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Qui paie la taxe foncière: propriétaire ou locataire?

 Qui paie la taxe foncière: propriétaire ou locataire ?

 

Les propriétaires ou usufruitiers d’un immeuble bâti sont soumis à la taxe foncière sur les propriétés bâties.

Pour les particuliers, il s’agit essentiellement des locaux d’habitation et des parkings dont ils sont propriétaires, qu’ils soient ou non occupants des lieux.

Aussi, depuis le 1er janvier 2008, les caravanes et mobile homes de plus de 4 m2 servant de résidence principale sont désormais assujettis à la taxe d’habitation, à moins que ces véhicules possèdent encore leurs roues ou soient susceptibles d’être déplacés sans être démolis.

Enfin, Les terrains dépendant des constructions et des immeubles d’habitation, les bateaux utilisés en un point fixe et aménagés pour l’habitation, le commerce ou l’industrie sont également soumis à l’impôt.

Bonne nouvelle, les logements neufs échappent à la taxe foncière pendant deux ans sauf si la commune dans laquelle ils sont construits décide de réclamer sa part.

De même, les propriétés situées dans les zones franches urbaines en sont exonérées pendant cinq ans.

 

Comment acheterpourlouer.co vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Un Cadre Exceptionnel Surplombant Les Iles d’Hyères

Nouveau projet en Nue propriété surplombant les iles d’Hyères.

Au cœur d’un territoire prestigieux, entre Toulon et Saint-Tropez et dans un paysage préservé au pied du Massif des Maures et surplombant la Méditerranée, il s’agit d’une station balnéaire aux multiples facettes :

De magnifiques paysages préservés : le village médiéval haut perché, Cap Bénat, Fort de Brégançon, …
Quelques 47 000 visiteurs chaque année, soit une population multipliée par cinq en saison estivale:

  • Un large choix d’activités tout au long de l’année : randonnées, cyclisme, circuits touristiques, …
  • Le Var, département le plus touristique de France après Paris
  • Département incontournable aux 8 millions de visiteurs annuels et 32 000 emplois liés au tourisme

Bormes-les-Mimosas, un territoire en situation de saturation foncière :

  • Une explosion du nombre de résidences secondaires (+300% en 40 ans)
  • Une absence de vacance locative (1,7%)
  • Une rareté immobilière avec une production marginale de nouveaux logements (120 par an en moyenne) »
    Sources des données chiffrées : Insee 2015

Un exemple de projet immobilier en nue propriété dans la région :

  • Prix démembré : 314 640 euros
  • Prix pleine propriété : 584 400 euros
  • Surface : 95,4 m²
  • Terrasse : 62,1 m²
  • Orientation du lot : Sud Ouest
  • Durée du démembrement : 16 ans
  • Valeur de la NP : 60%
  • Date de livraison : 4T 2021
  • Vue sur les iles d’Hyères

Comment acheterpourlouer.co vous accompagne?

 

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Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

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  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
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Interview du Petit Journal Hong Kong: Acheter pour louer en France à partir de Hong Kong!

Acheter pour louer en France à partir de Hong Kong!

 

Sébastien Salin, fondateur de Acheterpourlouer.co, une plateforme qui vous accompagne de A à Z pour investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong, répond aux questions du Petit Journal Hong Kong sur les avantages de ce service pour les Français de Hong Kong

Contenu sponsorisé

Comment vous est venue l’idée de créer Acheterpourlouer.co?

Avec plus de 20.000 Français à Hong Kong et 120.000 en Asie, la demande est forte pour des solutions d’investissement dans l’immobilier rentables. La pierre est le placement préféré des Français après le livret A et 70 % des expatriés investissent dans l’immobilier.

En effet, c’est un très bon moyen de se garantir un toit sur la tête et des revenus complémentaires pour la retraite.

