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Votre locataire ne paie pas son loyer : quels recours ?

Votre locataire ne paie pas son loyer : quels sont vos recours ?

 

 

Publié par Figaro Immo,

Vous n’avez pas reçu le montant du loyer que vous devez percevoir chaque mois ?

Ainsi, pas de temps à perdre, surtout si vous remboursez le prêt immobilier avec les loyers perçus. Le point sur les différents recours qui s’offrent à vous dans une telle situation.

Donc, subir un loyer impayé est la crainte de tous les propriétaires bailleurs, surtout en période de confinement. Souvent propriétaire du bien immobilier à crédit, un impayé peut tout de suite entraîner des difficultés pour le bailleur.

S’il vaut mieux prévenir, en ayant de côté plusieurs mois de loyer, il faut parfois guérir.

Et, face à un impayé de loyer, plusieurs démarches sont nécessaires. Le dialogue étant la première étape et la rupture du bail l’ultime recours…

Dialoguez avec votre locataire dès le premier impayé de loyer

Avant d’alerter toute la ville, contactez votre locataire afin d’échanger avec lui sur la situation. Il se peut qu’un problème indépendant de sa volonté perturbe le bon fonctionnement du virement automatique qu’il a mis en place chaque mois. L’en informer peut régler le problème facilement et dans les meilleurs délais.

Dans la plupart des cas, il vous faudra cependant dépenser un peu plus d’énergie pour toucher le loyer que vous attendez. Envoyez à votre locataire une mise en demeure par courrier avec accusé de réception.

Prenez contact avec le garant en cas de loyers impayés

Si le courrier envoyé à votre locataire n’a pas donné de résultat, contactez la personne caution pour votre locataire. Dans l’acte de cautionnement cette dernière s’est en effet engagée envers vous à payer les dettes locatives en cas de défaillance de la part de votre locataire.

Informez Action Logement des impayés de loyer

Lire la suite de l’article ici

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Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong, le Japon et l’asie. Pour investir dans l’immobilier en France.

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Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

 

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Obligation en tant que propriétaire par rapport à l’amiante 1/2

Obligations de diagnostic en tant que propriétaire par rapport à l’amiante

Tout d’abord, l’amiante a été largement utilisé pendant des décennies pour l’isolation thermique, phonique et comme protection anti-incendie.

Par la suite, les experts déclare l’amiante comme très nocif, provoquant fibrose des poumons et cancer de la plèvre. Depuis 1997, son utilisation est interdite, sous toutes ses formes.

Par contre, tous les immeubles ne sont pas concernés par le risque de présence d’amiante.

Ainsi, décret du 7 février 1996, impose la recherche et, le cas échéant, l’éradication de l’amiante, pour les constructions datant d’avant le 1er juillet 1997, qu’elles appartiennent à des personnes privées ou publiques.

Par la suite, après diverses avancées et reculs sur le nombre et le type d’immeubles concernés. Le décret du 3 mai 2002 étend, à compter du 1er septembre 2002:  l’obligation de diagnostic à tous les immeubles en copropriété dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

De plus, le diagnostic concerne aujourd’hui les parties communes et les parties privatives. Il doit donc être établi pour les immeubles, les appartements, les locaux professionnels, les caves… Un certificat mentionnant la présence ou l’absence d’amiante doit être annexé à la promesse de vente et à l’acte notarié de vente.

Par contre, l’absence de ce document n’empêche pas la vente, mais le vendeur reste alors tenu à l’égard de l’acheteur de garantir le vice caché que pourrait constituer la découverte ultérieure d’amiante.

Enfin, c’est la raison pour laquelle, les notaires demandent toujours ce document au vendeur.

Le fait d’acheter dans le neuf présente de nombreux avantages :

– pas de gros travaux avant 10 ou 20 ans

– garantie décennale couvrant les risques pendant 10 ans

– dernière normes acoustiques et énergétiques

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Nouveau programme à Cagnes-Sur-Mer, Côte d’Azur

Nouveau programme neuf à Cagnes-Sur-Mer, Côte d’Azur.

Caractéristiques :

 

  • Du 2 au 5 pièces.
  • de 293 000 € à 1 735 000 €.
  • Larges terrasses confortables et une villa sur toit. 
  • A 100m des plages.

