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Nice: nouvelle résidence: une adresse privilégiée

Nice Côte d’Azur: nouvelle résidence; une adresse privilégiée!

Caractéristiques : 

  • Terrasses ou balcons
  • Du T1 au T4
  • Pack location
  • 500m des universités, 7 min des plages.
  • A partir de 158 711€.

Description : Nice, riche de son art de vivre et de son patrimoine culturel !

 

Tout d’abord, la population : Environ 347 100 habitants ce qui en fait la 5ème ville de France.

Mais pas que,  par sa population et grâce aussi à des réalisations d’envergure comme Nice Sophia Antipolis (la plus importante et première technopole de France et d’Europe), le Palais des Congrès et Palais des expositions (Acropolis) et son aéroport international (le 2ème de France après Paris).

Ainsi, c’est une ville jeune et animée qui possède tous les atouts d’une grande ville tels que des commerces, une vie culturelle développée avec plus de 20 musées, un opéra ainsi qu’un théâtre national et des équipements sportifs de premier plan. La ville est bordée par la célèbre Baie des Anges et bénéficie d’un ensoleillement et d’un climat exceptionnel (300 jours d’ensoleillement par an).

 Les prix au m2 ont évolué de 23% depuis 2011 (sources : meilleursAgents, Notaires et INSEE).

La résidence

Premièrement, la résidence le Vallon dévoile une façade moderne et propose de grandes baies vitrées pour chaque logement laissant généreusement rentrer la lumière, les séjours sont prolongés par des terrasses, véritable invitation à profiter des belles journées ensoleillées.

Aussi, la résidence est composée d’appartements du 1 au 4 pièces. Ainsi que, de larges terrasses, jardins et rooftop, chaque logement se veut confortable et bénéficie des meilleures prestations.

Afin, de faciliter le quotidien, les commerces et services de proximité sont directement accessibles aux pieds du programme.

À proximité

  • Commerces et commodités à 100m
  • À 1 minute à pied d’un arrêt de bus,
  • 500 mètres des universités,
  • 7 minutes en voiture des plages.

Enfin, la livraison est 1er trimestre 2023.

Sans oublier, que c’est une résidence neuve vous permettant de benificier de tous les avantages du neuf.

 

Qui sommes nous?

Acheterpourlouer.co propose une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires. Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

Nous associons technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

« Nous offrons à nos clients un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les déplacements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faîtes affaire avec acheterpoulouer.co »

Qu’est-ce que la garantie décennale d’un logement neuf ?

La garantie décennale lors d’un achat neuf, ce qu’il faut savoir!

 

Tout d’abord, lors d’un achat immobilier dans neuf: plusieurs garanties vous couvrent et vous apportent une certaine sécurité en matière de logement. Parmi ces garanties figure la garantie décennale. Mais que couvre-t-elle et quand s’applique-t-elle ?

La garantie décennale couvre la solidité de l’immeuble et du logement

Tout d’abord, dans l’immobilier neuf, et plus largement dans la construction, la garantie décennale est une garantie obligatoire. Sa souscription est une obligation inscrite dans la loi. Elle vise essentiellement à protéger les particuliers qui achètent un logement neuf (ou qui font construire une maison).

Aussi, cette garantie décennale démarre à la réception des travaux. Elle couvre la structure du bâtiment, ainsi que tout ce qui porte atteinte à la solidité ou à l’usage du logement. Ainsi, en tant qu’acheteur d’un logement neuf, vous être protégé contre :

  • Les vices, malfaçons et dommages importants pouvant compromettre la solidité de la construction.  (fissures importantes, risque d’effondrement, affaissement d’un élément porteur, défaut d’étanchéité…).
  • Les équipements indissociables touchant à la structure même de la construction. (carrelage, installation de chauffage encastrée dans la maçonnerie, défaut d’enduit de ravalement provoquant une infiltration…).
  • Ou encore les équipements qui rendent le logement impropre à sa destination. (système de chauffage défectueux, corrosion des tuyaux, isolation défectueuse…).

Vous avez donc 10 jours suivant la réception du chantier pour signaler ces dommages et vices qui n’ont pas, au préalable, fait l’objet de réserves lors de la réception des travaux.

Qui se porte garant de la garantie décennale ?

En premier lieu, la garantie décennale est comprise dans le prix de vente de votre logement neuf. C’est donc votre promoteur qui s’en porte garant.

En effet, tout constructeur est tenu de garantir son ouvrage envers celui qui l’a commandé.  Ainsi, chaque constructeur doit être obligatoirement couvert par ce qu’on appelle une « police de responsabilité civile décennale » au moment de l’ouverture d’un chantier.