Malheureusement, un achat immobilier nécessite de nombreuse formalités complexes à réaliser à distance et c’est là que nous intervenons: Acheterpourlouer.co est une plateforme innovante avec tous les services clefs en main depuis Hong Kong. Aussi, nous prenons en compte le parcours d’investissement de A à Z grâce à un solide réseau de partenaires à Hong Kong et en France.

De plus, la technologie nous permet de réaliser un certain nombre de formalités par voie électronique et sécurisée.

Quels sont les avantages concrets de ce type de formule?

L’achat en vue de louer permet non seulement de générer des revenus mais également de préparer la retraite en constituant un patrimoine transmissible.

Par ailleurs, les solutions que nous proposons permettent de maintenir à son minimum la pression fiscale. C’est un bon moyen d’acheter tout de suite un bien que l’on occupera plus tard.

Pendant la période d’expatriation, celui-ci générera des revenus. A votre retour en France, dans le cas où vous ne souhaitez pas habiter ce bien, il est aussi possible de le vendre.

C’est donc un vrai capital!

Quelles garanties apportez-vous?

Dans la mesure où les biens que nous proposons sont exclusivement neufs, ils répondent déjà à toutes les dernières normes de qualité européennes. En matière, d’économie d’énergie, de sécurité et d’environnement.

Aussi, les partenaires que nous avons sélectionnés bénéficient déjà d’une solide réputation sur le marché donc les risques de faire un mauvais choix pour le client sont extrêmement réduits.

Par ailleurs, dans la mesure où nous sélectionnons les meilleurs rapports qualité-prix pour nos clients en terme de zones géographiques, les budgets restent raisonnables.

Quant aux frais de notaires, le fait d’investir dans du neuf permet de bénéficier de frais réduits.

Comment faites-vous pour simplifier la procédure?

Déjà, il est extrêmement simple pour vous de nous contacter en remplissant un mini-questionnaire confidentiel sur notre plateforme.

Cela prend moins de deux minutes!

Vous sélectionner le type de projet qui vous intéresse, une zone géographique cible, un budget de référence, vos crédits éventuels, etc… Nous vous rappelons sous 48h.

A partir de là, c’est nous qui travaillons: étude de faisabilité, recherche de bien dans le cadre d’un mandat, simulation fiscale, promesse de vente, gestion locative, signature des actes et offres de prêts.

Dans la mesure où ces opérations sont fastidieuses et complexes à réaliser à distance, l’appel à un spécialiste qui est en relation régulière avec les différents interlocuteurs et vous accompagne de bout en bout permet de gagner un temps considérable.

Aussi, vous n’avez même pas besoin de rentrer en France pour signer les actes notariés. On s’en occupe à Hong Kong!

 

Proposez-vous d’autres formules?

Dans le cas où c’est un placement que vous cherchez et non l’achat d’un bien pour votre usage. Nous proposons aussi des formules avec des appartement dans des résidences de services, résidences étudiantes ou maisons de retraites.

Ainsi, l’intérêt est de ne pas payer d’impôt sur les revenus de ce placement pendant une durée de l’ordre de 20 à 30 ans. Les baux de longue durée prévoient une réévaluation à la hausse des loyers, chaque année sans que vous n’aillez rien à faire.

Enfin, pour acheter un bien à un prix particulièrement avantageux (jusqu’à -50%), la nue-propriété ou démembrement de propriété vous permet de vous affranchir de toute la gestion pendant 15 à 20 ans et de récupérer le bien après une remise à neuf au terme du contrat.

De plus, c’est un gestionnaire de bien qui fait vivre votre capital, vous, possédant les murs. Les intérêts du crédit  sont défiscalisés, ce qui est un autre avantage.

L’étude est-elle gratuite?

Absolument. Acheterpourlouer.co offre un service sans frais depuis Hong Kong et est rémunéré par ses partenaires.

Ainsi, la transaction ne vous coûte pas plus cher que si vous la réalisiez directement depuis la France.

