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Résidence de service Sénior à Vire (14) En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Nouveau programme: Résidence de service sénior à Vire dans le Calvados (14)!

De nombreux avantages à investir dans cette résidence sénior:

 

  • Un gestionnaire spécialisé dans l’hébergement EHPAD et résidences sénior.
  • Un rendement de 3,8 % HT/HT associé à un bail ferme de 18 ans net de charges.
  • A partir de 198 923 € HT.
  • Récupération de la TVA et absence de fiscalité pendant de nombreuses année avec le statut LMNP/LMP.
  • Livraison 2ème trimestre 2022

Ainsi, investir dans cette résidence sénior dans le Calvados, permet de se constituer un patrimoine de qualité tout
en percevant des revenus réguliers. Grâce aux loyers et aux économies d’impôts réalisées, vous profitez de compléments de revenus.

Aussi, grâce au statut de résidence de tourisme classée, votre acquisition bénéficie du remboursement de la TVA ! Un privilège qui vous permet de ne financer que le prix hors taxes .

Enfin, en investissant dans cette résidence sénior, vous bénéficierez de la garantie revente durant les 9 années qui suivent votre acquisition (sous conditions).

Le marché des résidences sénior:

Un gestionnaire spécialisé dans l’hébergement EHPAD et résidences sénior.

  • Allongement de la durée de vie en meilleure santé, particulièrement pour la tranche d’âge 65 – 80 ans.
  • En 2017, 1 personne sur 4 de plus de 75 ans est valide et autonome, cependant fragilisée.
  • En 2060, nous vivrons 20 ans de plus qu’en 1950
  • Certains départements français font face à une pénurie de structures pour personnes âgées. L’offre d’hébergement n’est pas adaptée aux besoins actuels et à venir.

De plus, les seniors souhaitent rester autonomes le plus longtemps possible, à domicile, et entretenir une vie sociale.

Donc, la résidence seniors est une excellente alternative à la maison de retraite puisqu’elle prend en compte l’évolution des besoins de cette population vieillissante.

Ainsi, face à la demande grandissante, le parc des résidences seniors est insuffisant et devra doubler.

Contactez nous pour en savoir plus: ici

La Résidence

Ains, animé par la volonté d’offrir aux visiteurs des séjours d’exception, Le Domaine des Landes de Gascogne est niché dans un environnement enchanteur.
Au cœur d’une forêt, ses cottages intimistes se fondent harmonieusement dans une nature généreuse tout en permettant aux petits et aux grands de pratiquer des activités de loisirs conçues pour toutes les envies.

Aussi, s’inspirant des ingrédients qui font le succès de Center Parcs depuis sa création, ce premier domaine dans le Sud-Ouest propose des séjours en phase avec les aspirations d’aujourd’hui. Fort d’un concept innovant fondé sur une véritable immersion dans la nature, il constitue l’opportunité unique d’un investissement durable et sûr!

Comment acheterpourlouer.co vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Location meublée: des difficultés dans certaines villes

Location meublée: baisse des loyers dans certaines villes en France!

 

Publié par Capital,

Alors que les locations de logements meublés sont traditionnellement plus chères que celles de logements vides. Une étude de SeLoger constate que la tendance s’est inversée dans certaines grandes villes cette année.

 

Tout d’abord, la crise sanitaire réserve décidément bien des surprises à l’immobilier.

Aussi, non seulement, les annonces de locations immobilières ont explosé en un an. Mais cela coûterait désormais moins cher de louer un logement meublé qu’une location vide dans certaines villes de France. La dernière étude réalisée par le groupe d’annonces immobilières SeLoger met en évidence ces chiffres.

Saturation du marché du meublé classique?

Premièrement, il faut bien se rappeler que le marché de la location meublée est un marché restreint. Celui-ci s’adresse aux locataires en transit qui ne possèdent pas de meuble. Un logement en location meublée doit être meublé à partir d’une liste exhaustive qui va jusqu’à l’aspirateur, les couettes et couverture, jusqu’au petite cuillère et ustensile de cuisine.

Deuxièmement, la location meublée s’adresse principalement aux étudiants, jeunes arrivés sur le marché du travail. Mais aussi, aux jeunes divorcés qui ont besoin d’un logement de transit pour mieux repartir dans 6 mois.

En effet, l’offre de logement en location meublée s’est considérablement accélérée. Ceci, avec la disparition des locations saisonnières type AirBnb avec la crise du Covid-19 et la disparition des touristes. Et, ce ne sont pas les récentes décisions de justice à l’encontre d’Airbnb qui devrait permettre d’espérer le retour de la location saisonnière après la crise !

