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Paris 19: Résidence de standing pour location meublée

EXCEPTIONNEL Nouvelle résidence Paris 19: Résidence de standing pour location meublée!

La résidence: 

  • Une résidence intimiste et contemporaine de 26 appartements.
  • Du studio au 3 pièces.
  • A partir de 213 637 € HT.
  • Tous les appartements ont été entièrement rénovés.

Une architecture sobre et élégante

Située, dans un quartier en plein renouveau: Paris 19, “Artistyk” révèle une écriture classique parfaitement intégrée dans son environnement résidentiel de qualité.

De plus, les façades d’inspiration traditionnelle en briques claires ont été réhabilitées avec des matériaux nobles et pérennes. Une surélévation partielle des niveaux supérieurs par un jeu de volumes graphiques habillés de zinc apporte une touche résolument contemporaine à la réalisation.

Aussi, elle dégage en attique de très belles terrasses plein-ciel, signature d’une œuvre de belle facture. Les encadrements métalliques de teinte grise, les menuiseries et les persiennes blanches ponctuent l’ensemble subtilement en affirmant son caractère moderne et élégant.

Localisation

Tout d’abord, la résidence est idéalement située, la réalisation bénéficie de la proximité immédiate du pôle
d’échange multimodal Rosa Parks.

Ainsi, cette gare accueille le RER E, le tramway T3b et le futur tramway T8. Elle se situe par ailleurs à 500 mètres du métro ligne 7 station Crimée.

Les résidents pourront ainsi accéder rapidement:

  • à la place de l’Opéra,
  • du Châtelet,
  • à la plupart des universités parisiennes,
  • aux gares Saint Lazare, de l’Est, du Nord et à La Défense.

Enfin, vous serez au cœur d’un quartier emblématique en plein renouveau, nombreux commerces, restaurants, infrastructures sportives et culturelles et à proximité immédiate des Jardins d’Eole, un parc de plus de 4 hectares.

Contactez nous pour en savoir plus: ici

La Résidence

Ains, animé par la volonté d’offrir aux visiteurs des séjours d’exception, Le Domaine des Landes de Gascogne est niché dans un environnement enchanteur.
Au cœur d’une forêt, ses cottages intimistes se fondent harmonieusement dans une nature généreuse tout en permettant aux petits et aux grands de pratiquer des activités de loisirs conçues pour toutes les envies.

Aussi, s’inspirant des ingrédients qui font le succès de Center Parcs depuis sa création, ce premier domaine dans le Sud-Ouest propose des séjours en phase avec les aspirations d’aujourd’hui. Fort d’un concept innovant fondé sur une véritable immersion dans la nature, il constitue l’opportunité unique d’un investissement durable et sûr!

Comment acheterpourlouer.co vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

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  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
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Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Passoires thermiques : les logements qui consomment le plus ne pourront bientôt plus être loués

Passoires thermiques : les logements qui consomment le plus ne pourront bientôt plus être loués!

 

Publié par Capital,

Près de 90.000 logements considérés comme des passoires thermiques ne pourront ainsi plus être mis en location à compter de 2023.

 

Tout d’abord, c’est l’un des fléaux du monde de l’immobilier : les passoires thermiques. Pour tenter de lutter contre le phénomène, le gouvernement a décidé de sévir. À compter de 2023, les logements dont la consommation énergétique excède 450 kWh par mètre carré et par an, soit ceux classés G, la pire catégorie, ne pourront plus être proposés à la location.

Ainsi, un décret en ce sens est paru mercredi 13 Janvier 2021. « Nous allons contrôler les annonces d’agences immobilières qui ne pourront pas proposer la location de telles passoires thermiques », a déclaré au quotidien la ministre du Logement Emmanuelle Wargon dans un entretien au Figaro.

Monter en puissance

Donc, seuls 90.000 logements, soit 4% des « passoires thermiques », dont 70.000 logements privés, sont concernés par cette échéance.

Par la suite, le seuil de consommation maximale qu’un logement destiné à la location devra respecter sera ensuite abaissé au 1er janvier 2025, puis au 1er janvier 2028,

Ainsi, l’ensemble des logements étiquetés F ou G soient définitivement exclus du marché locatif à cet horizon. Ces seuils seront définis en s’appuyant sur les futures étiquettes du diagnostic de performance énergétique (DPE), actuellement en cours de redéfinition et qui deviendra prochainement opposable.

Lire la suite ici .