Description : Vivre sous le soleil de la riviéra

 

Entre Cannes et Nice, Cagnes-sur-Mer est  une adresse vivante et active.
Parfaitement desservie par tous les modes de  transports, elle bénéficie d’une situation clé grâce à sa gare, l’autoroute La Provençale qui la traverse et l’aéroport de Nice situé à quelques kilomètres seulement.

Et, il est autant facile de s’y rendre, que d’y profiter de tous les plaisirs de la vie. Balades dans les ruelles historiques, farniente sur la plage ou virée shopping aux centres commerciaux Polygone riviera et cap 3000… quelles que soient nos envies, on a toujours l’embarras du choix

La résidence

Tous les appartements bénéficient de vastes terrasses avec vues dégagées sur la méditerranée ou sur les collines de l’arrière-pays.

Aussi, les équipements et finitions sont très haute qualité. La résidence est complétement securisée.

De plus, la livraison est 1er trimestre 2022.

Enfin, c’est une résidence neuve vous permettant de benificier de tous les avantages du neuf.

 

Qui sommes nous?

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De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

Nous associons technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

« Nous offrons à nos clients un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les déplacements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faîtes affaire avec acheterpoulouer.co »

Bonne nouvelle: les travaux à votre domicile et demande de permis peuvent continuer pendant le confinement

Les travaux à votre domicile et demande de permis continuent pendant le confinement

Le gouvernement est bien mieux organisé pour ce deuxième confinement. Il a décidé de maintenir les activité du bâtiment, les travaux chez les particuliers, la délivrance de permis de construire. 

Mais aussi, comme indiqué dans notre article précédent: la remise en place de la signature à distance.

 

Maintien de l’activité

Ainsi les usines, les exploitations agricoles, mais aussi le secteur du bâtiment, de la construction et des travaux publics pourront continuer à travailler en respectant les mesures d’hygiène. Le gouvernement veut à tout prix éviter que la situation du printemps ne se reproduise. 

Aussi, le gouvernement invite même les ménages à maintenir leurs projets de travaux, en continuant d’accueillir les artisans professionnels à leur domicile.

Pour ce second confinement, l’état à réaliser un guide de préconisations de sécurité sanitaire pour la continuité des activités de la construction-Covid-19, que vous pouvez consulter ici

Enfin, pour que les travaux puissent continuer, les commerces de gros et de détails resteront ouvert. Et, les services d’urbanismes des collectivités continueront d’instruire les demandes de permis de construire.

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Nouveau programme à Chevilly-Larue (94)

Nouveau programme neuf dans l’éco-quartier  à Chevilly-Larue (94), Grand Paris.

Caractéristiques :

 

  • Du studio au 4 pièces
  • de 160 000 € à 429 000 €
  • Larges terrasses confortables
  • Localisation: Tramway ligne 7, Métro ligne 14, RER C et Transval de Marnestations « Olympiades » en seulement 9 minutes, « Châtelet » en 25 min et  l’aéroport d’Orly en 8 minutes.

Description :

 

Tout d’abord, Chevilly-Larue est une ville attractive pour les entreprises qui bénéficient d’un excellent réseau de transports en commun et d’une desserte directe par l’A86.

Aussi, l’Oréal y possède le centre de recherche le plus important d’Europe. Chevilly-Larue est
également retenue avec Rungis comme l’un des trois sites constituant le socle d’un réseau des cités de la gastronomie.

Localisé juste à côté des M.I.N. de Rungis qui totalise plus de 12 000 employés.

Et aussi, à côté de tous les commerces, école, piscine, cinéma… 

Le label Éco-quartier: Le gage de votre qualité de vie à Chevilly-Larue

Ce sont des actions mises en place permettront  d’atteindre de très bonnes performances énergétiques (65 kWhep/m²).

Ainsi, qu’une attention particulière se porte en outre sur le bilan carbone de l’opération (recyclage des matériaux, recours aux éco-matériaux) et sur la récupération des eaux de pluie.

Enfin, c’est une résidence neuve vous permettant de benificier de tous les avantages du neuf.

 

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