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Nue propriété face au Mont-Blanc – Nouveau projet exceptionnel

EXCEPTIONNEL Nouveau programme: Nue propriété au pied du Mont Blanc!

  • Démemembrement de 17 ans
  •  Prix moyen démembré: 2.562 € TTC / m²
  • A partir de 108 000 €
  • Déclinés du studio au 4 pièces, les logements s’ouvrent sur un balcon et sont agrémentés d’une ou deux places de stationnement et d’une cave.

UN ENNEIGEMENT REMARQUABLE FACE AU MONT-BLANC

Domaine skiable de Haute-Savoie et Savoie surnommé « Grenier à neige » grâce à son enneigement exceptionnel, situé entre 1 200 et 2 500 m d’altitude, offrant des possibilités de pratiques adaptées à tous les niveaux. Situé idéalement au pied du Mont Blanc.

A l’horizon 2023, une liaison en télécabine entre les domaines skiables des Contamines-Montjoie et des Saisies offrira 300 km de piste skiable aux futurs amateurs de poudreuse.

De plus, l’adresse offre une bonne desserte que ce soit en voiture, à pied mais aussi grâce aux navettes gratuites (arrêt situé à 250 m de notre résidence) qui desservent l’ensemble de la station et les remontées mécaniques.

LES POINTS FORTS

  • Situation, architecture et prestations
  • Epargne immobilière non fiscalisée
  • Complément de retraite : capital ou loyers à terme
  • Tranquillité de gestion
  • Optimisation fiscale

Comment acheterpourlouer.co vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Obligations par rapport aux risques naturels, miniers et technologiques 2/2

Obligations par rapport aux risques naturels, miniers et technologiques – 2/2

Faisant suite à notre dernier article sur Obligations par rapport aux risques naturels, miniers et technologiques, fournir l’état des risques lorsque le bien est situé dans un PPR ou une zone sismique est plus compliqué.

Aussi, le vendeur a l’obligation de fournir ce document sur la base d’informations mises à disposition par le préfet de département. Mais aussi de joindre une cartographie (également éditée par le préfet) permettant de localiser le bien au regard de ce risque. Le document est établi directement par le vendeur ou le bailleur, qui retranscrit le dossier communal d’information, sous sa responsabilité. Il ne doit pas dater de plus de six mois et sera annexé au document de vente.

De plus, l’arrêté du 18 décembre 2017 a transformé l’ERNMT en ESRIS, c’est-à-dire État des servitudes risques et d’information sur les sols. À travers cette modification transparaît la volonté d’intégrer le SIS, qui traite les risques de pollution des sols. Des questions du formulaire à remplir servent à déterminer si le bien concerné est localisé dans un secteur d’expropriation ou de délaissement.

Ainsi, les propriétaires des biens immobiliers situés dans un secteur exposé ä un risque de danger mortel peuvent solliciter le rachat de leur bien par la commune, sans que celle-ci ne tienne compte, dans son prix, de la dévalorisation due au risque potentiel.

Où le trouver?

L’imprimé d’état des risques est disponible en mairie et en préfecture, ou téléchargeable sur Internet, sur le site www.georisques.gouv.fr 

Le fait d’acheter dans le neuf présente de nombreux avantages :

– pas de gros travaux avant 10 ou 20 ans

– garantie décennale couvrant les risques pendant 10 ans

– dernière normes acoustiques et énergétiques

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Résidence de service CENTER PARCS – LES LANDES DE GASCOGNE En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

EXCEPTIONNEL Nouveau programme: Résidence de service CENTER PARCS – LES LANDES DE GASCOGNE !

Center Parcs: de nombreux avantages

 

  • Une expérience unique, plébiscitée depuis plus de 30 ans
  • Un rendement de 3,8 % HT/HT associé à un bail ferme de 20 ans net de charges
  • A partir de 156 358 € HT 
  • Un gestionnaire solide, leader Français et Européen des résidences de tourisme, engagé pour la planète

Ainsi, investir dans un cottage permet de se constituer un patrimoine de qualité tout
en percevant des revenus réguliers. Grâce aux loyers et aux économies d’impôts réalisées, vous profitez de compléments de revenus et bénéficiez de la stabilité d’un groupe expert en gestion de résidences de vacances depuis plus de 50 ans.

