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Article Petit Journal HK: Immobilier France: jusqu’où ira la hausse des prix?

Immobilier France: jusqu’où ira la hausse des prix?

 

15 Janvier 2021: Article Petit Journal HK: Malgré la crise et les réformes, les prix de l’immobilier continuent de grimper en France. Point sur la situation et conseils de Sébastien Salin de acheterpourlouer.co

Baromètre des prix de l’immobilier en France

L’année 2020 a dû supporter les conséquences de la crise de la Covid-19 et des 2 confinements qu’elle a nécessitées, une crise économique sans précèdent depuis la dernière guerre.

Les ventes réalisées auprès de particuliers ont reculé de 16.1 % en 2020.

En dépit de cette situation les prix dans l’ancien ont connu une accélération sensible de la hausse : elle termine sur une augmentation de 6.5 %, contre +4.8% en 2019 et +3.4% en 2018.

Dans le neuf, le rythme de la hausse s’est nettement redressé en 2020 (+ 3.9 %), sur des marchés de la construction et de la promotion immobilière qui était pourtant en récession depuis 2018 +2% et + 2.6% en 2019.

Carte Augmentation des prix en France en 2020

France, augmentation prix, Ville, Paris, Bordeaux, Toulouse, Marseille

Resserrement de l’accès au crédit pour les expatriés

Et pour ne rien faciliter, la volonté de la Banque de France de limiter l’accès au crédit a affecté́ la demande. La production de crédits immobiliers aux particuliers s’est établie à 163 Mds d’€ en baisse de 14.2 % (190 Mds d’€ en 2019).

Après les tensions observées durant le 1er confinement, les taux des crédits immobiliers sont redescendus à des niveaux favorables à la réalisation des projets immobiliers des particuliers.

En revanche, les taux d’apport personnel exigés par les banques ont remontés.

On observe un accès limité au crédit pour les expatriés et des refus systématiques de financement pour certaines professions dans les secteurs de l’hôtellerie, la restauration ou l’aviation.

Réforme fiscale LMP

Une bien mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui loue en meublé sous le statut LMP ( Loueur Meublé Professionnel ).

A partir de cette année, ils seront obligatoirement assujettis à des cotisations sociales au taux variable de 35% a 45% sur leurs bénéfices.

Pour rappel, aux yeux du fisc, les bailleurs professionnels en LMP sont les foyers qui remplissent les deux conditions suivantes :

  • – ils présentent des revenus annuels issus de la location meublée supérieurs à 23.000 euros ;
  • – leurs revenus locatifs sont supérieurs à la somme de leurs autres revenus d’activité.

Jusqu’ici, les bénéfices des bailleurs professionnels qui n’étaient pas inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés étaient assujettis à de simples prélèvements sociaux, au taux fixe de 17,2% de leurs bénéfices. 

La nouvelle loi leur permettra toujours de soustraire tous ces frais à leur bénéfice imposable. Cependant, dès 2021, les bailleurs LMP devront obligatoirement s’acquitter d’un forfait minimum de 1.145 euros à régler à l’Urssaf. Et cela, même s’ils arrivent à déduire l’intégralité de leur bénéfice locatif. Enfin, troisième paramètre à regarder pour les bailleurs : l’assujettissement aux cotisations sociales aura de lourdes conséquences sur leurs plus-values à la revente… 

Nouveau décret: Conditionnement de la hausse des loyers a la performance énergétique des biens immobiliers

Il ne sera plus possible d’augmenter le loyer d’une passoire thermique au moment de renouveler le bail ou de remettre le bien en location en zones tendues. Un décret du 30 décembre 2020, applicable depuis le 1er janvier 2021, complète en effet le décret d’encadrement de l’évolution des loyers et conditionne définitivement les revalorisations à la performance énergétique du logement.

Acheterpourlouer, grâce à son réseau d’experts spécialisés pour les expatriés, vous accompagne dans toutes les étapes nécessaires à la réalisation de votre projet immobilier.

Sélection des plus grands promoteurs français – Partenariat avec un réseau national de 950 agences immobilières –  100 % de clients satisfaits en 2020 – 100 % de crédits accordés sans apport grâce à notre réseau de partenaires bancaires.

