Tout savoir sur les assurances du prêt

Tout savoir sur les assurances du prêt

Tout savoir sur les assurances du prêt!

 

Premièrement, une assurance de prêt immobilier (ou assurancecrédit immobilier) est une garantie financière. L’établissement de crédit exige en pratique à son emprunteur pour lui accorder un prêt immobilier.

En effet, en accordant un prêt la banque prend le risque de ne pas se faire totalement ou partiellement rembourser. Du fait de la plus ou moins forte probabilité d’insolvabilité de l’emprunteur.

C’est pourquoi, elle oblige l’emprunteur à la souscription d’une assurance qui lui garantit le remboursement du capital prêté non remboursé. La banque sera de cette façon indemnisée.

De plus, cette assurance protège également l’emprunteur et éventuellement sa famille puisqu’en cas d’insolvabilité. Cette même assurance remboursera (totalement ou en partie) les mensualités pour ne pas «perdre le bien»en cours de financement.

Aussi, légalement parlant, l’assurance de prêt n’est pas obligatoire. La loi n’impose rien mais en pratique, aucune banque n’accordera (presque) jamais de prêt immobilier sans une assurance.

Enfin, la banque a une obligation d’information envers son futur emprunteur lorsqu’il souscrit une assurance pour un prêt immobilier. En effet, elle devra lui remettre une fiche standardisée d’information (FSI) laquelle comprenant:

  • Les garanties minimales exigées par la banque.
  • Toutes les garanties proposées par l’assurance de la banque.
  • Le coût détaillé dela compagnie d’assurance de la banque.
  • La possibilité donnée à l’emprunteur d’opter pour une autre assuranceque celle de la banque.

Les différents types de garanties

Les garanties obligatoires

1. La garantie décès: En cas de décès de l’emprunteur, l’assurance rembourse à la banque la totalité du capital non remboursé à hauteur de la quotité assurée. Cette garantie minimale est obligatoirement incluse dans le contrat d’assurancecrédit.
Ainsi, dans la plupart des contrats, la garantie décès ne s’appliquera pas quand l’emprunteur s’est suicidé au cours de la première année d’assurance. (sauf si financement résidence principale) Ou encore lorsque l’emprunteur décède entre 70 à 85 ans selon les contrats.
2. La garantie «perte totale et irréversible de l’autonomie» dite PTIA: Cette garantie assure l’emprunteur contre une invalidité absolue et définitive. Elle s’applique lorsque l’emprunteur ne peut plus effectuer les actes du quotidien seul. Et, doit recourir à une tierce personne et qu’il ne peut plus exercer d’activité rémunératrice. L’assurance rembourse dans ce caslà la totalité du capital restant dans la limite de la quotité assurée.
En effet, cette garantie est obligatoirement incluse dans le contrat d’assurancecrédit.

Les garanties quasi-obligatoires

Tout d’abord, ces garanties ne sont obligatoires que lors d’un prêt demandé pour l’achat d’un bien au titre de la résidence principale de l’emprunteur. Dans les autres cas, elles sont tout de même fortement conseillées pour un emprunt immobilier et peuvent être «exigées». Ceci, selon les banques et le profil de l’emprunteur.

La garantie d’invalidité permanente totale dite IPT et la garantie d’invalidité permanente partielle dite IPP

Tout d’abord, pour être mises en œuvre, les garanties d’IPT et d’IPP dépendent d’un taux d’invalidité qui sert à fixer le montant que l’assurance devra rembourser.
-IPT: Lorsque le taux d’invalidité de l’emprunteur est supérieur à 66% celuici est considéré comme en invalidité totale.
En effet, il se retrouverait dans l’impossibilité physique ou morale d’exercer une activité rémunératrice. De façon totale et permanente (donc présumé définitive).
Aussi, à hauteur de ce taux, l’assurance remboursera la totalité du capital restant dû dans la limite de la quotité assurée. Soit au fur et à mesure des mensualités soit d’un seul coup. La première solution étant plus avantageuse pour la banque, la seconde pour l’emprunteur.
-IPP: Lorsque, le taux d’invalidité de l’emprunteur est compris entre 33% et 66%, celui-ci est considéré comme en invalidité partielle.
Aussi, l’emprunteur serait dans une situation délicate dans laquelle il est susceptible de perdre son emploi. Tout en gardant la possibilité d’en exercer un autre adapté à son état mais moins rémunérateur.
Enfin, à hauteur de ce taux, la banque ne remboursera qu’une partie du capital restant dû dans la limite de la quotité assurée. Cette partie sera calculée en fonction des revenus de l’emprunteur qu’il continue de percevoir.

