L’immobilier en général bénéficie d’un environnement particulièrement attractif : un actif réel et tangible, une fiscalité attractive, des rendements attractifs, un excellent moyen de défendre son pouvoir d’achat contre l’inflation et préparer sa retraite. Il existe des solutions dans l’immobilier sans les contraintes.

Par Sébastien Salin

Propos recueillis par Catya Martin, Trait d’Union Hong Kong.

Investir en France depuis Hong Kong!

En tant qu’investisseur ou futur investisseur dans l’immobilier. Mieux que quiconque, vous savez à quel point la cohérence du projet immobilier avec vos besoins est une démarche fondamentale.

Aussi, vous êtes expatriés en Asie, vous souhaitez investir dans l’immobilier de qualité sans les contraintes de gestion.

Aussi, nous vous présentons dans cette rubrique les avantages d’une acquisition dans de l’immobilier locatif géré ou autrement dit au sein d’une résidence de services.

Définition:

Investir au sein d’une résidence de service, c’est bénéficier d’un confort de gestion de son bien par un professionnel dit « gestionnaire » ou « exploitant ».

Aussi, ce bien peut être investi sur différents marchés : étudiant, tourisme, affaires, seniors, personnes âgées dépendantes.

L’approche patrimoniale

Tout d’abord, les résidences seniors et affaires sont situées dans les centres-villes. Les résidences étudiantes à proximité des pôles universitaires.

Et, les résidences de tourisme à proximité immédiate des lieux culturels et de loisirs.

Ainsi, la cohérence de la localisation valorise le bien.

Donc, à la revente, l’immobilier géré sous bail commercial attirera un investisseur qui bénéficiera du même schéma fiscal du loueur en meublé. Ce qui est idéal pour générer des revenus complémentaires peu fiscalisés.

L’approche locative:

Aussi, ce placement reste avant tout un bien immobilier. Il convient de veiller à la cohérence économique du projet, son emplacement, son attractivité vis à vis de la clientèle visée et donc son potentiel de remplissage.

Ensuite, la qualité de l’exploitant, sa gestion et sa solidité financière sont des éléments fondamentaux à étudier avant tout investissement.

Enfin, une attention particulière devra porter sur le bail commercial qui lie l’investisseur avec l’exploitant. Ce bail fixe la durée du contrat de location (entre 9 ans et 18 ans renouvelable), le mode d’indexation du loyer, la répartition des charges.

Dans tous les cas, l’investisseur n’a aucun souci de gestion, l’exploitant est l’unique locataire, il garantit le versement assuré des loyers, que l’appartement soit loué ou non et assure l’exploitation du bien de A à Z.

Un Véritable investissement immobilier sans les contraintes locatives et fiscales.

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