Pour faire une simulation, je vous propose de prendre RDV en cliquant ici, ou en me contactant au +852 9645 1744 dès maintenant.

 

Découvrez l’article sur le petit journal Hong Kong en cliquant ici.

 

Comment acheterpourlouer.co vous accompagne?

 

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La Résidence De Tourisme, L’Importance De La Localisation

La résidence de tourisme, l’importance de l’emplacement

 

Suite à la mise en place de la cinquième semaine de congé payé, le statut loueur meublé non professionnel a été mis en place pour pallier au manque de résidence de tourisme.

Ainsi, le code  du tourisme définit la résidence de tourisme comme « un établissement commercial d’hébergement classé, faisant l’objet d’une exploitation permanente ou saisonnière. Elle est constituée d’un ou plusieurs bâtiments d’habitation individuels ou collectifs regroupant, en un ensemble homogène, des locaux d’habitation meublés et des locaux à usage collectif… », article D. 321-1

Aussi, la résidence de tourisme propose des services comme l’entretien des chambres, une réception commune, un ou des restaurants.

De plus, on peut y trouver aussi, en fonction du niveau de gamme : salle de sport, spa, sauna, hammam, piscine, club pour enfants…

Les résidences de tourisme sont impérativement basées dans des zones à fort potentiel touristique (en général mer ou ski).

Et, les durées d’occupation vont de quelques jours à plusieurs semaines.

 

Quelques chiffres

– En 2017, selon une étude réalisée par la DGE (Direction Générale des Entreprises), la France était le pays le plus visité au monde, avec 87 millions d’arrivées de touristes internationaux.

– L’INSEE, souligne une progression de fréquentation des hébergements collectifs touristiques de 5,6 % pour la même année.
La résidence de tourisme s’avère de ce fait, un très bon placement financier à condition de bien choisir son gestionnaire.

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Les 15 Vices Cachés Les Plus Courants à Eviter

 

Les vices cachés: point important à vérifier lors d’un achat dans l’immobilier.

 

Les vices cachés font partie des plus grands soucis que peut rencontrer un futur acquéreur. Voici la liste des 15 vice cachés recensés dans la jurisprudence française.

 

Les 15 vices cachés à bien faire attention lors d’un achat

  • Tout d’abord, les fissures dans le sol de la maison, dissimulées par une épaisse moquette
  • Les fissures dans le mur extérieur, masquées par des vignes vierges
  • Ainsi que les, fissures soigneusement colmatées, sur les murs externes de la maison
  • Vice de construction affectant la cheminée
  • Infestation de la structure de la maison par des termites découvertes lors de travaux
  • Présence, dans le logement, de mérules non visibles au moment de la vente
  • Faiblesse de la charpente
  • Fragilité des fondations et déformation de la structure de la maison à cause d’un glissement de terrain
  • Tuiles gélives (non protégées du gel)
  • Humidité anormalement élevée
  • Absence d’étanchéité du crépi
  • Affaissement de la piscine en raison d’un remblai de mauvaise qualité
  • Fixation inadaptée causant l’effondrement de l’abri de la piscine
  • Absence d’alimentation en eau courante, malgré l’existence de robinetteries et de canalisations

 

Qu’est ce qui n’est pas considérés comme des vices cachés :

  • Absence de raccordement à une arrivée d’eau et à un réseau d’assainissement d’une salle d’eau, dans un immeuble à usage d’atelier ou de grange et non d’habitation
  • Pollution de l’eau d’un étang de la propriété
  • Vétusté d’une chaudière et dégradation des tuyaux de fumée visible
  • Débit insuffisant et mauvaise qualité de l’eau d’une source mentionnée dans l’acte de vente de la propriété
  • Manque de rentabilité d’un investissement locatif
  • Aucun syndic dans une copropriété
  • Mauvaise état d’une toiture visible depuis des combles accessibles par une porte fermée à clé.

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