Enfin, la garantie d’incapacité temporaire totale de travail dite ITT.

Cette garantie s’applique lorsque l’emprunteur se retrouve dans l’impossibilité totale d’exercer son activité professionnelle. Mais seulement pendant un certain temps.
À partir, du moment où l’emprunteur peut à nouveau exercer une activité professionnelle rémunératrice même partiellement. Donc, la garantie ne s’applique plus. L’incapacité de travail ne peut excéder 1095 jours d’arrêt soit 3 ans à défaut l’emprunteur passerait en invalidité permanente totale après avis d’un médecin.
Aussi, l’assurance prendra en charge dans ce cas soit la totalité du capital restant dû dans la limite de la quotité assurée. Ceci, dans le cadre d’un remboursement forfaitaire. Soit la différence entre le salaire perçu en situation normale et celui dans le cadre de l’arrêt maladie lorsque le remboursement est indemnitaire.
Néanmoins, cette prise en charge n’interviendra qu’à la fin d’une période de franchise dont la durée varie de 30 à 90 jours. (le plus souvent). Voire 180 jours selon les types de professions. Durant cette période, l’assurance ne remboursera rien dans la mesure où les salaires continuent d’être versés même en arrêt maladie.

Garantie facultative

Enfin, la garantie de perte d’emploi: Cette garantie est facultative et ne peut être demandée que par des salariés. Ceux-ci sont en CDI âgés de plus de 25 ans et de moins de 55 ans. Et, employés depuis plus de 6 mois (ou 1 an) au moins par le même employeur.
Auss, elle s’applique quand l’emprunteur perd son emploi. L’assurance prendra en charge le paiement d’une partie du capital non remboursé seulement à certaines conditions.
En effet, l’emprunteur doit être inscrit au Pôle Emploi et doit recevoir les allocations de retour à l’emploi. C’est une garantie coûteuse dans la mesureoù elle double le prix de l’assurance. Et, n’est proposée par les banques que lorsque le contrat de travail est très récent. Elle ne sera acquise qu’à l’issue d’un délai de carence (le plus souvent, environ une année) et avec une durée limite d’indemnisation par période de chômage généralement de 6 mois.

Comment Acheter pour louer vous accompagne?

Notamment, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les français expatriés, pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Acheter pour Louer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • sélection des biens
  • financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à distance.
  • simulation fiscale si besoin.
  • signature chez le notaire à distance.
  • gestion du bien.
  • déclaration fiscale

 Acheter pour louer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien rénové
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Ainsi que, la Nue-propriété
  • et, l’immobilier d’entreprise via les SCPI

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nouveau projet: Nue propriété à Bordeaux

Nouveau projet: Nue propriété à Bordeaux

Nouveau projet: Nue propriété à Bordeaux en plein centre-ville!

Caractéristique nue propriété à Bordeaux en centre ville:

  • Démembrement de 16 ans
  • Décôte de 36%
  • A partir de:  103 500 €
  • Du T1 au T4 
  • Au cœur de la ville, à mi-chemin entre la gare Saint-Jean et la place de la Victoire
  • Livraison: T3 2024

Nue propriété à Bordeaux, un art de vie prisé et attractif: 