Donc, lors de l’achat de votre logement neuf, le promoteur doit donc porter mention du contrat souscrit. Des coordonnées de l’assureur ainsi que des activités garanties sur ses devis et factures. Une attestation d’assurance, qui doit justifier le contrat de l’assurance, doit également vous être transmise avant le lancement du chantier. 

Comment faire appliquer la garantie décennale ?

Ainsi, si vous constatez des dommages ou vices, il faudra faire constater les dégâts pour appliquer la garantie décennale et tout remettre en état. Si, les dégâts concernent directement votre logement neuf, c’est à vous, en tant qu’acheteur, d’en informer le promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception ou pli d’huissier.

Si, les dégâts touchent à l’immeuble, l’assemblée générale des copropriétaires doit elle-même constater les malfaçons touchant les parties communes. Par décision, elle chargera le syndic d’avertir le promoteur. Attention, si une fois informé votre promoteur ne procède pas à la réparation dans le délai qui lui est imparti, il est alors possible de saisir le tribunal de grande instance. 

Comment acheterpourlouer.co vous accompagne?

Notamment, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong, le Japon et l’asie. Pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

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Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
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  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

 

 

 

 

 

Prix de l’immobilier ville par ville: Toulouse

Prix m² Toulouse: prix de l’immobilier ville par ville, moyenne 3 373 euros/m².

 

Prix m² Toulouse: avec 466 297 habitants, Toulouse occupe la 4e place des villes les plus peuplées de France, et ce, après Paris, Marseille et Lyon.

Ainsi, son paysage urbain se démarque par ses maisons en brique de terre cuite. D’où son surnom de ville rose ! Près de la moitié des logements toulousains datent d’entre 1949 et 1974. Les immeubles anciens constituent majoritairement des résidences principales.

De plus, en tant que capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, la ville attire chaque année de nombreux étudiants intéressés par ces secteurs d’activités. Elle fait partie des cités les plus dynamiques de France.

Sans oublier que, plus de la moitié des Toulousains sont locataires.

D’ailleurs, le loyer est nettement en baisse depuis quelques années. Il est passé de 11,78 € en 2014 à 11,42 € en 2016. Niveau vente, le prix d’un appartement et d’une maison connait une hausse significative, passant de 2 469 € en 2015 à 2 579 € le m² en 2017.

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Nouveau projet: Nue propriété à Toulouse, au bord du Canal du Midi

Nouveau projet: Nue propriété à Toulouse, au bord du Canal du Midi!

Caractéristique nue propriété à Toulouse:

  • Démembrement de 16 ans
  • Décôte de 37%
  • A partir de:  112 000 €
  • 20 logements en nue propriété –  Studio au T3 
  • Transport: 550m de la ligne métro Plaisance
  • Livraison: T1 2023

Toulouse: 

Tout d’abord, idéalement située à 2 heures des côtes méditerranéennes, des plages atlantiques et des stations de ski pyrénéennes, Toulouse offre un équilibre de vie des plus séduisants. Actifs, étudiants, familles, touristes, créateurs d’entreprise, investisseurs… chacun trouve son bonheur à Toulouse 

  • Toulouse: 4ème ville de France totalisant plus de 1,3 million d’habitants et 600 000 emplois sur son aire urbaine, Toulouse s’inscrit comme une métropole au dynamisme économique et démographique exemplaire.
  • Capitale d’une région accueillant 52 000 nouveaux habitants chaque année, Toulouse attire une population jeune et qualifiée, séduit par son économie reposant sur des secteurs à forte valeur ajoutée.
  • Leader européen des activités aéronautiques et spatiales, Toulouse brille également dans les domaines du numérique et de la santé.
  • Ville étudiante majeure, Toulouse compte plus de 130 000 étudiants sur son agglomération, à la recherche d’un cadre de vie agréable et dynamique. Autant d’atouts justifiant l’attractivité de Toulouse, reconnue comme la meilleure ville de France pour travailler.

La résidence

Le mot de l’architecte :

« Au sud, la façade composée de grands balcons filants habillés de verre et de formes fractales blanches, répondent au moirage que fait le clapotis de l’eau du Canal du Midi pour vous accompagner dans ce voyage, aux limites de l’histoire. Je vous propose de vous associer à cette nouvelle façon d’envisager la ville, de participer, les pieds dans le terroir, contemplant le cour paisible du Canal du Midi, ses embarcations aux odeurs marines, la tête dans les étoiles, les yeux dans les Pyrénées. » SERGE ZILIO, ARCHITECTE

La résidence est composée de 94 logements à usage d’habitation dont 20 en nue-propriété (studio au T3, du 1er étage au 3ième étage).

