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Nouveau programme: Les Hauts de Milady – Biarritz en résidence de service LMNP

Nouveau programme: Résidence de Service de tourisme à Biarritz.

Les Hauts de la Milady, à Biarritz: au bord des plages de la Côte Basque.

 

Milady est une des perles de la façade littorale biarrote. Nichés à l’entrée sud de la ville, la plage et le quartier résidentiel éponyme baignent dans un environnement très calme à deux pas des vagues et du bouillonnement de la ville.

La Résidence

Nouvelle résidence de tourisme proposant de nombreuses prestations :

  • Piscine extérieure, balnéo, sauna, hammam, salle de fitness,
  • Avec aussi, un restaurant
  • Mais aussi, un solarium avec vue panoramique,
  • Ainsi, qu’un chemin piétons qui permet de rejoindre les plages en quelques minutes,
  • Golf d’Ilbarritz à proximité,
  • Enfin, le centre-ville de Biarritz, accessible à pied et via le réseau de navettes gratuites.

Caractéristiques

  • Nombre de lots 120 de type grand standing
  • Rendement 3.7  %
  • Bail de 10 ans
  • De 150 000 à 288 000 € HT

 

Comment acheterpourlouer.co vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Interview du Trait d’Union: Investir dans l’immobilier en France sans les contraintes locatives et fiscales.

Article Trait d’Union Hong Kong: Investir dans l’immobilier en France sans les contraintes locatives et fiscales!

 

L’immobilier en général bénéficie d’un environnement particulièrement attractif : un actif réel et tangible, une fiscalité attractive, des rendements attractifs, un excellent moyen de défendre son pouvoir d’achat contre l’inflation et préparer sa retraite. Il existe des solutions dans l’immobilier sans les contraintes.

Par Sébastien Salin

Propos recueillis par Catya Martin, Trait d’Union Hong Kong.

Investir en France depuis Hong Kong!

En tant qu’investisseur ou futur investisseur dans l’immobilier. Mieux que quiconque, vous savez à quel point la cohérence du projet immobilier avec vos besoins est une démarche fondamentale.

Aussi, vous êtes expatriés en Asie, vous souhaitez investir dans l’immobilier de qualité sans les contraintes de gestion.

Aussi, nous vous présentons dans cette rubrique les avantages d’une acquisition dans de l’immobilier locatif géré ou autrement dit au sein d’une résidence de services.

Définition:

Investir au sein d’une résidence de service, c’est bénéficier d’un confort de gestion de son bien par un professionnel dit « gestionnaire » ou « exploitant ».

Aussi, ce bien peut être investi sur différents marchés : étudiant, tourisme, affaires, seniors, personnes âgées dépendantes.

L’approche patrimoniale

Tout d’abord, les résidences seniors et affaires sont situées dans les centres-villes. Les résidences étudiantes à proximité des pôles universitaires.

Et, les résidences de tourisme à proximité immédiate des lieux culturels et de loisirs.

Ainsi, la cohérence de la localisation valorise le bien.

Donc, à la revente, l’immobilier géré sous bail commercial attirera un investisseur qui bénéficiera du même schéma fiscal du loueur en meublé. Ce qui est idéal pour générer des revenus complémentaires peu fiscalisés.

L’approche locative:

Aussi, ce placement reste avant tout un bien immobilier. Il convient de veiller à la cohérence économique du projet, son emplacement, son attractivité vis à vis de la clientèle visée et donc son potentiel de remplissage.

Ensuite, la qualité de l’exploitant, sa gestion et sa solidité financière sont des éléments fondamentaux à étudier avant tout investissement.

Enfin, une attention particulière devra porter sur le bail commercial qui lie l’investisseur avec l’exploitant. Ce bail fixe la durée du contrat de location (entre 9 ans et 18 ans renouvelable), le mode d’indexation du loyer, la répartition des charges.

Dans tous les cas, l’investisseur n’a aucun souci de gestion, l’exploitant est l’unique locataire, il garantit le versement assuré des loyers, que l’appartement soit loué ou non et assure l’exploitation du bien de A à Z.

Un Véritable investissement immobilier sans les contraintes locatives et fiscales.

Découvrez la suite de  l’article sur du Trait d’Union  Hong Kong en cliquant ici.

 

Comment acheterpourlouer.co vous accompagne?

 

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Nouveau projet : : Toulouse quartier Saint Cyprien en Nue Propriété

Nouveau Projet dans Toulouse centre, quartier St Cyprien!

 

DESCRIPTION :

 « Cour du Dôme » : un site d’exception au pied de l’Hôpital de La Grave, à Toulouse.

Situé dans un emplacement historique remarquable :

Tout d’abord, résidence située sur les 6 hectares de l’ancien Hôpital de La Grave, « carte postale » par excellence de Toulouse, classé monument historique.

Mais aussi, à 15 minutes à pied de la place du Capitole dans l’hypercentre.

Au coeur du quartier Saint-Cyprien :

C’est, un quartier recherché pour son cadre de vie animé longeant les berges de la Garonne. 

Et, à moins de 5 minutes à pied des commodités et animations (à 200 mètres de la rue de la République, à 350 mètres de la Place Saint-Cyprien)

Avec aussi, un environnement immédiat calme et verdoyant, profitant d’un accès direct au Jardin Raymond VI et au musée des Abattoirs

 

EXEMPLE DE PROJET :

  • Prix démembré : 160 384 euros
  • Pour un prix en pleine propriété : 250 600 euros
  • Type : T2
  • Durée démembrement : 16 ans
  • Valeur de la Nue-propriété : 64%
  • Livraison : 4T 2022  

 

LOCALISATION :

  • À proximité immédiate du métro.
  • Et, à 2 minutes à pied de la ligne A du métro (Saint-Cyprien – République) menant en 2 stations au Capitole et en 4 stations à la gare TGV de Matabiau.
  • Ainsi qu’à 10 minutes à pied des lignes T1 et T2 du tramway.
  • A 15 min de la place mythique de Toulouse: le Capitol.

 

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En copropriété, que puis-je faire par rapport à ma consommation de chauffage ?

En copropriété, que puis-je faire par rapport à ma consommation de chauffage ?

 

A noté, que l’âge de la chaudière et son état ont un impact direct sur la consommation de votee chauffage.

Donc, pour des installations complexes ou vieillissantes sur lesquelles vous manquez d’informations techniques fiables, vous pouvez demander un diagnostic à un bureau d’études.

Ainsi, ce rapport permettra de prendre des dispositions efficaces et vous informera sur la qualité du travail mené par le chauffagiste attitré.

Ce sera l’occasion de renouveler, de renégocier son contrat pour le chauffage ou d’y mettre un terme.

De plus, c’est un bon moyen pour améliorer le rendement de l’appareil et motiver le chauffagiste.

Aussi, prévoyez dans le contrat une clause d’intéressement en cas d’économies réalisées sur le combustible. 

 

Le fait d’acheter dans le neuf présente de nombreux avantages :

– pas de gros travaux avant 10 ou 20 ans

– garantie décennale couvrant les risques pendant 10 ans

– dernière normes acoustiques et énergétiques

 

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