Sans oublier, que de nombreux investisseurs, expatriés choisissent le statut LMNP/LMP pour bénéficier du régime fiscal attractif. Ces derniers venant saturer le marché de la location meublée, entrainant une offre supérieure à la demande. Finalement, nous constatons une baisse des loyers dans certaines villes.

Quelles villes sont les plus touchées?

Ainis, le phénomène s’observe particulièrement dans certaines villes de l’Ouest de la France. Par exemple, Nantes et Rennes, et de la petite couronne parisienne, telles que Boulogne-Billancourt et Montreuil.

Un premier constat est celui de la baisse des loyers des logements meublés dans certaines villes.

SeLoger a observé une baisse significative de 11,5% sur un an à Rennes, tout comme à Nantes où les loyers des meublés ont globalement chuté de 9,9% sur la même période. Ces chiffres sont d’autant plus remarquables que la baisse ne concerne que les logements meublés. Par exemple, à Rennes les loyers des locations vides ont augmenté de 3,9% en un an, tandis qu’à Nantes ils ont grimpé de 4,9%.

Inévitablement, ces fluctuations ont fini par inverser la tendance : dans certaines villes il est désormais moins cher de louer un logement meublé qu’un logement vide.

Ainsi, c’est à Nantes que l’écart de prix est le plus notable : le loyer moyen des logements meublés s’y élève à 670 euros par mois en moyenne, contre 721 euros pour un logement vide. Aussi, même constat à Rennes, où un meublé coûte en moyenne 603 euros à ses locataires, contre 640 euros pour un logement vide.

Lire la suite ici .

Lire l’article seloger ici.

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Aix-en-Provence: Nouvelle résidence entre ville et nature

Aix en Provence: Nouvelle résidence entre ville et nature!

Caractéristiques :

 

  • Jardins privatifs,
    terrasses ou balcons
  • Du T2 au T5
  • A 1,5 km du centre ville d’Aix en Provence.
  • A partir de 272 000€.

Description : aux portes d’Aix en Provence: une résidence au calme, où la nature règne en maître!

 

Tout d’abord, Céz’art est une petite résidence fermée de 22 logements du 2 au 4 pièces. Les logements disposent de balcons/terrasses ou jardins privatifs, avec de grandes et belles terrasses au Sud avec vue panoramique sur le plateau de Bibémus.
Aussi, tous les logements sont connectés (domotique), spacieux et lumineux.
Cette opération est construite, à flanc de colline, en restanque, avec boxes, parkings et caves en sous-sol, une offre rare sur Aix en Provence.

La résidence

Premièrement, pour profiter des 300 jours d’ensoleillement qu’offre la région et des
paysages verdoyants environnants: Quoi de mieux que des baies coulissantes dans le séjour et une large surface extérieure ?
Chaque logement bénéficie d’un espace plein ciel : des grandes terrasses
pouvant atteindre 46 m².
CEZ’ART répond inévitablement à toutes les exigences de confort, offrant ainsi des finitions soignées et des pièces spacieuses avec des séjours de plus de 30 m2.
Votre logement, tel un atelier d’artiste, vous inspire, vous donne à rêver, vous ressource. Parce que tout est prévu pour se sentir bien chez soi, ici et maintenant.

Deuxièmement, la résidence CEZ’ART répond à la norme NF Habitat: Choisir un appartement certifié NF Habitat, c’est être assuré qu’il répond à des qualités  echniques supérieures et contrôlées selon un référentiel exigeant.

Enfin, la livraison est 1er trimestre 2023.

Sans oublier, que c’est une résidence neuve vous permettant de benificier de tous les avantages du neuf.

 

Qui sommes nous?

Acheterpourlouer.co propose une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires. Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

Nous associons technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

« Nous offrons à nos clients un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les déplacements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faîtes affaire avec acheterpoulouer.co »

Relooking du DPE au 1er Juillet 2021: quels changements attendre ?

Relooking du DPE au 1er Juillet 2021: quels changements attendre ?

 

Nous avons parlé de « Passoires thermiques : les logements qui consomment le plus ne pourront bientôt plus être loués » le 26 Janvier.
Aujourd’hui, regardons, un peu plus en détail, les changements du Diagnostic de Performance Energétique: DPE

Qu’est ce que le Diagnostic de Performance Energétique?