LES POINTS FORTS

  • Des prix à partir de 112 000 euros.
  • Localisation: 10 minutes de la station de métro Canal du Midi, 12 minutes de l’aéroport, 5 minutes de la future station de métro Raynal, 15 minutes de l’Université, 12 minutes de la Gare Matabiau. Une localisation idéale au bord du canal, ce qui accroit encore davantage l’intérêt financier et patrimonial qu’offre cet investissement en nue-propriété.
  • Epargne immobilière non fiscalisée.
  • Ainsi que, un complément de retraite : capital ou loyers à terme.
  • Et, sans oublié une tranquillité de gestion. 
  • Enfin, une possibilité d’optimisation fiscale.

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Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

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  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
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  • Résidences de services
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Modification du DPE pour le 1er Juillet, ce qu’il faut savoir

Modification du DPE pour le 1er Juillet, ce qu’il faut savoir!

 

Tout d’abord, nous avons parlé de « Passoires thermiques : les logements qui consomment le plus ne pourront bientôt plus être loués » le 26 Janvier.
Aussi, au 1er Juillet 2021, le Diagnostic de Performance Energétique: DPE va évoluer

Qu’est ce que le Diagnostic de Performance Energétique?

Tout d’abord, le diagnostic de performance énergétique et l’engagement des gouvernements à diviser par quatre les consommations énergétiques des logements d’ici à 2O50. Ceci, a poussé le législateur à prendre des mesures concrètes.

Donc, le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été institué par la loi du 9 décembre 2oo4. Il est obligatoire et doit être annexé à la promesse de vente ou à l’acte définitif depuis le 1er novembre 2o06.

Aussi, il donne des indications sur les consommations électriques et thermiques. Ainsi que, sur les émissions de gaz à effet de serre dont elles sont responsables.

De plus, depuis le 1er janvier 2011, il doit figurer dans les annonces des biens mis en vente. Jusque, sur les affichettes figurant dans les vitrines des agents immobiliers.

Lire la suite ici

Les changements au 1er Juillet 2021

– LA DUREE:

Dans un premier temps, par principe, le DPE est valable pour une période de dix ans. Néanmoins, cette durée de validité a été réduite pour les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 de la manière suivante :
 

  • Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valides que jusqu’au 31 décembre 2022 ;
  • Par contre, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides que jusqu’au 31 décembre 2024.

Aussi, pour connaitre l’année de réalisation d’un DPE et donc la nécessité d’en réaliser un nouveau avant les échéances susmentionnées. Vous pouvez consulter sur le site de l’ADEME l’intégralité des DPE réalisés en France métropolitaine.

– LA FORME:

Afin, d’améliorer la lisibilité et la fiabilité du DPE, la réforme a instauré à compter du 1er juillet 2021 plusieurs aménagements de son contenu (article R134-2 du Code de la Construction et de l’Habitation).

En premier lieu, la réforme a opéré une unification de la méthode conventionnelle de calcul de la consommation énergétique pour tous les logements, mettant ainsi fin à la méthode dite « sur facture ».

De plus, pour établir un DPE, le diagnostiqueur devra prendre en considération de manière classique les données en matière de chauffage, refroidissement et production eau chaude sanitaire. Mais, il devra dorénavant intégrer de nouveaux paramètres tels que les consommations énergétiques en matière d’éclairage, de ventilation, l’isolation…

En second lieu, la réforme a souhaité renforcer le caractère informatif du DPE à destination de futurs locataires et acquéreurs. Ainsi, de nouvelles informations devront apparaitre notamment les dépenses théoriques énergétiques, la présence d’une cheminée à foyer ouvert, un indicateur de confort pendant la période estivale, la zone climatique et l’altitude du logement …

Par ailleurs, une information sur l’utilisation des énergies renouvelables et des recommandations sur la maitrise des coûts. Et, les travaux à réaliser pour atteindre une classe énergétique plus performante sont désormais obligatoires.

Aussi, concernant l’existence d’équipement collectif de consommation d’énergie tel que le chauffage, le refroidissement et la production d’eau chaude, le DPE devra comporter une description de ces équipements. Ainsi que; les modalités de répartition de leur consommation. Une information plus générale devra également apparaitre s’agissant de tout autre dispositif collectif de consommation présent dans l’immeuble.