Tout d’abord, Capitale de la région Nouvelle-Aquitaine, traversée par la Garonne et à seulement une heure de l’océan Atlantique, ce projet en nue propriété à Bordeaux séduit pour sa qualité de vie et son dynamisme reconnu. Régulièrement plébiscitée, la métropole se classe assidûment en tête des villes où il fait bon travailler. Preuve d’une attractivité allant au-delà du cadre de vie qui caractérise la région bordelaise, entre océan et montagne.
Aussi, le dynamisme économique, matérialisé par l’obtention du label French Tech en 2014, voit l’explosion des opportunités professionnelles, auxquelles viennent s’ajouter un patrimoine culturel florissant qui a permis à la ville d’entrer au patrimoine mondial de l’Unesco.
De plus, portée par de grands pôles d’activités dans les domaines viticoles, l’aéronautique, les géosciences ou l’agroalimentaire, Bordeaux s’enorgueillit d’accueillir plus de 1800 formations, dont plusieurs programmes internationaux, et comptabilise près de 105 000 étudiants qui viennent rythmer le cœur de la belle endormie.

 

Le Quartier :

 Tout d’abord, de son passé, le quartier a conservé l’effervescence travailleuse qui caractérisait les bâtisseurs, les matelots et les nombreuses échoppes artisanes qui l’habitaient. Populaire, Saint-Michel est un entrelacs de ruelles étroites et d’artères commerçantes qui regorgent de petites boutiques et de grandes places où il fait bon de se retrouver.
Aussi, la basilique Saint-Michel et sa flèche, l’une des plus hautes de France, veille sur ce quartier emblématique, tandis que l’incontournable marché des Capucins draine locaux et touristes dans ses allées. Enclavé entre les quais de la Garonne et la gare Saint-Jean, ce quartier possède une atmosphère, un charme particulier et regorge de trésors à découvrir au détour d’une vitrine, d’une brocante ou d’une terrasse ensoleillée.

  • 4 min à pied de l’IUT Bordeaux-Montaigne
  • et 9 min du parc des sports
  • 6 min à pied de la gare Bordeaux saint Jean
  • 15 min à pied de la place de la Victoire

La résidence

Tout d’abord, xôté rue, ART DE VILLE se distingue par son élégante façade en bois qui contraste tout naturellement avec l’esprit citadin des lieux. Les ouvertures, agrémentées de volets coulissants, apportent du rythme à l’ensemble, tout comme le soubassement, dont les grandes baies vitrées et la couleur claire attirent le regard et la lumière.
Aussi, côté jardin, le bois laisse place à un bardage métallique sublimé par un camaïeu de vert qui fait harmonieusement écho au cœur d’îlot végétalisé ainsi qu’aux beaux duplex et leurs allures de maisons de ville. Avec leurs façades colorées, ils égayent ce paysage soigneusement préservé tout en donnant une dimension bucolique à l’adresse.
Enfin, un parking et un local à vélos équipent la résidence et viennent parfaire votre confort quotidien.

LES POINTS FORTS

  • Des prix à partir de 103 500 euros.
  • Localisation: Une situation privilégiée à proximité des commerces, des services, des loisirs et de la gare
  • Epargne immobilière non fiscalisée.
  • Ainsi que, un complément de retraite : capital ou loyers à terme.
  • Et, sans oublié une tranquillité de gestion. 
  • Enfin, une possibilité d’optimisation fiscale.

Comment Acheter Pour Louer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

 

 

 

Prix de l’immobilier ville par ville: Rennes à 4 030 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Rennes à 4 030 euros

  Prix m² à Rennes à 4 030 euros/m² en moyenne

 

Prix m² Rennes à 4 030 euros:

Tout d’abord, Rennes est une ville à la pointe dans de nombreux domaines et son marché immobilier l’est tout autant. À seulement 1 h 25 de Paris et 45 minutes de la mer, Rennes séduit de plus en plus d’acquéreurs dont de nombreux Parisiens en quête d’un « bon air de vivre ». La cité est innovante, étudiante, culturelle et gourmande… Et accueillante.

Aussi, les prix du marché immobilier profitent de cet engouement pour la « capitale bretonne » et ne cessent d’augmenter.

Rennes en 4 chiffres clés :

Nombre habitants : 209.860 habitants
Superficie de la ville : 50.39 km2
Rang : 11e ville de France par sa population
Densité de la population : 4.303 habitants au km2

Quel est l’état du marché immobilier à Rennes ?