Aussi, grâce au statut de résidence de tourisme classée, votre acquisition bénéficie du remboursement de la TVA et le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs l’avance pour vous ! Un privilège qui vous permet de ne financer que le prix hors taxes du cottage.

Contactez nous pour en savoir plus: ici

La Résidence

Ains, animé par la volonté d’offrir aux visiteurs des séjours d’exception, Le Domaine des Landes de Gascogne est niché dans un environnement enchanteur.
Au cœur d’une forêt, ses cottages intimistes se fondent harmonieusement dans une nature généreuse tout en permettant aux petits et aux grands de pratiquer des activités de loisirs conçues pour toutes les envies.

Aussi, s’inspirant des ingrédients qui font le succès de Center Parcs depuis sa création, ce premier domaine dans le Sud-Ouest propose des séjours en phase avec les aspirations d’aujourd’hui. Fort d’un concept innovant fondé sur une véritable immersion dans la nature, il constitue l’opportunité unique d’un investissement durable et sûr!

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Actualité :Possibilité d’augmentation des loyers de 0,46 % cette année

Actualité : possibilité d’augmentation des loyers de 0,46 % cette année!

 

Au troisième trimestre 2020, l’indice de référence des loyers s’établit à 130,59, sur un an, c’est une augmentation de 0,46 %. (Après 0,66 % au trimestre précédent)

Donc, en tant que propriétaire bailleur vous pourrez ainsi augmenter de 0,46 % le montant du loyer des baux d’habitation qui se réfèrent à cet indice.

Pour information, cet indice est publié par l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques). Il sert à la révision des loyers d’habitation des logements loués vides ou meublés dans le secteur privé (exclusion des HLM – uniquement IRL du 3e trimestre – et des baux soumis à la Loi de 1948) qui intervient chaque année, lorsque le contrat de location contient une clause de révision annuelle.

Comment calculer votre nouveau loyer ?

Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l’année précédente

Ainsi, depuis la loi Alur, le propriétaire doit manifester sa volonté d’appliquer la révision et l’augmentation du loyer. S’il agit en ce sens, le bailleur dispose d’un an, à partir de la date prévue pour la révision, pour en faire la demande au locataire. Cette modification prend alors effet au jour de sa demande et n’est pas rétroactive. Passé le délai d’un an, le propriétaire est réputé avoir renoncé au bénéfice de la clause de révision pour l’année écoulée.

Découvrez l’indice  ici 

 

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Obligations par rapport aux risques naturels, miniers et technologiques 1/2

Obligations par rapport aux risques naturels, miniers et technologiques – 1/2

Depuis le 1er juin 2oo6, tout vendeur se trouve, selon la situation géographique de son logement, contraint d’annexer au contrat de vente un état des risques: naturels, miniers et technologiques.

Ainsi, qu’une déclaration des sinistres pour lesquels il a été indemnisé le cas échéant. Cette information exige quelques démarches mais ne coûte rien au propriétaire.

Ainsi, prévue par la loi du 3o juillet 2oo3 sur les risques technologiques et naturels, cette double obligation concerne tout bien immobilier bâti ou non bâti (appartement, maison, terrain…). Qui sont situés à l’intérieur du périmètre d’un plan de prévention des risques naturels ou technologiques (PPR) ou en zone sismique réglementée.

Aussi, sont également concernés les biens ayant fait l’objet, depuis 1982, d’une ou plusieurs indemnisations après un événement reconnu comme catastrophe naturelle. Le non-respect de ces deux obligations peut entraîner une diminution du prix ou l’annulation de la vente.

De plus, la déclaration d’indemnisation est la plus simple, car elle est faite sur papier libre. Le vendeur doit déclarer une éventuelle indemnisation qu’il aurait perçue dans le cas du régime spécifique aux catastrophes naturelles ou technologiques, ou s’il a eu connaissance de celle du propriétaire précédent. Ce document est annexé au contrat de vente ou de location. II faut savoir que seules 666 communes n’ont jamais fait l’objet dans l’Hexagone d’une déclaration de catastrophe naturelle.

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