Vous pouvez aussi lire notre article sur le Diagnostic de performance énergétique (DPE) ici

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Obligations par rapport au plomb 1/2

Plomb: Obligations et diagnostic en tant que propriétaire!

 

Tout d’abord, le Code de la santé publique (article L 13345) impose au propriétaire vendeur d’un bien immobilier de produire un constat de risque d’exposition au plomb (Crep) Ceci, dès la signature de la promesse de vente, si le bien mis en vente est habité et s’il a été construit avant le 1er janvier 1949.

Aussi, l’expertise doit:

  • dater de moins d’un an à la date de la signature,
  • révéler la présence (ou l’absence) de plomb,
  • identifier les surfaces concernées
  • et, préciser si elles sont accessibles ou non.

Si le diagnostic est négatif, il pourra être réutilisé au cours des ventes successives.

Par contre, si ses conclusions sont positives, de nouvelles mesures devront être établies, valables pendant un an.

De plus, ces contrôles visent les revêtements (peintures, enduits…), susceptibles de contenir du plomb. Lorsqu’ils sont dégradés, ces matériaux peuvent produire des poussières invisibles et facilement inhalables.

En conséquence, les respirer ou les avaler peut provoquer de graves intoxications et la maladie du saturnisme, notamment chez les enfants ou les personnes fragiles.

Enfin, si aucun diagnostic n’est fourni, le vendeur pourra être tenu pour responsable des conséquences de la découverte éventuelle de plomb accessible et devra, le cas échéant, rembourser son acheteur. Au pire, il verra la vente de son bien annulée.

Ici encore, pour parer à toute éventualité, les notaires exigent systématiquement du vendeur l’établissement d’un tel document avant la signature de l’acte authentique.

Le fait d’acheter dans le neuf présente de nombreux avantages :

– pas de gros travaux avant 10 ou 20 ans

– garantie décennale couvrant les risques pendant 10 ans

– dernière normes acoustiques et énergétiques

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Nouveau projet: Nue propriété à Belle-île-en-Mer (56)

Nouveau projet: Nue propriété exceptionnelle à Belle-île-en-Mer (56)!

Caractéristique nue propriété à Belle-île-en-Mer :

  • Démembrement de 15 ans
  • Décôte de 36%
  • A partir de:  103 000 €
  • Déclinés du studio au 3 pièces
  • Site: ancien hôpital Saint-Louis, classé aux Bâtiments de
    France.
  • Pour, une livraison 4ème trimestre 2022

Belle-île-en-Mer : 

Tout d’abord, à 15 km du continent, au large de Quiberon, la mythique Belle-Île dévoile sa beauté naturelle et ses paysages surprenants au fil des marées et des saisons. Des falaises spectaculaires aux plages de sable fin baignées d’eau turquoise, des ports bigarrés aux vallons verdoyants, l’île offre une diversité de sites naturels remarquables.

Aussi, l’île est réputée pour ses paysages ressourçant, Belle-Île la bien nommée est également un authentique territoire du tourisme responsable. Pour préserver ce petit paradis en mer et profiter de ses panoramas grandioses, la marche et le vélo sont privilégiés sur les sentiers balisés.

La résidence

Tout d’abord, la résidence est idéalement située face à la Saline sur les bords du quai Albert Roussel.

Aussi, la résidence Le Saint Louis fait partie du patrimoine classé de Belle Île. Au cœur de Palais, légèrement en retrait pour bénéficier d’un environnement calme, la résidence bénéficie de toutes les commodités du centre-ville.

Enfin, en réhabilitant en partie le patrimoine existant, le Saint Louis garde son authenticité tout en bénéficiant du confort moderne. Les jardins intérieurs en cœur d’ilot et les liaisons douces vous feront profiter de beaux espaces paysagers.

LES POINTS FORTS

  • Des prix à partir de 103 000 euros.
  • Localisation: Sur le Quai Albert Roussel, face au port de plaisance, à 7 min à pied du Fort Vauban,et à proximité de nombreux commerces et commodités.
  • Epargne immobilière non fiscalisée.
  • Ainsi que, un complément de retraite : capital ou loyers à terme.
  • Et, sans oublié une tranquillité de gestion. 
  • Enfin, une possibilité d’optimisation fiscale.

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Article Petit Journal HK: Immobilier France: jusqu’où ira la hausse des prix?

Immobilier France: jusqu’où ira la hausse des prix?

