en confiant leur pouvoir à l’un de leurs voisins. Et, ils peuvent tout au long de l’année communiquer au syndic des questions qu’ils souhaitent voir figurer à l’ordre du jour.

De plus, trois semaines avant la date de l’assemblée générale, les copropriétaires sont convoqués par lettre recommandée par le syndic. Cette lettre indique le lieu, l’heure de la réunion et l’ordre du jour. C’est-à-dire, la liste des points qui seront abordés. Avant cet envoi, les copropriétaires peuvent eux-mêmes demander qu’un point soit ajouté à l’ordre du jour.

Enfin, selon leur importance, les décisions sont prises à des majorités précisées par la loi. Les copropriétaires votent à main levée et précisent dans le procès-verbal qui sert de compte rendu à l’assemblée qui a voté pour, contre et qui s’est abstenu.

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PARIS XIX : Haut-lieu parisien , nouveau projet en Nue Propriété

PARIS XIX : Haut-lieu parisien , nouveau projet en Nue Propriété

Un projet rare dans Paris XIX!

 

Quartier en plein essor,  Paris XIX est devenu en quelques décennies un lieu de vie, de promenade et de tourisme branché.

Mais aussi, des ruelles verdoyantes, parcs, endroits insolites, balades au bord du canal de l’Ourcq font l’attraction de cet arrondissement vivant. Il accueille des rencontres culturelles, des cinémas, des hôtels et des restaurants.

Quartier Tendance et Familial

Recherché tant par les parisiens que par les touristes, l’arrondissement Paris XIX propose un grand nombre d’infrastructures et des services.

Mais aussi, tout en cultivant un petit air de village familial en plein coeur de Paris.
3 grands parcs urbains se situent aux alentours immédiats:

  • Le parc des Buttes-Chaumont
  • Aussi, le parc de la Villette
  • Et, le parc de la Butte du Chapeau Rouge

Des Caractéristiques Exceptionnelles

  • Durée de démembrement : 15 ans
  • Economie dû au démembrement : 30%
  • Exemple de lots disponibles :
    •  T2 au 2ème étage
    • 44,25m² et 3,35 m² de balcon
    • Une cave
    • Prix achat en démembrement : 330 000€
    • Un prix en pleine propriété : 471 430 €

Une Location Idéale

  • A 70 m de la station OURCQ
  • 5 lignes de bus dans un rayon de 300 mètres
  • Aussi, la Porte de Pantin à seulement 900 mètres
  • Enfin, l’Aéroport Charles De Gaulle est à 26 kilomètres

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Tout savoir sur la copropriété: Qu’est-ce que le syndic ?

Tout savoir sur la copropriété: Qu’est-ce que le syndic ?

Qu’est ce que le syndic de copropriété? 

 

Le syndic est une entreprise désignée par les copropriétaires pour administrer leur immeuble.

Le Représentant Légal

Tout d’abord, il est le représentant légal du conseil syndical et doit établir le budget prévisionnel de la copropriété. Mais, aussi tenir les comptes du syndicat et leurs annexes, et les soumettre au vote des copropriétaires.

Aussi, la loi l’oblige aussi à ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat sur lequel sont versées toutes les sommes ou valeurs reçues pour la gestion de la copropriété et les cotisations au fonds de travaux.

De plus, le syndic de copropriété établit et tient à jour la liste de tous les copropriétaires ainsi que celle des lots leur appartenant.

Et, il doit convoquer une assemblée générale de copropriété au moins une fois par an. À cette occasion, il en établit l’ordre du jour, avec la collaboration du conseil syndical.

À la fin de l’assemblée, c’est également le syndic qui rédige le compte rendu de la réunion et envoie le procès-verbal aux copropriétaires. Il est ensuite chargé d’exécuter les délibérations de l’assemblée, souvent des travaux.

Des Obligations Légales

Depuis la loi ALUR de 2014, le syndic a l’obligation d’immatriculer la copropriété sur un registre qui recense l’identité du syndicat.

Mais aussi, sa date de création, le nombre et la nature des lots, le nom du syndic, les données financières, etc.

L’autre mission est de tenir la comptabilité du syndicat et la position comptable de chaque copropriétaire. À tout moment, le syndic doit être en mesure de présenter ces documents comptables au conseil syndical qui lui en fait la demande.

C’est également au syndic d’établir le budget prévisionnel pour chaque exercice.

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