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Qu’est-ce qu’une résidence de services LMNP?

Qu’est-ce qu’une résidence de services LMNP ?

  

Les résidences de services LMNP sont des groupements de logements proposant différents services, en fonction des occupants, de la localisation et des besoins.

Tout d’abord, mis en place pour les résidences de tourisme. Il existe aujourd’hui, quatre types de résidences de services (seniors, étudiantes, tourisme, d’affaires).

De plus, en investissant dans une résidence de service vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux.

 

Les résidences de services sont régies par la loi du 10 Juillet 1965. Elles regroupent des locataires qui bénéficient de l’usage d’un logement, de l’utilisation de meubles et de différents services, comme son nom l’indique.

Il existe 4 catégories différentes de résidences de services LMNP, à savoir la résidence senior, la résidence de tourisme, la résidence étudiante et la résidence d’affaires.

 

Pour être appelée « résidence de services », cette dernière devra impérativement proposer 3 des 4 services suivants : l’accueil, le ménage, la laverie, le petit-déjeuner.

Certaines résidences de services proposent des prestations plus ou moins haut de gammes, des équipements modernes et les dernières technologies.

On peut y trouver par exemple : une salle de sport, centre de thalasso avec sauna et hammam, un coiffeur, une bibliothèque ou un restaurant.

Dans tous les cas, la résidence de services est là afin d’aider le public concerné (étudiants, personnes âgées…) dans son quotidien.

 

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Achat dans le neuf : 3 conseils utiles !

Achat dans le neuf : 3 conseils utiles!

 

71 % des investisseurs achètent dans le neuf afin de faire baisser leur pression fiscale (étude du Crédit foncier sur l’investissement locatif de septembre 2018).

 

Conseil n°1 :

 En tant qu’investisseur, les avantages fiscaux ne sont pas les seuls critères à prendre en compte, car vous risquez d’être déçu dans le futur, par le bien lui-même ou par les mauvaises surprises en ayant choisi des promoteurs peu scrupuleux.

 

Conseil n°2 :

 Il est à remarquer, que les nouvelles normes, font augmenter les prix du neuf, donc il est important d’investir au bon endroit.

Par exemple, l’immeuble est situé dans une zone où les autres investisseurs achètent en Pinel (pour les résidents français uniquement) et dans 10 ans. Après la fin du Pinel, la plupart des investisseurs voudront peut-être revendre en même temps, faisant chuter le prix au m² du quartier (trop de vente, pas assez de demande).

 

Comme dit Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier : « Il faut porter son attention sur la pression démographique de la ville. Plus elle est importante et plus la demande de logements est forte ».

 

Conseil n°3 :

Il faut se renseigner aussi de l’évolution de la ville et du quartier d’achat (vous pourrez regarder sur le site web de la mairie ou aller à la mairie et mairies aux alentours).

 

Par exemple, Paris intramuros qui a connu une augmentation exponentielle de ces prix de plus de 248% en 10 ans (source : Notaire du Grand Paris), et pousse donc les investisseurs à acheter en banlieue parisienne, qui est aussi poussé par le Grand Paris.

L’achat dans le neuf offre de nombreux avantages mais prenez en compte ces conseils avant d’investir.

 

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Top 4 des villes où investir en France, en 2020 !

Immobilier neuf, Top 4 des villes où investir en 2020 en France!

 

Chaque année les magazines spécialisés publient leur prévision où investir.

Nous nous sommes penchés sur le top 4 des villes mis en avant par Le Particulier Magazine.

Forte demande locative, dynamisme économique ou projets urbains d’envergure… Tour d’horizon du top 4 des villes sur lesquelles il faut miser en 2020 !

 

 Investissement immobilier : Toulouse, le boom démographique

Avec l’une des démographies les plus fortes du pays (+ de 15000 nouveaux habitants tous les ans) Toulouse est la ville idéale pour investir dans l’immobilier.

L’évolution des prix dans l’immobilier neuf reste mesurée. Le m² moyen se négocie autour des 4 000 €, et le marché locatif est des plus dynamiques.

Les niveaux de rentabilité locative sont estimés en moyenne à 4 %, portés notamment par la présence importante d’étudiants (plus de 25 000 dans la ville).

De plus, Toulouse connaît un profond renouvellement urbain, avec l’arrivée prochaine du futur Parc des Expositions « Le Meet » et du nouveau quartier dédié à la recherche et à l’innovation, « Toulouse Aerospace ».

 

Investissement immobilier : Saint-Denis, le futur hub du Grand Paris

 

En 2024, avec l’arrivée de la gare Saint-Denis Pleyel, la ville deviendra le futur « Châtelet les Halles » du nord francilien.

La station sera reliée aux lignes 14, 15, 16,17 et le RER D.

Les prix sont inférieurs à 4 000 €/m², mais ne cessent d’augmenter d’années en années. Sur le premier semestre 2019, la hausse serait déjà de plus de 9 %.

Autre atout phare de la ville, elle accueille en 2024 le village olympique et paralympique des JO.

Le projet comporte 51 hectares à aménager et quelques 2 000 nouveaux logements.

 

Investissement immobilier : Nantes, une ville en construction Île de Nantes, quartier Saint-Jacques… Les investisseurs ont le choix pour investir.

 

La ville connaît une belle expansion et le nombre de constructions immobilières est en constante évolution.

Les autres secteurs prometteurs pour un placement immobilier ? La ZAC Pirmil-les-Îles ou celle du Bas Chantenay à Nantes qui proposent des quartiers entièrement réinventés, comprenant des bureaux, des commerces et des logements.

Par ailleurs, le dynamisme économique de la ville est porté par le futur quartier d’affaires Euronantes.

En 2020, il totalisera près de 600 000 m² de bureaux. Et la ville abonde en audacieux projets comme avec l’arrivée en 2026 d’un nouveau CHU avec campus universitaire et laboratoire de recherche qui la rendent encore plus attractive.

 


Investissement immobilier : Angers, le retour du Pinel

 

Depuis le 5 juillet 2019, la commune de Maine-et-Loire est de nouveau éligible au dispositif d’investissement Pinel et repasse en zone B1.

Un atout de plus pour séduire les investisseurs immobiliers. La capitale de l’Anjou est d’ores et déjà classée « ville la plus attractive de France », selon un classement établi par l’hebdomadaire L’Express.

Elle est aussi nommée « première agglomération où il fait bon vivre pour les étudiants », selon le magazine L’Étudiant.

Ces derniers représentent près de 20 % de la population. Ainsi, ils assurent aux investisseurs un niveau de rentabilité locative moyen oscillant entre 5 % et 7 %, tant le marché locatif est dynamique.

 

Article Le Particulier publié le 02/01/2020

 

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