Tout d’abord, le marché immobilier sur Rennes Métropole se porte très bien. Il est porteur depuis quelques années et les prix grimpent depuis début 2017. Les épisodes de pandémie, ont renforcé l’attractivité de Rennes et de sa périphérie.

Il faut savoir qu’à Rennes tout se vend car tout est recherché : maisons, studios, T1, T2, T3, T4, … Le plus difficile pour les professionnels de l’immobilier, c’est d’avoir les biens dans leur portefeuille. Et pour les acquéreurs, de pouvoir visiter le plus rapidement possible pour se positionner.

Aussi, le marché rennais voit arriver les Parisiens toujours plus nombreux. Ce qui maintient des prix hauts, voire contribue fortement à la hausse.

De ce fait, les prix deviennent inaccessibles pour certains Rennais, et d’autres sont en quête de plus d’espace et de tranquillité. Ils sont donc nombreux à chercher à 30 minutes de Rennes dans n’importe quelle direction.

Le parc immobilier fait la part belle aux maisons avec 85 % des logements qui sont des maisons. Cette ville très dynamique et tonique côté emploi est particulièrement reconnue dans le domaine de la cyber sécurité, du numérique, des industries culturelles et créatives, …

Quels sont les différents quartiers de Rennes ?

Rennes compte 12 quartiers en cœur de métropole, avec chacun leurs caractéristiques.

Tout d’abord, le centre-ville : le quartier le plus cher de Rennes. Il est recherché pour sa proximité avec tous les commerces et les activités culturelles de la ville. Néanmoins, c’est une zone difficile d’accès, avec peu de stationnements et il est loin d’être le plus calme. De plus, certains immeubles anciens coûtent cher à l’entretien. Celui-ci doit se faire dans le respect des normes des Bâtiments de France, afin de préserver leur passé historique et architectural. Les prix à la vente sont très élevés.

Puis, les quartiers à proximité du centre-ville : comme Bourg L’Évêque, le Thabor, Jeanne d’Arc, Saint-Hélier, Arsenal-Redon et le Sud Gare sont des quartiers très prisés. Un bien au prix part dans la journée, voire se vend sans annonce. En effet, ce sont des zones résidentielles et plus agréables à vivre. Côté prix, les biens se situent dans la moyenne haute de la ville !

Ainsi que, les quartiers proches des différentes universités : ce sont des secteurs courus par les investisseurs. Ainsi, le quartier Villejean, qui avait plutôt une mauvaise réputation, est devenu en quelques années particulièrement recherché. On y trouve beaucoup de biens transformés en appartements pour des colocations. Le tout à des prix encore accessibles !

Enfin, les quartiers sud : ce sont les moins chers de Rennes. Mais malgré leur mauvaise image persistante, les investisseurs y transforment aussi des appartements pour des colocations. En effet, il y a une demande des étudiants et jeunes travailleurs supérieure à l’offre pour la location de ce type de logements.
De façon plus général, Rennes est très prisée des investisseurs du fait du marché locatif et de sa forte demande, même si la rentabilité moyenne est en baisse significative.

On ne peut pas parler de Rennes sans évoquer les alentours.

Ainsi, la première couronne de Rennes : attire également les nouveaux arrivants avec des tarifs attractifs. Pacé, Saint-Grégoire, Betton, Cesson-Sevigné, Bruz, disposent de bonnes liaisons en bus pour se rendre en centre-ville de Rennes. Ces communes sont également appréciées pour leur qualité de vie, leurs équipements scolaires et sportifs. Il est plus facile d’y trouver une maison avec jardin à très bon prix.

Et, la deuxième couronne : séduit tout autant les potentiels acheteurs. Montauban de Bretagne, Bédée, Pleumeleuc, Bréal-sous-Montfort et Montfort-sur-Meu, sont des communes qui plaisent. Une condition, être à proximité au moins d’un axe routier rapide ou d’une gare. Le secteur ouest de Rennes avec les deux axes rapides (RN 24 en direction de Vannes-Lorient et RN 12 en direction de Saint Brieuc-Brest) est attractif. Avec des prix nettement inférieurs, ces communes attirent de plus en plus d’acheteurs.