 

15 Janvier 2021: Article Petit Journal HK: Malgré la crise et les réformes, les prix de l’immobilier continuent de grimper en France. Point sur la situation et conseils de Sébastien Salin de acheterpourlouer.co

Baromètre des prix de l’immobilier en France

L’année 2020 a dû supporter les conséquences de la crise de la Covid-19 et des 2 confinements qu’elle a nécessitées, une crise économique sans précèdent depuis la dernière guerre.

Les ventes réalisées auprès de particuliers ont reculé de 16.1 % en 2020.

En dépit de cette situation les prix dans l’ancien ont connu une accélération sensible de la hausse : elle termine sur une augmentation de 6.5 %, contre +4.8% en 2019 et +3.4% en 2018.

Dans le neuf, le rythme de la hausse s’est nettement redressé en 2020 (+ 3.9 %), sur des marchés de la construction et de la promotion immobilière qui était pourtant en récession depuis 2018 +2% et + 2.6% en 2019.

Carte Augmentation des prix en France en 2020

France, augmentation prix, Ville, Paris, Bordeaux, Toulouse, Marseille

Resserrement de l’accès au crédit pour les expatriés

Et pour ne rien faciliter, la volonté de la Banque de France de limiter l’accès au crédit a affecté́ la demande. La production de crédits immobiliers aux particuliers s’est établie à 163 Mds d’€ en baisse de 14.2 % (190 Mds d’€ en 2019).

Après les tensions observées durant le 1er confinement, les taux des crédits immobiliers sont redescendus à des niveaux favorables à la réalisation des projets immobiliers des particuliers.

En revanche, les taux d’apport personnel exigés par les banques ont remontés.

On observe un accès limité au crédit pour les expatriés et des refus systématiques de financement pour certaines professions dans les secteurs de l’hôtellerie, la restauration ou l’aviation.

Réforme fiscale LMP

Une bien mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui loue en meublé sous le statut LMP ( Loueur Meublé Professionnel ).

A partir de cette année, ils seront obligatoirement assujettis à des cotisations sociales au taux variable de 35% a 45% sur leurs bénéfices.

Pour rappel, aux yeux du fisc, les bailleurs professionnels en LMP sont les foyers qui remplissent les deux conditions suivantes :

  • – ils présentent des revenus annuels issus de la location meublée supérieurs à 23.000 euros ;
  • – leurs revenus locatifs sont supérieurs à la somme de leurs autres revenus d’activité.

Jusqu’ici, les bénéfices des bailleurs professionnels qui n’étaient pas inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés étaient assujettis à de simples prélèvements sociaux, au taux fixe de 17,2% de leurs bénéfices. 

La nouvelle loi leur permettra toujours de soustraire tous ces frais à leur bénéfice imposable. Cependant, dès 2021, les bailleurs LMP devront obligatoirement s’acquitter d’un forfait minimum de 1.145 euros à régler à l’Urssaf. Et cela, même s’ils arrivent à déduire l’intégralité de leur bénéfice locatif. Enfin, troisième paramètre à regarder pour les bailleurs : l’assujettissement aux cotisations sociales aura de lourdes conséquences sur leurs plus-values à la revente… 

Nouveau décret: Conditionnement de la hausse des loyers a la performance énergétique des biens immobiliers

Il ne sera plus possible d’augmenter le loyer d’une passoire thermique au moment de renouveler le bail ou de remettre le bien en location en zones tendues. Un décret du 30 décembre 2020, applicable depuis le 1er janvier 2021, complète en effet le décret d’encadrement de l’évolution des loyers et conditionne définitivement les revalorisations à la performance énergétique du logement.

Acheterpourlouer, grâce à son réseau d’experts spécialisés pour les expatriés, vous accompagne dans toutes les étapes nécessaires à la réalisation de votre projet immobilier.

Sélection des plus grands promoteurs français – Partenariat avec un réseau national de 950 agences immobilières –  100 % de clients satisfaits en 2020 – 100 % de crédits accordés sans apport grâce à notre réseau de partenaires bancaires.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier depuis Hong Kong et l’Asie, consultez-nous pour réaliser votre projet: https://acheterpourlouer.co/

Ou contactez Sébastien au +852 9645 1744 ( WhatsApp ou Signal )

Sources: BAROMÈTRE LPI-SELOGER/NOTAIRES.FR

Découvrez la suite de l’article sur le petit journal Hong Kong en cliquant ici.

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