Donc, il résulte du contenu du DPE un classement énergétique du logement. La réforme a instauré une double échelle de référence pour déterminer la catégorie du logement. D’une part, le diagnostiqueur analyse, l’« étiquette énergétique » relative à quantité annuelle d’énergie primaire consommée du logement et d’autre part. La nouvelle « étiquette climatique » du logement relative à la quantité d’émissions de gaz à effet de serre. La plus mauvaise performance, en énergie primaire ou en gaz à effet de serre, définira la classe du logement de A à G.

PUBLICATION DU DPE

De plus, toute annonce relative à une mise en vente ou en location devra, dès le 1er juillet 2021, mentionner obligatoirement l’« étiquette énergétique ». Et, l’ « étiquette climatique» du bien et ce de manière lisible et en couleur. Egalement, elles devront, à compter du 1er janvier 2022, indiquer les dépenses théoriques annuelles autrement dit la facture théorique de consommation énergétique du logement.

Par ailleurs, ces annonces devront indiquer au plus tard au 1er janvier 2028 la mention « Logement à consommation énergétique excessive ». Lorsque, l’ « étiquette énergétique » dépassera un certain seuil d’énergie primaire.

A défaut, la sanction peut être lourde puisque le professionnel s’expose à une amende administrative de 3.000 euros pour une personne physique et 15.000 euros pour une personne morale. (Article L126-33 de Code de la construction et de l’habitation à compter du 1er juillet 2021).

RISQUE POUR LES LOCATAIRE ET PROPRIETAIRE:

Tout d’abord, le DPE n’avait jusqu’à aujourd’hui qu’une valeur informative au profit du locataire ou de l’acheteur potentiel.

De plus, dans la mesure où aucune sanction n’était assortie en cas d’absence ou de DPE erroné. Il était difficile d’obtenir la réparation d’un quelconque préjudice.

La Cour de cassation avait jugé dans un arrêt en date du 21 novembre 2019 que le DPE n’avait qu’une valeur indicative.

En plus, elle en avait déduit que le préjudice subi par les acquéreurs du fait d’une information DPE erronée ne consistait pas dans le versement de dommages et intérêts. Celui était équivalent d’un montant égal au coût des travaux nécessaires pour atteindre la performance énergétique visée au DPE erroné. Mais, seulement dans la réparation de la perte de chance d’avoir pu négocier une réduction du prix de vente en conséquence d’un devis travaux (Cass. civ  3ème 21 novembre 2019 n°18-23251).

Enfin, à compter du 1er juillet 2021, à l’instar des diagnostics électricité, plomb ou amiante, les informations contenues dans le DPE seront désormais opposables au propriétaire et donc contraignantes, à l’exception des recommandations accompagnant le DPE qui conservent valeur informative.

En conséquence, si les futurs locataires et acquéreurs subissent un préjudice, ils disposeront d’une action en responsabilité à l’encontre du vendeur ou du bailleur du fait de l’absence ou de la mention de fausses informations au DPE.

Outre, des dommages et intérêts portant sur le coût des travaux de rénovation énergétique engagés pour améliorer les performances énergétiques du logement. La nullité de l’acte ou la réduction du prix pourront être demandées pour dol notamment au regard des conséquences résultant de l’achat d’un logement qualifié de « passoire thermique ».

Sur le fondement d’un manquement professionnel, une action est également envisageable à l’encontre du diagnostiqueur professionnel et du notaire. Ceci, en cas d’écart significatif entre les performances constatées à l’usage et les évaluations du DPE fourni lors de l’achat ou de la location du bien.

Par ailleurs, l’acquéreur ou le locataire peuvent saisir le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) pour déclencher une enquête et voir infliger au propriétaire ou au diagnostiqueur négligent une amende.

Néanmoins, si le bénéfice du nouveau DPE est incontestable pour un futur acquéreur, la question se pose quant à l’opposabilité du DPE par le locataire. Dans la mesure, où l’article L126-29 du Code de la Construction et de l’Habitation dans sa version en vigueur au 1er juillet 2021 (issu de l’ordonnance n°2020-71 du 29 janvier 2020) laisse planner le doute puisque l’article est rédigé comme suit :

« En cas de location de tout ou parti d’un bâtiment, le diagnostic de performance énergétique prévu à l’article L126-26 est joint à des fins d’information au contrat de location lors de sa conclusion, à l’exception des contrats de bail rural et des contrats de location saisonnière.
Le locataire ne peut se prévaloir à l’encontre du bailleur des informations contenues dans le diagnostic de performance énergétique. […] »

Simple erreur de plume où volonté de maintenir la valeur informative initiale du contenu du DPE, la vigilance reste de mise pour tous les bailleurs avertis.

 

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