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Ou contactez Sébastien au +852 9645 1744 ( WhatsApp ou Signal )

Sources: BAROMÈTRE LPI-SELOGER/NOTAIRES.FR

Découvrez la suite de l’article sur le petit journal Hong Kong en cliquant ici.

Comment acheterpourlouer.co vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

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Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

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Lille: Nouvelle résidence exceptionnelle dans le Vieux-Lille

Lille: Nouvelle résidence exceptionnelle dans le Vieux-Lille!

Caractéristiques :

 

  • Très belle vues dégagées sur Lille
  • Du Studio au T4
  • A 2 pas de la Gare Lille Europe, et l’Opéra.
  • A partir de 193 000€.

Description : Emblem, l’exception au cœur de Lille!

 

Expression architecturale  remarquable, Emblem symbolise un nouveau style de vie. Les gares et les meilleurs commerces de Lille sont à vos pieds, depuis votre terrasse, la vue porte loin et épouse le Parc  Matisse. La lumière naturelle joue avec le verre des façades et crée des atmosphères changeantes.

Huit hectares de nature en cœur de ville, un privilège unique. Vivre chaque jour en harmonie avec le Parc Matisse est un véritable privilège. Certains le traversent  pour rejoindre l’une des deux gares, d’autres s’accordent une pause bien-être et les joggeurs bénéficient d’un parcours bucolique entre les arbres.

La résidence

Premièrement, dans votre appartement, la douceur de vivre s’invite au quotidien. En parfaite harmonie avec l’architecture authentique d’Emblem, les prestations intérieures bénéficient aussi d’une signature qualitative et esthétique exigeante. Emblem dévoile des appartements de toutes surfaces – du studio au 5 pièces – et des duplex de prestige pouvant atteindre 145 m2

Deuxièmement, la résidence Emblem répond à la norme NF Habitat: Choisir un appartement certifié NF Habitat, c’est être assuré qu’il répond à des qualités  echniques supérieures et contrôlées selon un référentiel exigeant.

Enfin, la livraison est 4ème trimestre 2023.

Sans oublier, que c’est une résidence neuve vous permettant de benificier de tous les avantages du neuf.

 

Qui sommes nous?

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« Nous offrons à nos clients un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les déplacements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faîtes affaire avec acheterpoulouer.co »

Rueil-Malmaison: Nouvelle résidence au pied de la future ligne 15

Rueil-Malmaison: Nouvelle résidence au pied de la future ligne 15!

Caractéristiques :

 

Description : Emblématique de l’élégance de Rueil-Malmaison, découvrez une résidence à taille humaine alliant matériaux nobles et beaux espaces extérieurs!

 

UNE COMMUNE ATTRACTIVE DES HAUTS-DE-SEINE, UN CHARME BUCOLIQUE POUR UN STYLE DE VIE UNIQUE

Tout d’abord, à la fois familiale et préservée, votre future adresse se trouve aux portes de l’écoquartier de l’Arsenal, de son parc, de ses équipements et de sa future station de métro.

Aussi, la résidence offre un parfait équilibre entre art de vivre et proximité des commerces et des écoles.

Enfin, Rueil-Malmaison est une ville impériale, verte, culturelle et tournée vers un avenir durable. Rueil-Malmaison rayonne au sein de l’Ile-de-France grâce à sa qualité de vie remarquable à seulement 7 km de Paris.

La résidence

Premièrement, cette résidence intimiste se dessine tout en rythme et raffinement au fil d’une architecture classique parée de matériaux de qualité. Les quelques angles arrondis des façades épousent à merveille les contours de la rue, lui conférant une grande finesse d’exécution.

Deuxièmement, la résidence Westmont offre une grande variété de typologies, du studio au 5 pièces, pour répondre au confort de chacun. Parfaitement agencés, les appartements révèlent un confort incomparable.

Enfin, la livraison est 2ème trimestre 2023.

Sans oublier, que c’est une résidence neuve vous permettant de benificier de tous les avantages du neuf.

 

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