Quels projets ont valorisé le marché immobilier de Rennes ?

Tout d’abord, la LGV avec la nouvelle gare de Rennes sont les principaux moteurs de l’attractivité depuis un peu plus de 3 ans. Ce rapprochement en temps avec la capitale (1 h 25 contre 2 h 20 auparavant) reste une arme de séduction massive.

Aussi, il faut aussi noter, la construction de la deuxième ligne de métro (la ligne B) traversant la ville du sud-ouest au nord-est en démarrant de Saint-Jacques de la Lande pour terminer sur Cesson-Sévigné. La connexion avec la ligne A au niveau de la gare a créé un engouement, le long de son tracé, des acquéreurs de tous types : particuliers, investisseurs, promoteurs en immobilier résidentiel et professionnel.

Aussi, À l’ouest en premières et deuxièmes couronnes, certaines villes se sont équipées de nouveaux équipements sportifs et culturels ainsi que de collèges pour rendre leurs communes plus attractives.

Et demain, quel avenir pour le marché immobilier de la ville ?

Ainsi, de par sa réputation de ville tournée vers les nouvelles technologies, Rennes attire et attirera encore de nouvelles entreprises et donc de nouveaux habitants.

Enfin, dernier fait marquant en date : le groupe Samsic (spécialiste de prestations de propreté, de sécurité et d’accueil, dans de nombreux domaines d’activités, en France et à l’international) a annoncé qu’il allait installer son siège social près de la gare LGV, dans le quartier Euro Rennes. Un vaste programme immobilier, avec cinq bâtiments, qui devrait être achevé en 2023. En plus des locaux dédiés à Samsic, l’ensemble comprendra une tour de grande hauteur (98 m), des logements, des commerces, un hôtel quatre étoiles et un restaurant panoramique… Cette entreprise générera ainsi entre deux à trois cent nouveaux emplois.

Comment Acheter pour louer vous accompagne?

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français depuis leur pays d’expatriation pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

 

Acheter pour louer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheter pour louer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien rénové en France
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

 

 

 

 

 

 

Résidence de services Mobility à Pessac (33) En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Résidence de services Mobility à Pessac (33) En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Résidence de services Mobility à Pessac (33) En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

 

De nombreux avantages à investir dans cette résidence Mobility à Pessac :

 

  • Gestionnaire spécialisé dans l’hébergement de tourisme avec plus de 15 ans d’expérience.
  • Emplacement stratégique aux portes de Bordeaux, à Pessac
  • Adresse connectée au pied du tramway, proche de la gare et de la rocade
  • Ptentiel de remplissage fort grâce à la proximité de l’hôpital, des grandes écoles et des sites touristiques
  • 76 studios à partir de 100 183€
  • Rendement prévisionnel de 3,8% 
  • Possibilité d’occupation jusqu’à 2 semaines par an
  • Livraison 4ème trimestre 2023.

Ainsi, investir dans cette résidence de tourisme à Pessac permet de se constituer un patrimoine de qualité tout en percevant des revenus réguliers. Grâce aux loyers et aux économies d’impôts réalisées, vous profitez de compléments de revenus.

Aussi, grâce au statut de résidence de tourisme classée, votre acquisition bénéficie du remboursement de la TVA ! Un privilège qui vous permet de ne financer que le prix hors taxes .

Enfin, en investissant dans cette résidence de tourisme, vous bénéficierez de la garantie revente durant les 10 années qui suivent votre acquisition (sous conditions).

Localsation: Pessac

À proximité de Bordeaux et de l’océan Atlantique, de la gare l’Alouette et le tramway au pied de la résidence, des appartements et des services pensés pour se sentir comme chez soi !

Aussi, ce nouveau concept ne pourra que vous séduire car il permet de répondre aux besoins de tous, tout au long de la vie.

« Pour que se loger de courtes durées ne soit plus vécu comme un problème, mais comme une vraie solution. »

Comment acheter pour louer vous accompagne?

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheter pour louer  accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheter pour Louer  propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien rénové
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

 

 

 

French