Tout d’abord, le diagnostic de performance énergétique et l’engagement des gouvernements à diviser par quatre les consommations énergétiques des logements d’ici à 2O50. Ceci, a poussé le législateur à prendre des mesures concrètes.

Donc, le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été institué par la loi du 9 décembre 2oo4. Il est obligatoire et doit être annexé à la promesse de vente ou à l’acte définitif depuis le 1er novembre 2o06.

Aussi, il donne des indications sur les consommations électriques et thermiques. Ainsi que, sur les émissions de gaz à effet de serre dont elles sont responsables.

De plus, depuis le 1er janvier 2011, il doit figurer dans les annonces des biens mis en vente. Jusque, sur les affichettes figurant dans les vitrines des agents immobiliers.

Lire la suite ici

Les changements au 1er Juillet 2021

Dans un premier temps, le nouveau DPE s’appuiera sur une méthode de calcul unifiée pour tous les logements. Et, non plus sur la méthode de calcul « sur facture ».

Celle-ci, sera uniquement fondée sur les caractéristiques physiques du logement comme le bâti, la qualité de l’isolation, le type de fenêtres ou le système de chauffage.

De plus, la nouvelle méthode intègre de nouveaux paramètres qui fourniront une évaluation plus représentative de la performance du bâtiment. (La consommations énergétiques en matière d’éclairage et d’auxiliaires, mise à jour des scenarios météorologiques, prise en compte des équipements les plus récents ou encore calcul thermique amélioré… )

Aussi, l’étiquette du logement (de A à G) sera déterminée en fonction de deux facteurs : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. C’est ce « double seuil » qui sera pris en compte pour classer le logement.

Ainsi, ces nouveaux « double-seuils »  retenus dans le cadre de cette refonte du DPE ne modifient pas le nombre global de passoires énergétiques. (celui ci reste à 4,8 millions de logements, soit 17 % des résidences principales).

Au total, 40 % changeront de classe énergétique. Sauf cas exceptionnel, cette évolution sera limitée à une classe au plus.

Plus de lisibilité 

Enfin, le nouveau DPE gagne également en lisibilité. La page de garde proposera une synthèse des informations les plus importantes et conservera l’étiquette traduisant la performance énergétique telle que les Français la connaissent déjà. L’étiquette climat qui détaille les émissions de gaz à effet de serre liées au logement sera affichée en complément.

Afin, de gagner en transparence, l’estimation du montant moyen des factures énergétiques du logement sera mise en avant de manière plus visible et plus simple.

Finalement, ces trois éléments (étiquette énergie, étiquette climat et estimation de la facture) seront par ailleurs d’affichage obligatoire sur les annonces immobilières à compter du 1er janvier 2022 (disposition de la loi Energie Climat de 2019).

 

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Nouveau projet: Nue propriété à Arcachon (33)

Nouveau projet: Nue propriété exceptionnelle à Arcachon (33)!

Caractéristique nue propriété à Arcachon:

  • Démembrement de 15 ans
  • Décôte de 36%
  • A partir de:  265 000 €
  • 8 logements disponibles: T3 et T4 
  • Architecture arcachonaise.
  • Energie et accoustique: Réglementation RT 2012-10%
  • Pour, une livraison 4ème trimestre 2022

Arcachon: 

Tout d’abord, la résidence 55 Libération sera construite à Arcachon, commune de Gironde située à une heure de Bordeaux.

Le Bassin d’Arcachon est un lieu unique très recherché pour son environnement verdoyant entre l’Océan et la Forêt.

Aussi, la résidence 55 Libération sera située dans le quartier de l’Aiguillon. Les résidents du 55 Libération d’Arcachon seront situés à moins de quinze minutes à pied de la gare, du port, des plages, des commerces.

La résidence

Tout d’abord, la résidence 55 Libération comprendra deux bâtiments et profitera d’une architecture purement arcachonoise faite de façade en briquette, pierre et enduit.
Huit appartements sont proposés en démembrement sur les dix neuf que comprendra la résidence.

Aussi, la résidence est située dans un quartier résidence, permettant de profiter d’un cadre de vie calme et agréable.

LES POINTS FORTS

  • Des prix à partir de 263 000 euros.
  • Localisation: une région exceptionnelle, proche de Bordeaux, et à seulement 3h de Paris.
  • Epargne immobilière non fiscalisée.
  • Ainsi que, un complément de retraite : capital ou loyers à terme.
  • Et, sans oublié une tranquillité de gestion. 
  • Enfin, une possibilité d’optimisation fiscale.

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